孫豐濤

摘要：我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)存在著起步晚，發(fā)展時(shí)間短，發(fā)展速度比較快的特點(diǎn)。目前房地產(chǎn)企業(yè)受多種因素的制約，存在著諸多的問(wèn)題，在這之中最為嚴(yán)重的就是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理造成了很大的影響。本文分析了其中存在的問(wèn)題，進(jìn)而提出相關(guān)解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；措施

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)投資、回報(bào)以及風(fēng)險(xiǎn)都較高的行業(yè)，在目前的發(fā)展情況下，隨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)政府也加緊了宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)了全新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。尤其是在目前緊縮性政策的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)的銷售量以及價(jià)格都呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商其面對(duì)的主要問(wèn)題是庫(kù)存數(shù)量的逐漸提升，流動(dòng)性隨之收緊，開(kāi)發(fā)商的壓力也隨之提升，導(dǎo)致流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)上升，房地產(chǎn)銷售前景出現(xiàn)波動(dòng)。因此，本文以房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對(duì)象，分析了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與之相關(guān)的問(wèn)題，探討相關(guān)措施。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題分析

（一）房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始投入之時(shí)資本投入比較高，是一種資金密集型企業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的拓展和資本運(yùn)營(yíng)能力也提出了一定的要求，然而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在這兩個(gè)方面的能力還比較薄弱，出現(xiàn)了融資渠道比較單一，片面追求高端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在進(jìn)行項(xiàng)目投資之時(shí)缺少可行性研究。因此，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展的背景下也需要解決這些問(wèn)題。在目前的情況下金融服務(wù)業(yè)的作用逐漸凸顯出來(lái)，企業(yè)融資出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中盲目進(jìn)行借入資金，沒(méi)有對(duì)融資成本以及財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行充分的考慮。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了可以盡快得到資金開(kāi)始向民間借高息借款，導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)成本逐漸上升。如果資金成本偏高的話，現(xiàn)金流出如果高出了企業(yè)的現(xiàn)金流入，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)入到困境中。

（二）財(cái)務(wù)管理人員的職業(yè)素質(zhì)較差

房地產(chǎn)企業(yè)從前期進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)一直到以后的項(xiàng)目結(jié)算整個(gè)過(guò)程，對(duì)于財(cái)務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)有著一定的要求。如果財(cái)務(wù)人員能力欠缺的話，就會(huì)出現(xiàn)核算以及分析判斷錯(cuò)誤的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)受到一定的損失。當(dāng)前絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)和能力存在問(wèn)題，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的科學(xué)論證以及可行性研究之后就開(kāi)始盲目進(jìn)行決策，與之相關(guān)的信息得不到及時(shí)的反饋，導(dǎo)致了企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了斷裂，資金缺乏等情況的發(fā)生。從這之中可以看出大部分房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的能力同房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況不相適應(yīng)。

（三）國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策的制約

眾所周知，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)行業(yè)具有著十分重要的地位，為了確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，我國(guó)會(huì)根據(jù)具體情況而出臺(tái)相關(guān)宏觀政策進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)其本身有著一定的特殊性，在一定程度上會(huì)因?yàn)檎叩挠绊懚霈F(xiàn)變化。近些年來(lái)土地閑置問(wèn)題逐漸提升，我國(guó)政府也根據(jù)具體情況而出臺(tái)了政策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)要求數(shù)量比較多的土地，土地成本需要大量的資金，一些新頒布的土地政策就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)成本的提升，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。同時(shí)需要大量的融資，在這之中銀行貸款就是其中最為重要的組成部分，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)銀行貸款的約束力度，這種情況也會(huì)造成企業(yè)融資出現(xiàn)問(wèn)題。

二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

（一）不斷提升財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)

企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，人作為最重要的因素，為了不斷減少企業(yè)中存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，需要把握好企業(yè)中每一個(gè)人財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者需要在企業(yè)中不斷建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)制度，注重培養(yǎng)企業(yè)中財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，除了財(cái)務(wù)和管理人員之外，一些其他的員工也需要提升自己財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)防范逐漸落實(shí)到企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的每一個(gè)方面。房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一套完整的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度，用來(lái)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）確定合理的資本結(jié)構(gòu)

如果房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)不合理，在一定程度上會(huì)影響企業(yè)資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，所以不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)具有著十分重要的意義。資本結(jié)構(gòu)的合理性，是企業(yè)可以進(jìn)一步發(fā)展的核心和關(guān)鍵。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行前期投入之時(shí)需要花費(fèi)較多的資金，作為企業(yè)以負(fù)債的形式讓企業(yè)進(jìn)行正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，但在應(yīng)用財(cái)務(wù)杠桿來(lái)獲得更多利潤(rùn)的同時(shí)也要對(duì)負(fù)債的規(guī)模進(jìn)行控制，一旦其負(fù)債比較多的話，就會(huì)對(duì)企業(yè)的資金流動(dòng)造成影響，導(dǎo)致企業(yè)失去了對(duì)抗財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，進(jìn)而影響其進(jìn)一步的發(fā)展。因此，需要將企業(yè)資本結(jié)構(gòu)控制在合理的范圍之內(nèi)，只有這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

（三）注重政策的變化

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)同企業(yè)國(guó)家相比較來(lái)說(shuō)具有著起步晚、管理機(jī)制不完善，比較容易受到政策的影響的情況。因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者要求對(duì)國(guó)家的相關(guān)政策方針密切關(guān)注。政策環(huán)境的改變有這兩面性的特征，一方面可以給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇，但是與此同時(shí)也會(huì)有著一定的沖擊，在這種情況下要求對(duì)政策有充分了解，進(jìn)而通過(guò)對(duì)于政策的研究和關(guān)注，來(lái)調(diào)整項(xiàng)目投資方向和投資策略，及時(shí)防范投資風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，同時(shí)不斷積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和政策帶來(lái)的變化以及影響，將其同分財(cái)決策之間結(jié)合起來(lái)，找到最為合理的組合，及時(shí)控制存在的風(fēng)險(xiǎn)。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)國(guó)家、社會(huì)以及公民都有著一定的影響，并且也會(huì)在一定程度上帶動(dòng)了與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范。如果要避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，要求不斷提升財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，對(duì)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，策劃較為有效的措施，控制房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促使房地產(chǎn)企業(yè)良性發(fā)展。

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（作者單位：山東高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）endprint