苗鈞

摘 要：近年來(lái)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的背景下，我國(guó)加快了城市建設(shè)的步伐。然而，隨著城市人口的不斷增加，城市建設(shè)過(guò)程中，必須加大對(duì)土地資源的規(guī)劃和利用力度，同時(shí)要想提升規(guī)劃的合理性，還必須積極展開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。只有這樣，才能夠促使城市規(guī)劃設(shè)計(jì)符合未來(lái)發(fā)展的需求，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。鑒于此，本文首先對(duì)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行了簡(jiǎn)要概述，并對(duì)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)以及作業(yè)步驟展開(kāi)了描述，希望對(duì)我國(guó)相關(guān)領(lǐng)域的全面發(fā)展起到促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：城市地籍測(cè)繪；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；相關(guān)問(wèn)題

城市基本建設(shè)關(guān)系到人們的生活質(zhì)量以及城市的未來(lái)可持續(xù)發(fā)展，而要想提升基本建設(shè)的科學(xué)性和合理性，積極加強(qiáng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪至關(guān)重要。通過(guò)有效測(cè)繪，可以搜集大量的數(shù)據(jù)和資料，從而高效指導(dǎo)城市現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，為有效展開(kāi)城市建設(shè)施工奠定良好的基礎(chǔ)。在這種情況下，積極加強(qiáng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題的研究具有重要意義。

一、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

（一）城市地籍測(cè)繪

土地資源的面積、利用率、位置、界址等信息的詳細(xì)記錄就是地籍。在積極展開(kāi)地籍管理工作的過(guò)程中，必須以地籍測(cè)量作為基礎(chǔ)，在詳細(xì)的調(diào)查基礎(chǔ)上對(duì)土地進(jìn)行測(cè)定，而這一過(guò)程中，土地資源的具體面積、權(quán)屬以及界限等都必須非常明確[ 1 ]。值得注意的是，在展開(kāi)測(cè)繪工作的過(guò)程中，相關(guān)土地資源的性狀各有不同，因此要求相關(guān)工作人員必須擁有較強(qiáng)的技能。

從整體上來(lái)看，地籍平面控制、地籍修測(cè)和地籍建立等都是重要的地籍測(cè)繪工作內(nèi)容。因此在實(shí)際工作中需要設(shè)計(jì)大量的工作內(nèi)容，相關(guān)地基測(cè)繪結(jié)果必須建立在大量精細(xì)的計(jì)算基礎(chǔ)上，而在確保地籍管理工作順利開(kāi)展的過(guò)程中，還必須加大檔案建設(shè)和數(shù)據(jù)核查的力度。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

城市長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中會(huì)構(gòu)建很多的房產(chǎn)，這些房屋信息同土地資源利用率之前具有緊密的聯(lián)系，因此，在積進(jìn)行城市建設(shè)和規(guī)劃的過(guò)程中，加大城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作力度勢(shì)在必行。產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理都是不動(dòng)產(chǎn)管理工作的重要組成部分，同時(shí)，在展開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)管理工作時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的稅費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行充分的統(tǒng)計(jì)。在明確、控制城市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息數(shù)據(jù)的過(guò)程中，必須從城市規(guī)劃的角度出發(fā)。在實(shí)際測(cè)繪中，應(yīng)保證相關(guān)測(cè)量技術(shù)的先進(jìn)性，，確保不動(dòng)產(chǎn)管理與房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠?qū)崿F(xiàn)緊密的融合。

在實(shí)際展開(kāi)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，主要包括測(cè)量房屋、附屬房屋以及界址等工作內(nèi)容，同時(shí)還有陸地和水域測(cè)量等工作。因此，城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作涉及面積相對(duì)較廣，對(duì)工作人員的專業(yè)技術(shù)能力要求較高。

二、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

（一）城市地籍測(cè)繪的主要特點(diǎn)

