摘要：在中國共產黨的十八屆五中全會中提出：推進大數據戰(zhàn)略方針，促進數據資源的開放共享。這表明了大數據戰(zhàn)略已經正式上升成為國家方略。大數據技術的發(fā)展及其普及推廣，為我國房地產土地評估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了難得的契機，同時也提出了更加嚴峻的挑戰(zhàn)。

關鍵詞：房地產；土地評估；大數據時代；應用與研究

1、大數據技術的廣泛運用為房地產土地評估領域帶來的機遇研究

所謂“大數據”，又被稱為“巨量資料”，具體而言，指的是數據量大到沒辦法借助現有的主流軟件工具進行管理、整合為有助于企業(yè)做出正確決策的信息。不僅數量規(guī)模較大，更重要的是信息資料的非結構化、不能用傳統(tǒng)手段處理、殘缺性等特點。從本質上來講，大數據的精髓在于其拓寬了數據分析的抽樣方法及范疇，放寬了對精準度的要求，更加關注通過揭示有關聯系來劃分世界萬物間的復雜聯系。所以說，大數據時代的到來為我們認識世界帶來了全新的方法，并引發(fā)了思想狂潮。

大數據可以有效解決以往房地產土地評估過程中出現的信息不對稱、客戶非透明等各類問題。之前的房產土地評估業(yè)務借助大數據技術，可以更好地甄別并發(fā)現客戶的實際需求，真正做到以客戶為核心，不斷革新評估體系，達到快速、低成本的客戶營銷及風險管控，進一步提高房地產土地評估領域的專業(yè)服務技能。換言之，大數據令房地產土地評估單位變得“更狡猾”，這也是房產土地評估機構展現其核心競爭力的新型資產?，F今，大數據時代背景下，以往的房產土地評估領域競爭格局及界限早已被打破。伴隨著云計算、大數據等先進科技推廣，給房地產土地評估行業(yè)的轉型升級提供了強有力的工具。

第一點，房產土地評估領域選用大數據科技，能夠精確服務企業(yè)的資本運營活動；第二，房地產土地評估領域運用此項技術，可以更好地規(guī)避土地評估風險；其三，房地產土地評估機構采取這項技術，能夠在很大程度上增強評估工作的有效性；此外，房地產土地評估領域借助大數據技術，有利于增強評估工作的合理性和科學性。優(yōu)秀的房產土地評估機構是基于優(yōu)秀的平臺、客戶資源以及服務質量之上的，數據逐漸演變?yōu)槠浜诵母偁幜χ?，房產土地評估所需的各種獲取途徑均會出現變動，像購買服務、聯盟共享以及規(guī)模機構深加工等。

2、房地產土地評估領域中應用大數據技術存在的主要問題

2.1在評估業(yè)務實務當中普遍存在低層次操作的現象

現階段，政府機關對行業(yè)領域的分割管控和價值評審行業(yè)的社會性、市場性特征具有極大的矛盾沖突，這在一定程度上影響到了房地產土地評估單位的公平競爭。另外，由于無法制定出統(tǒng)一的評估技術標準，也就無法統(tǒng)一協(xié)調推進大數據技術的運用，在很大程度上阻礙了房地產土地評估工作水平及有效性的提高，進而造成房地產土地評估服務市場依舊停留在依賴各種關系進行營銷的低層次操作上。尤其是房地產土地評估領域以及一些相關領域的交流、數據共享與滲透均不盡人意，在很大程度上限制了大數據技術在房地產土地評估行業(yè)當中的應用。

2.2評估大數據安全防護面臨著巨大挑戰(zhàn)

