成哲冉

摘 要 保障性住房作為我國安居工程和宏觀調控的重要舉措，其公共服務設施施工質量的優(yōu)劣，不僅關系列經(jīng)濟的發(fā)展，還關系到社會的穩(wěn)定。然而，目前我國保障性住房卻存在諸多的問題，尤其是質量方面的問題，而質量問題作為保障性住房公共服務設施的關鍵問題，也已備受關注。鑒于此，本文著重分析了保障性住房公共服務設施質量在施工前期、施工過程中以及施工結束后的檢查工作三方面存在的問題，提出了控制施工質量的幾點建議，以期為控制保障性住房公共服務設施施工質量提供借鑒和參考。

關鍵詞 保障性住房；公共服務設施；施工質量；控制

前言

近年來，保障性住房備受國家以及各級政府的關注，同時也不斷增加了保障性住房項目的建設力度。保障性住房主要包括三種，即廉租房、政策性租賃房以及經(jīng)濟適用房，其主要目的是解決中低收入家庭的住房問題[1]。由此可見，保障性住房的重要性，而施工質量作為保障性住房公共服務設施建設的核心，其關鍵作用不言而喻。鑒于此，本文主要從以下兩方面進行了論述。

1 保障性住房公共服務設施質量存在的問題

1.1 前期設計階段存在質量問題

保障性住房前期設計階段對于施工質量的影響是非常重要的[2]。然而，目前我國保障性住房在前期設計方面卻存在一定的問題，進而嚴重影響了施工質量。具體而言，主要包括以下兩方面的問題：第一，項目建設單位為最大限度地壓縮成本，獲取利潤，將設計費用壓縮，以導致設計方案管理不嚴格，進而導致保障性住房的公共服務設施不健全，如保障性住房周圍環(huán)境、地理位置以及配套設置不完善等等。第二，設計單位對保障性住房質量重視度欠缺，以致使設計單位對地質勘探，以及住房外觀、室內功能等方面的設計要求不高，進而導致建筑、結構、設備安裝等方面與設計存在矛盾，進而影響設計質量，乃自己施工質量。

1.2 施工過程中存在質量問題

保障性住房施工階段作為整個項目工程建設的核心工作，其施工質量備受社會各界的關注。然而，有調查顯示，目前，我國保障性住房質量問題有六成存在在施工過程中[3]。具體而言，主要包括以下兩方面：第一，企業(yè)相關人員施工質量意識單薄，進而對現(xiàn)場施工人員的技能、技術，以及能力等缺乏深入的了解和掌握。例如，企業(yè)領導沒有樹立正確的施工質量理念，進而導致其對施工質量不關注，不重視，以致使施工結束后質量問題屢屢出現(xiàn)。第二，目前我國保障性住房的利潤相對有限，所以施工企業(yè)所能獲得的最大利潤也相對比較低，進而導致企業(yè)對施工過程中的質量控制缺乏嚴格的管理。

1.3 施工結束后檢查工作不到位

保障性住房公共服務設施施工結束后，其檢查和驗收工作是項目建設的最終步驟，也是最關鍵的步驟，其不僅直接關系到居住者的切身利益，還直接關系到黨和政府的威信。然而，目前，該項工作還存在以下兩方面的問題：第一，相關部門以及單位沒有將保障性住房檢查工作作為重點工作來展開，進而導致施工質量沒有得到最終的保障；第二，質量檢查制度不完善，缺乏自檢活動。

2 控制保障性住房公共服務設施施工質量的幾點建議

2.1 前期準備工作的施工質量控制

前期準備工作對于保障性住房公共服務設施施工質量具有重要的意義，因此，從前期就對其進行控制是非常必要的。具體來說，應做到以下幾點：第一，施工圖紙作為施工的主要依據(jù)，因而在施工前期，最重要的使將設計與施工圖紙進行交底，進而提前對施工圖紙和各設計要點進行預估，以對施工困難之處進行商議和有效解決；第二，施工組織文件作為直接指導施工現(xiàn)場技術活動的綱領性文件，應對其進行嚴格的審查，以規(guī)范施工行為[4]；第三，對項目建設單位資格進行確認，以保障設計費用落實到位；最后，增強設計單位對保障性住房質量的重視。例如，前期階段對設計單位進行合理篩選、審查等，進而選擇適宜的設計單位。

2.2 施工過程中開展質量管控工作

施工過程中保障性住房公共服務設施施工質量將直接影響整個保障性住房的項目建設質量，因此，有效控制施工過程中的質量，也是非常關鍵的。具體來說，應做到以下幾點：第一，引導企業(yè)領導及相關作業(yè)人員樹立正確的質量觀，進而增強其施工質量意識；第二，加強對施工現(xiàn)場作業(yè)人員技能、能力的控制，進而確保施工質量。例如，國家對保障性住房的施工單位提出要求，并進行監(jiān)督，以促使其對現(xiàn)場作人員進行培訓，包括施工技能、工作方式等，其中以施工質量意識為重。第三，企業(yè)嚴格對施工過程的質量進行管理，包括對進入現(xiàn)場的物料進行管理，包括對施工質量控制點的管理。以施工質量控制點的管理為例，在施工前對項目質量控制點進行確認，同時，伴隨施工的不斷展開，其控制點也要逐漸調整，進而實現(xiàn)動態(tài)的施工質量控制點管理。

2.3 施工結束后檢查工作的控制

保障性住房施工竣工后檢查工作的開展，是進一步確保其質量的最后步驟，因此，應對其檢查工作給予高度的重視。具體來說，應做到以下兩點：第一，建立并完善施工質量自檢制度，同時，也注重開展施工竣工后的互檢、交檢活動，進而全方位提高保障性住房的施工質量；第二，注重提高項目建設單位相關人員檢查工作重要性的認識，進而進一步落實施工檢查工作。

3 結束語

綜上所述，保障性住房公共服務設施施工質量作為保障性住房建設項目的重中之重，其施工質量的控制應是貫徹項目建設的始終的。因此，通過本文的研究，發(fā)現(xiàn)在施工前期應將施工圖紙與設計進行交底，應注重對施工組織文件的審查，同時，還應注重對分包單位資格進行確認，進而確保施工前保障性住房公共服務設施施工質量的控制；在施工過程中應注重對現(xiàn)場工作人員、物料以及施工質量控制點等進行控制；而在施工結束后則應注重施工質量的檢查和驗收工作。然而，目前我國在施工前、施工中以及施工結束后都存在一定的問題，未來，還需進一步加強對保障性住房公共服務設施施工質量的控制力度和強度。

參考文獻

[1] 王哲.加強保障性住房施工質量管理的論述[J].科技展望，2016，

26（28）：34.

[2] 康建.關于加強保障性住房施工質量管理的探討[J].江西建材，2017，31（12）：282-283.

[3] 胡靈杰.淺談保障性住房施工中的質量管理工作[J].門窗，2015，

22（03）：150.

[4] 楊慶波，張小波，朱桂平.淺談保障性住房施工過程的質量管理[J].科技與企業(yè)，2014，19（11）：71.