王麗丹

摘 要：隨著世界資源的不斷消耗和全球變暖等環(huán)境問題的出現(xiàn)，低碳經(jīng)濟(jì)成為各國發(fā)展極為關(guān)注的要點。低碳經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)系。本文重點探討了在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要性，并科學(xué)分析了現(xiàn)階段存在的不足，在查詢相關(guān)資料的基礎(chǔ)上提出解決措施并提出下一步的發(fā)展設(shè)想。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；重要性；問題分析

中國現(xiàn)階段是世界上第二大的能源消費國和生產(chǎn)國，在巨大的能源消耗背景下，相關(guān)廢棄物的排放也處于前列，尤其是二氧化碳。在這其中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的二氧化碳排放量一直居高不下。在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，既可以推動綠色消費，在一定程度上還能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，對于整個社會民生有重要意義。

一、低碳經(jīng)濟(jì)的重要性

（一）實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于經(jīng)濟(jì)鏈條的中間環(huán)節(jié)，上下有多個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)行業(yè)要想做到低碳經(jīng)濟(jì)，原材料是最佳出發(fā)點，這就在一定程度上對產(chǎn)原材料的企業(yè)提出了更高的要求。因此房地產(chǎn)業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)可以帶動其他產(chǎn)業(yè)的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并推動綠色消費的產(chǎn)生。

（二）謀求可持續(xù)發(fā)展

我國經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中始終存在著的重要問題就是保護(hù)環(huán)境的問題，但隨著環(huán)境的惡化和資源不斷被消耗，人們不得不重新認(rèn)識環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系。而低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能減少能源的消耗同時滿足人們更高水平的生活質(zhì)量，對全球變暖起到抑制作用。這種結(jié)果可以進(jìn)一步促進(jìn)人與自然的和諧相處，并保障國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、現(xiàn)階段問題分析

（一）房屋設(shè)計不合理

面積大并不一定是好的住宅，和西方相比中國有很多大于100平米的建筑住宅。我國的住宅雖然面積大，但是在總的規(guī)劃上存在著種種問題，功能的缺失和重復(fù)等等問題的存在會影響房地產(chǎn)行業(yè)的未來的發(fā)展方向。

（二）技術(shù)發(fā)展不足

我國在低碳技術(shù)方面有很多不足，這些不足抑制著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如產(chǎn)品轉(zhuǎn)化過程不夠完善，其次還有產(chǎn)品水平參差不齊，這些都是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺少導(dǎo)致的。要想取得進(jìn)一步的發(fā)展，我國在低碳技術(shù)上必須加以創(chuàng)新。

（三）住宅區(qū)綠化不到位

森林等綠色植物在吸收二氧化碳方面有著很強(qiáng)的優(yōu)勢，但是我國的住宅區(qū)在建設(shè)規(guī)劃上卻常常忽視這一方面。中國大多數(shù)小區(qū)是硬質(zhì)路面和柏油道路，而缺少綠色植物的種植；有得盡管有綠色植物卻只為觀賞用，這些設(shè)計都極不科學(xué)，是下階段應(yīng)該改進(jìn)的重點。

（四）材料不環(huán)保

國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的原材料大多是水泥，并不能滿足環(huán)保材料的要求，不僅有灰塵而且還有大量二氧化碳排放。在能源使用上，煤炭、石油等不可再生資源的利用，不僅導(dǎo)致了能源的消耗而且還帶來了環(huán)境的污染，這些都不利于低碳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

三、環(huán)保經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的影響

（一）有利影響

1、優(yōu)化結(jié)構(gòu)。炒房是目前我國房地產(chǎn)價格居高不下的重要原因，之所以會出現(xiàn)這種情況，是因為房地行業(yè)缺少一定的進(jìn)入壁壘，結(jié)構(gòu)不夠科學(xué)。低碳經(jīng)濟(jì)有利于改變這種現(xiàn)狀，提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻，促進(jìn)資源的有效利用和環(huán)境的保護(hù)，使得資源配置效率提高，環(huán)保資源將流通到真正需要的行業(yè)，在這種競爭態(tài)勢之下，優(yōu)勝劣汰的角逐進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

2、保證長期發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)泡沫危機(jī)的存在一直以來是不可否認(rèn)的，如果房價繼續(xù)居高不下，未來的金融體系就很有可能出現(xiàn)不良的經(jīng)濟(jì)波動甚至帶來類似于美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。低碳經(jīng)濟(jì)一旦引入房地產(chǎn)業(yè)就可以很巧妙地避免炒房的存在，進(jìn)而使得房價穩(wěn)定在一定水平，還能促進(jìn)房地產(chǎn)商人更加注重質(zhì)量而不是一味地追求數(shù)量上的增長。因為總的來說有利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

3、促進(jìn)節(jié)能減排。房地產(chǎn)業(yè)一直是高投資、高收入的行業(yè)，正是這種收益的快速性使得很多企業(yè)為了追求最大利益而忽視節(jié)約能源。這種短視的行為會給行業(yè)發(fā)展帶來不利影響，而低碳經(jīng)濟(jì)追求的是環(huán)保，這一理念的引入在很大程度上會促進(jìn)節(jié)能減排的實現(xiàn)，并進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)的低能耗。