當今，大數據背景下數據的安全時刻面臨著威脅。比如說，云計算機面臨著儲存數據安全、網絡黑客攻擊、保護隱私泄露等各種各樣的風險，用戶信息和應用托管在云計算上面臨著泄露以及非授權使用等風險。由于數據量的持續(xù)增加、數據更為集中，目前的數據安全保護模式早已無法迎合大數據時代中的信息安全需求，對諸多數據進行安全防護越發(fā)的困難；另外，數據信息的分布式操作也增加了評估泄露的風險?；ヂ摼W結構出現邊緣模糊、中心離散、分層減少等各種變化，造成以往的安全防護觀念和技術等存在設備位置不清晰、檢測目標不清晰、防護核心不突出、阻斷策略不匹配等現象，并且防護效能明顯下降，進而造成了房地產土地評估大數據安全防護面臨更加嚴峻的威脅。

2.3對房地產土地評估技術的鉆研程度缺乏

現在，大部分房地產土地評估項目均為政府政策規(guī)定下的“要我做”，并不是委托方“我要做”的評估項目。不少房地產土地評估機構常常只注重盈利性，想要用最短的時間去完成評估業(yè)務，而不去研究評估方法、技術等，對大數據技術的運用缺乏足夠的關注程度。部分或因收費較低而草草了事，使得房地產土地評估水平下降，在很大程度上影響了土地評估單位的信用度和業(yè)務素養(yǎng)的提升，提升了房地產土地評估業(yè)務空間拓展的難度?？傊壳暗姆康禺a土地評估人員整體素養(yǎng)不高，對大數據技術了解較為膚淺，更談不上應用了。

3、促進大數據技術在房地產土地評估行業(yè)中運用的措施

3.1健全房產土地評估的基礎性條件

要想促進大數據技術在房地產土地評估行業(yè)中的使用，相關機構必須引入更加高端的電子信息技術等人才，并盡快構建起必需的部門。與此同時，還應構建房地產土地評估的信息化管理平臺，進一步完善數據庫、信息管控機制，從而為大數據技術的運用提供更加全面、及時的信息支撐。此外，為了解決房地產土地評估部門間信息網絡自成體系、互相割裂、數據信息無法互通共享的狀態(tài)，就應當依靠大數據平臺，對信息網絡進行整合，及時獲取、交換、利用數字化信息。

3.2加強大數據技術應用的研發(fā)力度

眾所周知，創(chuàng)新是房地產土地評估行業(yè)的發(fā)展之源、安身立命之本，若相關機構忽略了對業(yè)務的創(chuàng)新開發(fā)，最終將會被日益激烈的市場競爭所淘汰。而是否可以有效完成改革創(chuàng)新，則主要取決于土地評估機構是否擁有獨立的研發(fā)機構，并且富有成效。此外，評估機構也可以借助新的組織手段與管理途徑，更加積極主動地開展大數據領域的雙邊或多邊技術合作，慢慢構建起相關的科研平臺。

3.3構建大數據實時監(jiān)測系統(tǒng)

若大數據遭到破壞時，可以借助各種監(jiān)控方法對入侵、攻擊等行為進行及時的辨別、分析與反擊。同時，建立互聯網空間可信任體系，開發(fā)面向高密級數據精準服務的自適應加密算法，是當前保障數據迅速、及時、準確、安全可控的關鍵技術。所以，各房地產土地評估機構應加強網絡防護、密碼保護、保密技術研發(fā)等各方面，并盡快建立起自主可控的評估大數據安全防護平臺。

4、結束語

綜上所述，本文主要對當前大數據技術在房地產土地評估行業(yè)中的實際應用、存在的相關問題以及帶來的重要機遇等方面進行了深入、全面的研究，旨在為今后此方面的工作研究提供一定的參考。

參考文獻

[1]王文華，杜冬麗.大數據在房地產土地評估領域的應用[J].估價制度改革，2017（10）.

[2]王文華，杜冬麗.深化拓展房地產土地評估業(yè)務[J].中國房地產，2016（29）.

作者簡介：妥蓓玲（1974-），女，回族，大專，寧夏銀川市人，工作單位： 寧夏明大房地產土地資產評估咨詢有限公司 ，從事工作：房地產土地評估、房地產營銷策劃。