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        提前還貸要交違約金,這是為什么?

        2018-06-19 17:10:04佚名
        投資與理財 2018年6期
        關鍵詞:等額違約金購房者

        佚名

        有過申請房貸經(jīng)歷的人都知道,買房貸款,提前還款是要交違約金的。對此,很多人表示十分不解,為什么提前還貸還需要多交錢呢?想知道為什么的,就請接著往下看吧。

        為什么提前還貸還要給銀行交違約金?

        1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂

        銀行每年都會制定相應的借貸計劃,如果按計劃完成任務,則放款額度會縮緊;如果未完成,則需加大房貸力度。若購房者選擇提前還貸,就會影響到銀行的正常計劃。當然,一個人提前還款的影響不會太大,但如果很多人都這么做,銀行的借貸計劃將大受影響。

        2、提前還貸導致銀行利潤受損

        房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤來源,如果購房者要求提前還款,那么銀行所獲得的利息也會相應減少。這對于銀行來說,將是一筆損失。

        3、提前還貸導致銀行業(yè)務增多,人員成本也相應增加

        銀行一般會根據(jù)借貸合同,來制定相應的人員、設備等的配備計劃。如果提前還款的人增多,勢必會造成相應的人員、設備成本的增加,銀行的運營成本也會有所提升。

        4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補

        在房貸政策寬松時,銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款,并寄希望于后期的利息收入,來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款,后期的利息將會無法保證,銀行的利益將會受損。

        5、提前還貸無形之中增加了銀行的風控成本

        在貸款時,銀行一般都會進行風險預估及控制。購房者如果提前還貸,這對于銀行來說,無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去,又得重新進行風險預估和把控,無形中又增加了銀行的風控成本。

        違約金的收取方式有哪些?

        一般來說,違約金的收取方式主要有兩種。

        1、按照提前還款時未結余額的2%-5%計算。比如100萬元貸款,提前還貸后,還剩下50萬元沒還,那么要交1萬-2.5萬元的違約金。

        2、按照收取若干個月的利息來計算。比如還貸不足一年的罰息3個月,還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月,還貸滿兩年以上的不罰息。由于不同的銀行不同的貸款類型,對提前還貸的要求也存在一定的差異。

        購房者要不要提前還貸?

        如果你除了定期存款之外再也沒有其他理財方式,而且也不想欠銀行錢,或者是想趕緊還完房貸然后再拿房子做抵押的話,那你可以選擇提前還貸。

        但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2的話,那小編的建議就是,你還是不要著急提前還貸了,最好按原計劃還貸就好了。因為后期還貸的大多是本金,所以不太適合提前還貸。

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