（二）不利影響

1、提高成本?？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，由于目前我國在低碳經(jīng)濟(jì)行業(yè)的技術(shù)發(fā)展還不夠全面，低碳經(jīng)濟(jì)往往是高投入、低回報的產(chǎn)業(yè)代表。要在房地產(chǎn)業(yè)引入低碳經(jīng)濟(jì)，就意味著原材料的獲取和使用上、設(shè)備的開發(fā)和利用上要投入更多的資金，還要引入相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人才，這些投資必然會帶來房地產(chǎn)業(yè)整體成本的增加。

2、推高房價。成本在一定程度上會決定價格，成本的上升意味著開發(fā)商將在價格上索取更高的回報來彌補(bǔ)成本的增加。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展導(dǎo)致原材料成本的上升，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了利益上的虧損。在這種情況下，企業(yè)往往會采取提高房價的做法獲取相應(yīng)的收益。同時，低碳經(jīng)濟(jì)的消費者主要是中高端人群，在房地產(chǎn)廠商的聯(lián)合推動下，房價在一定時間內(nèi)會呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在低碳經(jīng)濟(jì)下的發(fā)展方向

（一）運用節(jié)能技術(shù)

目前低碳經(jīng)濟(jì)在我國技術(shù)發(fā)展還很不成熟，但要想促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的綠色發(fā)展就必須運用節(jié)能技術(shù)。較容易獲得的生物資源如綠色植物，是節(jié)能技術(shù)的首選，綠色植物不僅僅可以吸收太陽光進(jìn)行光合作用，釋放出氧氣吸收掉空氣中的二氧化碳，同時還可以起到美化環(huán)境的作用。除此之外，太陽能、風(fēng)能等等自然能源也是可以利用的重點對象。

（二）提倡低碳生活

低碳經(jīng)濟(jì)要想真正具有效果，離不開每個消費者的共同努力。必須要加強(qiáng)宣傳力度使消費者認(rèn)識到低碳建筑的顯著優(yōu)勢，重點宣傳低碳經(jīng)濟(jì)的節(jié)能減排效果，進(jìn)而激起消費者的興趣和好奇心，推動低碳經(jīng)濟(jì)深入人心。

（三）制定相關(guān)法律，頒布政策

1、合理的制度建設(shè)。技術(shù)雖然說是發(fā)展的直接動力，但是根本上來說，制度和體系的建設(shè)是不可忽視的重要保障。這就要求我們必須要有整體思想，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，制定合理的體系；其次，還應(yīng)該針對低碳經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)和硬性要求出臺相關(guān)的政策，在制定政策之后還應(yīng)該有具體的執(zhí)行措施和監(jiān)督機(jī)制，所有行動共同實現(xiàn)平衡低碳經(jīng)濟(jì)供求的目標(biāo)。

2、鼓勵創(chuàng)新。創(chuàng)新需要一定的資金支持，尤其是作為中國現(xiàn)階段發(fā)展不夠完善的行業(yè)，低碳經(jīng)濟(jì)需要大量的投資基金。我國的低碳經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還是初級發(fā)展階段，政府需要采取一定的措施來調(diào)動各行各業(yè)為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面達(dá)成共識，在社會上營造出低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展氛圍。房地產(chǎn)企業(yè)還有從自身的實際出發(fā)，調(diào)整本企業(yè)內(nèi)部的資源配置關(guān)系，建立消費者導(dǎo)向的價值體系，只有這樣才可以促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（四）科學(xué)規(guī)劃戶型

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在的一個重要問題就是房地產(chǎn)商的管理體系不夠科學(xué)，粗放式的經(jīng)營管理和盲目追求利益最大化的經(jīng)營目標(biāo)，都忽視了消費者在房產(chǎn)問題上的需要。

在新的情況下，開發(fā)大面積住宅仍然是很多房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇，然而這些盲目增加的現(xiàn)象只會加重資源的消耗，空置率的提高就說明了這一問題的存在。不同的廳室數(shù)目和大小應(yīng)該根據(jù)消費者的需求而定，而不是一味地沿襲過去的建筑傳統(tǒng)，這種方法在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下是不可取的。在新背景下，開發(fā)商要做的是了解消費者關(guān)于戶型方面的理想狀態(tài)，根據(jù)消費者的需求科學(xué)合理的規(guī)劃戶型，做到節(jié)約人力、物力、財力，真正實現(xiàn)以人為本的總目標(biāo)。

五、結(jié)語

綜上所述，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的背景之下，我們面臨著諸多挑戰(zhàn)，有技術(shù)層面也有思想層面，針對不同的主體都有不同的具體要求。在這種情況下，政府、房地產(chǎn)商和消費者個人都應(yīng)該明確自己的定位，樹立低碳經(jīng)濟(jì)的思想不能動搖，在自己的生活、工作、生產(chǎn)實踐中真正踐行科學(xué)綠色發(fā)展的理念，使低碳經(jīng)濟(jì)真正與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合理科學(xué)融合，在社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的權(quán)衡之間尋找一個平衡點，并最終實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張斌.論低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].現(xiàn)代商業(yè)，2011（12）.

[2]劉麗麗.試論低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響[J].現(xiàn)代物業(yè)·新建設(shè)，2014（08）.

[3]張濤.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2012（09）.endprint