這天，MsC約小君吃飯，等了好久，才見小君和小波拎著一大堆購物袋姍姍來遲。

“不好意思啊，買著買著就忘了時間，等會兒點好吃的賠罪?！毙【騇sC賠著不是?！澳阕罱ㄥX怎么這么大手大腳？”MsC問，“不是說要攢錢給你的寶寶買學(xué)區(qū)房嗎？”“不買啦！”小君滿不在乎地說，“我要用這些錢好好享受生活?！泵鎸蛶字苤芭腥魞扇说男【琈sC疑惑了：“那你寶寶以后上學(xué)怎么辦？”

“租房啊?！毙【靡獾鼗卮穑骸澳悴恢绬幔孔罱〗ú柯?lián)合發(fā)改委、公安部等9部委，共同下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，明確表示未來要推動‘租售同權(quán)。也就是說，未來會通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。比如落戶、上學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療等，以后都會逐步落實‘租售同權(quán)。”最后，小君總結(jié)道：“既然買房和租房在權(quán)利上沒區(qū)別了，我租個學(xué)區(qū)房豈不是便宜多了？而且以前只有沒人住的房子才能賣出來當(dāng)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在反正只是掛個戶口，有人住的房子也能對外出租啊，這么一來學(xué)區(qū)房的供給大大增加，價格肯定暴跌啊，絕對誰買誰傻！”

“這么想你就大錯特錯啦！”MsC提醒小君：“你僅僅看到了‘租售同權(quán)的表象，而沒有看到其本質(zhì)。房價會不會跌，不全是由‘同權(quán)決定的，而是由供給和需求決定的?！盡sC又問：“你以前也租過房，那你現(xiàn)在為啥要買房呢？”“租不到好房子啊，而且被房東趕來趕去，真是受夠了?！毙【龖崙嵉鼗貞浀??！皼]錯，那你怎么知道‘租售同權(quán)之后，出租的好房子就增加了呢？就不會被趕來趕去了呢？”MsC反問道?！斑@我倒沒想過?！毙【謫柕溃骸半y道‘租售同權(quán)之后，出租房不會增加嗎？”

“這就是問題所在啦?！盡sC解釋說：“無論是有產(chǎn)權(quán)的商品房，還是無產(chǎn)權(quán)的出租房，歸根結(jié)底都要落到政府的土地供給上。如果政府的土地供給不大幅增加，即使‘租售同權(quán)做得再好，房子的供應(yīng)量也不會增加太多，房價自然下不去。”“那如果放開了呢？”小君又追問?！叭绻砰_了，那不管是租房價格，還是買房價格，都會下降，這樣的話買房也更便宜了，租房相比買房的優(yōu)勢就不那么明顯了?！?/p>

“原來是這樣?！毙【行┟靼琢?，繼續(xù)問道：“那學(xué)區(qū)房呢？學(xué)區(qū)房供給總能大大增加吧，畢竟只是一個戶口的事情，又不是真要住人?！薄皩W(xué)區(qū)房的價格雖然有下跌的可能，但很大概率還是會繼續(xù)上漲的?！盡sC解釋說，“因為即使學(xué)區(qū)房的供應(yīng)增加了，入學(xué)名額的供應(yīng)還是有限的，每個學(xué)區(qū)只有有限的入學(xué)名額。如果大家都去搶，那是怎么分都分不過來的。”

小君默不作聲了，MsC繼續(xù)說道：“在這個問題上，率先試點‘租售同權(quán)的武漢近期已經(jīng)發(fā)布聲明，明確表示租賃房雖然有就讀名校的權(quán)利，但是只在名校生源不足時才能獲準(zhǔn)入學(xué)，而名校還是會優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)房。問題是，名校生源不足的可能性又有多大呢？”MsC告訴小君，“從已經(jīng)公布的‘租售同權(quán)試點城市來看，所謂的‘同權(quán)指的是最基本的市民權(quán)利，比如結(jié)婚、就業(yè)、落戶等。而針對名校這類本身就很稀缺的社會資源，仍然有很大可能性會按照現(xiàn)有規(guī)則，優(yōu)先照顧有房有戶的家庭。”

“我還指望租房能讀名校呢，豈不是在做白日夢？”小君對自己這段時間的揮金如土懊悔不已，“那這樣的話，‘租售同權(quán)有什么意義呢？”“當(dāng)然有意義啦?！盡sC說：“一方面，‘租售同權(quán)能夠大大降低年輕人落戶城市的成本，為城市吸引人才提供便利。你沒發(fā)覺嗎？這次率先出臺政策的，大都是二線城市，這就是為了和一線城市搶人才。另一方面，如果質(zhì)優(yōu)價廉的租賃房大大增加，也有助于改變中國人一定要買房的傳統(tǒng)觀念，也算是政府調(diào)控房價的一項手段吧。如此看來，正準(zhǔn)備買房的人們不妨觀望一下，如果你所在的城市土地供應(yīng)量并未大幅增加，那還是趕快買房為上；如果大量增加了，未來房價下跌的可能性還是很大的。至于‘租售同權(quán)，它雖然給了年輕人更多生活方式的選擇，但真的并不一定能帶來房價的下跌哦?！?/p>

在一旁圍觀了整場對話的小波悄悄問道：“老婆，要不我們趕快把這些東西去退了，省點兒錢繼續(xù)買學(xué)區(qū)房？”“不退！”小君賭氣道：“老娘心情不好，你趕快陪我去購物！”endprint