張卉

摘 要：可持續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展目標一直是我國小康社會發(fā)展過程中的重要目標，同時，隨著人們對可持續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展目標有了越來越深入的了解，人民也不斷重視了對生態(tài)環(huán)保、低耗能理念的重視力度。房地產(chǎn)行業(yè)在消耗能源、排放污染方面首當其沖，在大力號召低碳經(jīng)濟的浪潮下，也要進行大刀闊斧的改革，以保證實現(xiàn)在低碳經(jīng)濟背景下的低碳經(jīng)濟管理方式。本文針對房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟背景下出現(xiàn)的問題進行分析，并提出切實可行的改進意見，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新戰(zhàn)略發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；創(chuàng)新發(fā)展

近年來，我國在可持續(xù)發(fā)展觀念的影響下，逐漸加大了對新型經(jīng)濟的支持力度，這在一定程度上也刺激了低碳經(jīng)濟的發(fā)展與壯大，同時基于低碳經(jīng)濟的發(fā)展背景，我國有關(guān)企業(yè)也紛紛實行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、制度科技創(chuàng)新以及開發(fā)能源的方式實現(xiàn)了經(jīng)濟低碳的可持續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展目標，其帶來的作用不但能在環(huán)境上起到生態(tài)環(huán)保的作用，還能夠有效促進新能源的開發(fā)力度。作為我國重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在低碳經(jīng)濟背景下也要進行開拓創(chuàng)新，實現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟可持續(xù)的協(xié)同發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理產(chǎn)生的影響

（一）低碳經(jīng)濟會增加房地產(chǎn)成本

由于我國低碳技術(shù)發(fā)展較為滯緩，在大力推行低碳技術(shù)的過程當中，會在一定程度上增加房地產(chǎn)的投入成本，并且需要房地產(chǎn)持續(xù)投入資金進行后續(xù)的技術(shù)研發(fā)，同時由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場中充斥著大量的中小企業(yè)[1]，也導(dǎo)致了低碳技術(shù)的推廣與發(fā)行存在了一定的難度，很多中小企業(yè)沒有足夠的資金成本用來支撐低碳技術(shù)，導(dǎo)致低碳技術(shù)在房地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)了低迷的態(tài)勢。

（二）低碳經(jīng)濟會促進房價升溫

低碳技術(shù)在推廣發(fā)行中也會成為房地產(chǎn)大力宣傳的噱頭之一，由于人們對于低碳技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用，其技術(shù)會在一定程度上提升建筑的質(zhì)量，更加契合現(xiàn)代綠色環(huán)保的新主張，形成供不應(yīng)求的局面，因此也會對房價升溫起到抬升的作用。

（三）低碳經(jīng)濟在短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展

房地產(chǎn)在發(fā)展過程當中離不開能源的持續(xù)支撐，房地產(chǎn)在利用能源的過程當中，不僅凸顯出了能源耗費量大的特征，同時也具有較高的碳排放量，在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展中的能源耗費與環(huán)境污染問題都在一定程度上抑制了其長足的發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展的有關(guān)措施

（一）健全法律法規(guī)控制碳排放量

為了能夠契合我國房地產(chǎn)迅猛的發(fā)展態(tài)勢，我國需要盡快制定完善的法律法規(guī)有保證我國房地產(chǎn)健康、高效、穩(wěn)定的運行下去。法律法規(guī)在制定的過程當中，需要切實借鑒與反思當下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中出現(xiàn)的疏漏建立完善的法律政策，并對于違紀的經(jīng)濟管理行為要明確具體的懲罰措施。

（二）控制企業(yè)成本

房地產(chǎn)在建設(shè)過程當中使用綠色環(huán)保建材與技術(shù)在一定程度上會顯著增加房地產(chǎn)的建筑成本，為了更加契合低碳經(jīng)濟的主題，房地產(chǎn)在建筑過程中，要合理安排低碳建材與建筑成本之間的關(guān)系，通過合理使用低碳技術(shù)的方式，降低低碳材料的過度使用，同時避免出現(xiàn)浪費材料的現(xiàn)象，有效的做好前期的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。

（三）策劃房地產(chǎn)發(fā)展目標

我國有關(guān)體制的變化速度也呈現(xiàn)出不斷加快的現(xiàn)象，為了起到剛好幫扶房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目的，我國相關(guān)的政策指定部門需要切實根據(jù)房地產(chǎn)的發(fā)展的低耗能、低排放的要求，以及房地產(chǎn)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行分析，為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長足進步提供有力的政策引導(dǎo)與扶持，并對房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的困惑與問題要及時進行解答，保證房地產(chǎn)能夠在完善的制度引導(dǎo)下實現(xiàn)可持續(xù)的戰(zhàn)略發(fā)展目標。

（四）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

由于房地產(chǎn)在原本的發(fā)展機制就潛藏著一系列沒有得到妥善解決的問題，在低碳經(jīng)濟的推動下，房地產(chǎn)的經(jīng)營發(fā)展不但積累了原有的弊端與問題，還在低碳經(jīng)濟下形成了全新的困惑與疑難問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展機制也越來越復(fù)雜，如果在這種發(fā)展態(tài)勢下仍沿用以往的方式只會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)越來越多的困頓，只有立足于新型的低碳經(jīng)濟基礎(chǔ)，充分對企業(yè)自身以及房地產(chǎn)市場環(huán)境進行分析，進行戰(zhàn)略的全面升級轉(zhuǎn)型，制定更適合房地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展的規(guī)章制度，不斷改造升華自身的管理體制，通過這樣的方式保證自身在復(fù)雜的市場環(huán)境中穩(wěn)步前行。

（五）完善地產(chǎn)財稅政策

在低碳經(jīng)濟的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)想要在新的發(fā)展態(tài)勢下占據(jù)有利的市場地位，就需要加大對低碳房地產(chǎn)建筑的投資力度，通過這樣的方式來迎合低碳經(jīng)濟的發(fā)展潮流，但是，企業(yè)在增加經(jīng)濟投資的同時，也要承擔投資成本增加帶來的風(fēng)險增加。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟環(huán)境中受到更少的沖擊，加大對低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的扶持力度，國家切實需要建立完善的財稅政策，通過頒布與制定完善的財稅政策，為我國房地產(chǎn)企業(yè)提供一系列減免稅收、供應(yīng)土地、開通綠色通道以及廣泛宣傳的方式來推動房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟中穩(wěn)步前行。

三、結(jié)語

隨著我國城市化進程腳步的不斷的加快，實行低碳可持續(xù)的戰(zhàn)略發(fā)展發(fā)展對于房地產(chǎn)的長足發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。在低碳經(jīng)濟的號召下，房地產(chǎn)為了扭轉(zhuǎn)自身大量消耗能源的發(fā)展劣勢，要切實從經(jīng)濟管理角度入手，在管理中融入低碳的中心思想，建立科學(xué)完善的經(jīng)濟管理制度，通過制定明確的發(fā)展目標節(jié)省企業(yè)的投資成本，同時基于國家層面，為了引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)切實貫徹低碳方針，需要制定完善的法律政策與地稅制度，保證房地產(chǎn)在低碳的經(jīng)濟道路上實現(xiàn)長足的進展。

參考文獻：

[1]馬盛攀.試論低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].低碳世界，

2016，01：93-94.endprint