在積極進(jìn)行城市地籍測(cè)繪工作時(shí)，主要是為了明確土地資源的平面位置，在這一過(guò)程中需要對(duì)地形等相關(guān)因素進(jìn)行充分的考慮，只有少數(shù)情況下需要對(duì)高程測(cè)繪進(jìn)行充分的應(yīng)用。同時(shí)，較大的差異存在于普通測(cè)繪比例尺與地籍圖的比例尺之間，比例尺同土地資源的質(zhì)量以及價(jià)值之間具有緊密的聯(lián)系，工作人員在展開(kāi)城市地籍測(cè)量工作的過(guò)程中，必須根據(jù)城市發(fā)展特點(diǎn)，有針對(duì)性的確定比例尺大小[ 2 ]。值得注意的是，一定的法律效力存在于地籍測(cè)繪工作結(jié)果中，在積極進(jìn)行地籍測(cè)繪的基礎(chǔ)上，有助于土地管理工作人員更加明確自身的職責(zé)，并在有針對(duì)性的采取測(cè)量措施的基礎(chǔ)上，提升地籍測(cè)繪的精確性。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

近年來(lái)，我國(guó)在積極進(jìn)行城市建設(shè)的過(guò)程中，必須加大城市測(cè)繪力度，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是重要組成部分之一，在積極展開(kāi)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的過(guò)程中，工作人員必須首先對(duì)此項(xiàng)測(cè)繪工作的特點(diǎn)進(jìn)行明確：

第一，明確房產(chǎn)圖是積極展開(kāi)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的最終目的，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，可以將城市不動(dòng)產(chǎn)繪制程平面圖，因此工作人員應(yīng)充分重視平面位置的準(zhǔn)確性，并科學(xué)展開(kāi)輔助測(cè)繪線應(yīng)用工作；

第二，包含房屋在內(nèi)的一切要素都必須在房產(chǎn)圖中進(jìn)行呈現(xiàn)，例如，針對(duì)房屋來(lái)講，房產(chǎn)圖中還必須包含其層次性、使用時(shí)間長(zhǎng)度、結(jié)構(gòu)等因素；

第三，用地界限以及權(quán)屬界線在房屋中都可以應(yīng)用房產(chǎn)圖進(jìn)行表示，同時(shí)必須擁有較高的精確度；

第四，界址點(diǎn)、用地界線和測(cè)量控制點(diǎn)等都是房產(chǎn)圖的重要組成部分[ 3 ]。

三、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪基本作業(yè)步驟

（一）城市地籍測(cè)繪基本作業(yè)步驟

圖解法、部分解析法以及解析法是城市地基測(cè)繪工作開(kāi)展過(guò)程中的主要方法。正確掌握地籍測(cè)繪相關(guān)基本作業(yè)步驟，對(duì)于提升城市地基測(cè)繪工作質(zhì)量具有重要意義。具體工作程序如下：將基本控制測(cè)量應(yīng)用于測(cè)區(qū)中；控制測(cè)量在地籍圖根中的應(yīng)用；測(cè)量碎部；清繪整飾地籍圖并采取有效措施對(duì)其進(jìn)行一定程度的補(bǔ)測(cè)和修側(cè)；最后是輸出地籍測(cè)量成果。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪基本作業(yè)步驟

實(shí)測(cè)成圖是展開(kāi)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的關(guān)鍵途徑，而另一種方法就是編繪成圖。航空攝影測(cè)量法測(cè)圖、平板儀測(cè)圖和野外數(shù)據(jù)采集數(shù)字化測(cè)圖是實(shí)測(cè)成圖的三種重要方法，在實(shí)際進(jìn)行測(cè)繪工作的過(guò)程中，要求工作人員應(yīng)從整體入手，逐步向局部地區(qū)展開(kāi)測(cè)繪，并首先進(jìn)行整體控制，最后才可以展開(kāi)碎部測(cè)量工作[ 4 ]。只有這樣，才能夠提升城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量和精確性。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，城市建設(shè)同人們的生活質(zhì)量息息相關(guān)，同時(shí)也決定著城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)和文化等各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展，在這種情況下，新時(shí)期在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的過(guò)程中，我國(guó)各個(gè)地區(qū)都加大了對(duì)城市建設(shè)重要性的認(rèn)知，并將城市規(guī)劃和基礎(chǔ)建設(shè)作為了重點(diǎn)工作內(nèi)容。要想提升城市基礎(chǔ)建設(shè)科學(xué)性，加大城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪不容忽視，通過(guò)相關(guān)測(cè)繪工作，可以將大量可靠的數(shù)據(jù)提供給設(shè)計(jì)人員，為設(shè)計(jì)人員更加科學(xué)的展開(kāi)設(shè)計(jì)，充分調(diào)動(dòng)各項(xiàng)資源并提升資源利用率奠定了良好的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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