許夢(mèng)

摘要： 價(jià)值工程主要是針對(duì)項(xiàng)目從成本方向出發(fā)，不斷創(chuàng)新思想，它通過對(duì)研究對(duì)象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析，研究使用壽命和費(fèi)用，并且在不影響項(xiàng)目系統(tǒng)功能的前提下完成系統(tǒng)所需要的功能，是一種非常好的控制成本的方法。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，價(jià)值工程在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)中所發(fā)揮的作用越來越突出，因此進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)其的研究非常有必要，從而能夠更好的確保設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。基于此本文分析了價(jià)值管理在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案選擇中的應(yīng)用。

Abstract： Value engineering is mainly aimed at the project cost， to constantly innovate the idea， which is a very good way to control the cost of the system by analyzing the function and cost of the study object， studying the service life and cost， and completing the function required by the system without affecting the function of the project system. With the continuous development of society， value engineering plays an increasingly prominent role in the construction project design， so further strengthen its research is necessary， so as to better ensure the quality of the design program. Based on this， this paper analyzes the application of value management in the selection of architectural project design.

關(guān)鍵詞： 價(jià)值管理；建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；應(yīng)用

Key words： value management；construction project design；application

中圖分類號(hào)：TU201 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2017）24-0199-02

1 價(jià)值工程在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案研究意義

價(jià)值工程：價(jià)值工程主要是在控制成本的前提下能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品以及系統(tǒng)的相關(guān)功能的分析。對(duì)于建筑行業(yè)，價(jià)值工程主要是指一種系統(tǒng)對(duì)某一個(gè)建筑產(chǎn)品或者是施工勞務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行整體系統(tǒng)的分析和評(píng)價(jià)，從而能夠以最低的成本實(shí)現(xiàn)相關(guān)功能，進(jìn)一步提高了研究對(duì)象的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

就目前的情況來看，在項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)計(jì)階段是非常重要的部分，因此對(duì)于設(shè)計(jì)部分需要引起我們的重視。首先，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，其中會(huì)涉及很多的子系統(tǒng)和子功能，對(duì)于項(xiàng)目的修改部分也是需要從設(shè)計(jì)階段進(jìn)行控制的，因此對(duì)于施工項(xiàng)目的優(yōu)化也只是針對(duì)施工方案和組織。其次，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)部分也在很大程度上影響了工程成本，對(duì)于整個(gè)工程的投資有很大影響，因此也凸顯了該部分的重要性。第三，在項(xiàng)目建設(shè)過程中需要確保和周圍的配套建筑達(dá)到一致，因此在設(shè)計(jì)過程中需要充分的考慮周邊的環(huán)境，確保項(xiàng)目建設(shè)能夠有效的融合城市環(huán)境。最后，設(shè)計(jì)階段會(huì)直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的功能以及布局，同時(shí)也會(huì)直接影響到日后的物業(yè)管理正常運(yùn)營情況，因時(shí)而項(xiàng)目的建設(shè)在設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)成為了定型，對(duì)后續(xù)階段不能進(jìn)行修改，因此在建設(shè)項(xiàng)目中需要高度重視設(shè)計(jì)階段。

價(jià)值工程主要是針對(duì)項(xiàng)目從成本方向出發(fā)，不斷創(chuàng)新思想，它通過對(duì)研究對(duì)象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析，研究使用壽命和費(fèi)用，并且在不影響項(xiàng)目系統(tǒng)功能的前提下完成系統(tǒng)所需要的功能，是一種非常好的控制成本的方法。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，各種設(shè)計(jì)思想都在不斷的發(fā)展，項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃階段直接影響著整個(gè)項(xiàng)目的有效開展，不僅能夠突破銷售的成績(jī)，同時(shí)也能夠進(jìn)一步控制成本，因此也是越來越受到重視。但是就目前的情況來看在某些方面對(duì)于項(xiàng)目功能的提高還存在著很多不足，因此需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)其的研究。對(duì)于價(jià)值工程其不管是從功能的匹配、資源的利用等方面都是需要綜合各個(gè)方面的因素進(jìn)行整體評(píng)價(jià)的，從而能夠?qū)φ麄€(gè)項(xiàng)目起到非常重要的推動(dòng)作用，尤其是對(duì)于功能、成本、技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)等方面，對(duì)于這些因素都是需要從設(shè)計(jì)階段要重點(diǎn)考慮的，本文主要分析了價(jià)值工程應(yīng)用于建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，以期能夠提供一些借鑒。

