岳常剛

摘要：當前，由于世界能源日漸枯竭及逐漸惡化的自然環(huán)境，使低碳經濟已成為社會和領域重視的焦點。低碳經濟對房地產經濟發(fā)展有直接的影響，而房地產經濟是我國經濟的重要組成部分，所以，重視并引低碳地產的發(fā)展至關重要。本文介紹了低碳經濟對房地產行業(yè)的不利和有利影響，提出了房地產低碳經濟發(fā)展過程中的幾點建議。

關鍵詞：低碳經濟房地產影響發(fā)展

一、低碳經濟對房地產行業(yè)的影響

1.低碳經濟對房地產行業(yè)的不利影響

（1）低碳經濟會提高建筑行業(yè)的整體成本。由于我國目前科學技術水平的限制，低碳技術還不夠發(fā)達，因此，綠色建筑的發(fā)展必定會將建筑行業(yè)的整體成本隨之提高，建筑行業(yè)的成本直備受爭議，若發(fā)展低碳經濟必將投入更多的資金來開發(fā)新技術，同時要利用更昂貴的能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高能耗、高污染的生物能源，而當前，類似風能和太陽能等此類能源在我國的開發(fā)還不完善，利用替代能源實際上是一種成本更高的行為，所以目前低碳經濟一定會提高建筑行業(yè)的投入成本。

（2）低碳經濟會推高房價。上文已敘述低碳經濟需要投入的新材料和新技術，因此建筑技術和建筑材料的成本也會提高，同時，由于發(fā)展低碳經濟會影響到土地利用，一些開發(fā)商就會打著土地利用低碳化和綠色建筑的旗號進一步推高房價，同時，由于綠色低碳建筑往往是面向中高端消費者，因此在房地產業(yè)中并為得到廣泛的普及與認可，所以這樣他們售出的房子往往是高品質的房子，但是這又會被認為是綠色建筑和高房價是等同的，一系列的連鎖效應和開發(fā)商的推波助瀾都是導致房價在短期內的上升。

（3）低碳經濟在短期內會抑制房地產經濟的發(fā)展。我國房地產業(yè)碳排放量占到全社會的30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地產相關行業(yè)，為了實現(xiàn)地產業(yè)的繁榮發(fā)展，全行業(yè)的耗能量都在增加，建筑單位面積內耗能量已達到了歐洲的三倍，這說明了當前房地產業(yè)的發(fā)展一定是離不開能源的支持的，因為能源的價格的低廉和方便使房地產行業(yè)的發(fā)展成為了可能。但是同樣要看到，如果在低碳經濟的形勢下，失去了能源的支持，房地產發(fā)展就會停滯，甚至處于虧損的狀態(tài)，這樣就會在全面范圍內引發(fā)連鎖效應，對整體經濟造成很大的不利的影響。

2.低碳經濟對房地產行業(yè)的有利影響

（1）調整房地產行業(yè)內部的結構。當前的形勢下，房價居高不下，開發(fā)商炒房是重要因素，這些不懂得建筑的發(fā)展商只知道把房價一味炒高，對房子的品質、質量都不了解，這很大程度上是因為房地產市場的門檻過低，行業(yè)內部的結構不合理，市場熱炒的情況使消費對房子的舒適性與內在品質并不關注，只是一味的注重價錢合適的房子所以發(fā)展綠色建筑可從根本上改變了這種局面，而且隨著政策的調節(jié)和技術的成熟，房子的成本就回到正常的水平，從長期來看，這是一定有利于房地產行業(yè)的內部調整的。

（2）能夠促進房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展。房地產經濟在一定程度上有些類似股票市場，繁榮的背后是泡沫的危機，一旦房價不斷被推高，市場失去了承接力，那么類似美國金融危機的嚴重后果就會發(fā)生。低碳經濟的地產行業(yè)是一個投資周期長，未來收益不確定的投資方向，所以，這種投資避免了炒房現(xiàn)象的產生，而使開發(fā)商更加全心投入到對于建筑品質的提升之中，從長遠角度出發(fā)，有利于房地產市場的健康發(fā)展。

（3）有利于于實現(xiàn)房地產行業(yè)的節(jié)能減排和建筑的智能化。建筑智能化和節(jié)能減排一直是研究的重點，但是由于資本控制著房地產市場，因此，開發(fā)商只在乎怎樣可以在短期內獲得最大的收益，忽視了建筑智能化和節(jié)能減排，在低碳經濟的情況，有利于加快將市場的龐大資本和先進的低碳技術相結合，實現(xiàn)未來建筑的智能化和低能耗。

二、房地產低碳經濟發(fā)展過程中的建議

制定綠色低碳房地產法律政策環(huán)境：

（1）設計科學的制度

客觀的說，低碳地產體系的構建過程中，體系和制定是最大的問題。設計科學的制度包括以下幾點：第一，跳出“單體建筑”空間，站在城市和地區(qū)發(fā)展的角度規(guī)劃發(fā)展，同時明確并且熟練掌握房地產開發(fā)的具體操作階段.明確主體責任和利益的落腳點。第二，加快研究和構建低碳建筑的低碳指標和碳排放指標，我國已經將“碳排放指標”納入十二五規(guī)劃，并且正在研究制定《節(jié)能環(huán)保產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《新興能源產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《發(fā)展低碳經濟指導意見》《加快推行合同能源管理促進節(jié)能服務業(yè)發(fā)展的意見》等。第三，建立新的規(guī)劃方法和工具，將宏觀指標轉化為法定規(guī)劃指引（規(guī)范）第四，以政策推動市場需要，平衡低碳地產的供給和需求。

（2）鼓勵綠色低碳房地產金融創(chuàng)新

房地產是資本密集型產業(yè)，要使資本與綠色低碳地產相結合，綠色低碳地產是房地產長遠發(fā)展的“平衡基金”和控制資產泡沫，平抑房價的“對沖基金”因此，建議鼓勵發(fā)展綠色低碳房地產信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產開發(fā)提供發(fā)展資金。未來，還要在已量化綠色建筑的節(jié)碳指標的基礎上，建立節(jié)碳的基準值并計算住區(qū)節(jié)碳總量，并逐步建立房地產低碳的信用積分機制以便和貨幣和金融掛鉤，形成中國低碳住區(qū)碳交易體系，為未來國際化的碳交易.碳稅.碳貨幣做好準備。

三、結束語

低碳經濟對房地產房展提供了機會，因此，在房地產想低碳經濟發(fā)展的過程中，需要各個階層的共同努力，明確房地長行業(yè)在低碳經濟發(fā)展中的地位，同時要制定明確的相關政策，提供良好的環(huán)境，力圖在長期內，將低碳建筑發(fā)展為經濟效益和社會并舉的綠色建筑。