2 現(xiàn)狀

就目前的情況來看我國的建筑行業(yè)因?yàn)槭艿接?jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，使得價(jià)值工程在該行業(yè)的發(fā)展比較緩慢。價(jià)值工程最早是在上個(gè)世紀(jì)七八十年代從日本引進(jìn)到我國的，他和企業(yè)的成本管理與控制都是在不斷的發(fā)展中，也是收到了重視。但是因?yàn)閷?duì)于價(jià)值工程的研究每個(gè)領(lǐng)域水平是不一樣的，存在著一定的差異，尤其是價(jià)值工程在建筑行業(yè)中，其還沒有受到高度的重視，因此不能夠最大程度發(fā)揮其功效，從而使得與國外還存在著很大的差距。我國的建筑行業(yè)中價(jià)值工程的應(yīng)用還處于發(fā)展階段，其主要存在的不足是設(shè)計(jì)與施工方面，從如今幾年的建筑行業(yè)中價(jià)值工程的研究情況來看，對(duì)于這方面的學(xué)術(shù)成果也是比較薄弱，其主要的原因是以下幾個(gè)方面：①我國的建筑人員對(duì)于價(jià)值工程的了解還是處于一個(gè)初步階段，重視程度也不夠。②建筑行業(yè)業(yè)主對(duì)于價(jià)值工程的意思還存在著一定的誤差。③沒有實(shí)際成功的案例來進(jìn)行應(yīng)用，從而使得在建筑行業(yè)中沒有較多的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行操作。這些因素都在很大程度上阻礙了價(jià)值工程的應(yīng)用，因此需要重點(diǎn)加強(qiáng)研究。

3 價(jià)值工程在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的應(yīng)用

3.1 提高重視度

為了更好的發(fā)揮價(jià)值工程的作用，需要提高對(duì)其的重視度。在實(shí)際應(yīng)用的時(shí)候需要做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，并協(xié)調(diào)好參與者的關(guān)系，并明確好各個(gè)研究目標(biāo)，讓各參與者都能夠高度重視這方面的工作，做好各個(gè)配合工作，確保信息流暢進(jìn)行，更好的促進(jìn)價(jià)值工程的應(yīng)用。

在這個(gè)階段需要做好相應(yīng)的工作，主要包括：①召開動(dòng)員會(huì)。②需要建立一個(gè)價(jià)值工程研究隊(duì)伍，從而有針對(duì)性地進(jìn)行研究。③進(jìn)一步確定價(jià)值工程研究的持續(xù)時(shí)間。④需要有效地進(jìn)行價(jià)值工程的地點(diǎn)和環(huán)境條件的研究。⑤收集好相關(guān)的信息。⑥進(jìn)行實(shí)際考察。⑦做好成本分析，做好相關(guān)的模型和數(shù)據(jù)，從而能夠進(jìn)一步確定價(jià)值工程所研究的對(duì)象以及重點(diǎn)。

3.2 嚴(yán)格按照方案優(yōu)選原則

對(duì)于建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的方案的選擇是需要針對(duì)多個(gè)方案中進(jìn)行優(yōu)選的，通過經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性方面比較，從而選擇最好的方案。需要注意的是整個(gè)過程中還需要從自然條件以及社會(huì)條件方面進(jìn)行考慮，綜合各個(gè)因素，從而能夠達(dá)到最優(yōu)選擇目的。價(jià)值工程還需要進(jìn)行技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)方案的評(píng)價(jià)，選擇最合適的方案。就目前的情況來看，價(jià)值工程方案的選擇過程中需要遵循一定的原則，主要包括以下幾個(gè)方面：①項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須要符合全壽命周期的費(fèi)用最低。②需要遵循可持續(xù)發(fā)展原則。③需要兼顧投入與長期發(fā)展一致的狀態(tài)原則。④需要進(jìn)一步統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)信譽(yù)技術(shù)性。因?yàn)槊恳粋€(gè)建筑設(shè)計(jì)類型具有不同的功能和目的，因此在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中需要重點(diǎn)加強(qiáng)方案評(píng)價(jià)，針對(duì)其中的內(nèi)容進(jìn)行選擇。

3.3 優(yōu)化價(jià)值管理

價(jià)值工程是一項(xiàng)有序的活動(dòng)，同時(shí)也屬于群體性活動(dòng)，為了能夠更好地促進(jìn)價(jià)值工程的有效開展，需要嚴(yán)格地按照相關(guān)步驟進(jìn)行。

3.3.1 選擇價(jià)值設(shè)計(jì)對(duì)象

進(jìn)行價(jià)值工程應(yīng)用的時(shí)候第一部是需要進(jìn)行對(duì)象的選擇，因此在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候需要進(jìn)一步明確本次設(shè)計(jì)的對(duì)象，從而能夠?yàn)楹笃诘墓ぷ鏖_展提供一定的基礎(chǔ)。

3.3.2 收集情報(bào)

搜集情報(bào)主要是指的價(jià)值活動(dòng)開展中對(duì)于各個(gè)方面信息的收集，對(duì)于這個(gè)過程是需要設(shè)計(jì)人員共同協(xié)作的。

3.3.3 創(chuàng)造新方案

在進(jìn)行價(jià)值工程研究過程中最為重要的部分是方案的創(chuàng)造，其能夠進(jìn)一步調(diào)動(dòng)價(jià)值工程研究人員的積極性，能夠得到可以在活躍的氣氛中產(chǎn)生豐富的成果。而這個(gè)過程是需要在上一個(gè)階段做好分析和評(píng)價(jià)工作的，從而能夠進(jìn)一步發(fā)揮其功效，設(shè)計(jì)出更多的方案。對(duì)于方案評(píng)價(jià)階段的目標(biāo)和創(chuàng)造階段的建議是不一樣的，以下對(duì)于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了分析：

①成本。第一，節(jié)約潛力，該方面主要是指一次性投資的節(jié)約潛力，對(duì)于項(xiàng)目中的運(yùn)行費(fèi)、維護(hù)費(fèi)以及人員工資等方面。第二，方便進(jìn)行實(shí)施，在進(jìn)行實(shí)施的過程中需要充分的考慮實(shí)施的難易程度我的號(hào)設(shè)計(jì)或者是修改的成本等。第三，需要充分考慮間接成本。

②功能。第一，需要充分的考慮美觀功能。第二，建議方案是不是能夠滿足相關(guān)功能要求。第三建議方案是不是最優(yōu)方案。第四，對(duì)于未來的進(jìn)一步擴(kuò)展或者是使用的靈活性方面。第五，需要充分的考慮使用期間的可靠性。第六，加強(qiáng)安全防護(hù)。

③時(shí)間。第一，考慮設(shè)計(jì)進(jìn)度影響方面。第二，施工進(jìn)度和計(jì)劃方面的影響。第三對(duì)于施工過程中的耐久度以及可靠性等方面所產(chǎn)生的影響。

④總體方面。第一，施工的可能性。第二，充分的考慮施工過程的安全性。第三，重點(diǎn)加強(qiáng)法律方面控制。

3.3.4 分析與評(píng)價(jià)方案

方案分析的過程中需要具體化，主要是針對(duì)方案的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行比較，從而能夠選擇最好的方案。方案評(píng)價(jià)的過程中需要從價(jià)值方面進(jìn)行考慮，同時(shí)還要考慮到成本方面的因素，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，選擇最好的方案。

3.3.5 驗(yàn)證和定案

在眾多的方案中需要選擇可行性驗(yàn)證，對(duì)于整個(gè)驗(yàn)證過程需要考慮驗(yàn)證的內(nèi)容的合理性，對(duì)于其中存在的問題需要采取有效的方法進(jìn)行優(yōu)化。

3.3.6 檢查實(shí)施情況，評(píng)價(jià)活動(dòng)成果

對(duì)于最后的方案還需要做好檢查工作，從而方便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效的措施進(jìn)行解決，從而確保設(shè)計(jì)方案的順利完成。

3.4 成立價(jià)值管理小組進(jìn)行建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案選擇

①建立價(jià)值管理小組，進(jìn)行相關(guān)資料的收集。在整個(gè)工作的開展中需要建立價(jià)值管理小組，這個(gè)小組包括業(yè)主、設(shè)計(jì)師、使用者代表以及價(jià)值觀的專家。關(guān)于這個(gè)價(jià)值管理小組的成員必須具備相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也熟悉項(xiàng)目的具體運(yùn)營情況和各個(gè)方面的要求，而他們所生活主要的工作是進(jìn)行價(jià)值管理活動(dòng)的安排和相關(guān)資料的收集。

②確定評(píng)價(jià)指標(biāo)，賦予權(quán)重。在實(shí)踐應(yīng)用中對(duì)于這個(gè)階段需要由價(jià)值管理小組進(jìn)行討論，并使用頭腦風(fēng)暴方法進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)選擇，然后是進(jìn)行不記名投票選擇最好的方案。這個(gè)階段的工作主要是確保業(yè)主能夠積極的參與，從而為后續(xù)工作的有效開展提供保障。

③對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)分以及選擇。在這個(gè)階段中評(píng)價(jià)專家根據(jù)已確定的評(píng)價(jià)指標(biāo)和相關(guān)權(quán)重，利用權(quán)重計(jì)算矩陣對(duì)各設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)分，最后選擇出得分最多的方案作為中標(biāo)方案[5]。

4 結(jié)語

建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的選擇對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目來說具有很重要的意義，直接影響著建筑工程的質(zhì)量，因此也是越來越受到重視。我國很多建筑業(yè)主單位在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中多引入了價(jià)值管理理論，從而能夠進(jìn)一步降低成本，并提升工程質(zhì)量和效率，因此只進(jìn)一步加強(qiáng)研究非常有必要。

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