朋友圈有一個(gè)北漂朋友自嘲：入京之后，如果沒有向黑房東、黑中介交點(diǎn)“智商稅”，簡(jiǎn)直都不好意思說自己是一個(gè)“合格”的北漂。

黑房東的一般套路

IT君曾經(jīng)在西二旗住過半年，耳聞目睹過許多北漂和房東之間發(fā)生的如下對(duì)話。

小于：“房東，馬大姐當(dāng)初跟我說好如果中途退房，押金可以退的。”

老劉：“馬大姐說的你去找馬大姐，我就認(rèn)合同。合同上寫中途退房，你得交雙倍違約金?！?/p>

小于進(jìn)一步解釋：“當(dāng)初，我讓馬大姐把這些口頭承諾都寫合同上，她說合同是統(tǒng)一到哪都一樣，不能改。還說什么合同是死的，人是活的。一定會(huì)退……”

老劉：“合同就是合同，簽了就要負(fù)責(zé)。這么大人了，連這一點(diǎn)常識(shí)都不懂？算了看你也不容易，違約金我就不找你要了?！?/p>

一般劇情發(fā)展到這，北漂當(dāng)事人就會(huì)認(rèn)為自己“不幸”碰見了一個(gè)壞人，一般就吃個(gè)啞巴虧，“破財(cái)免災(zāi)”了。

其實(shí)，這種事件并非個(gè)例，而是普遍存在的現(xiàn)象，黑房東不僅規(guī)模大，而且套路高深。

日前，品途記者暗訪了天通苑的“黑房東”，為大家揭示一二。

小芳和同伴小娟剛來北京，身上只帶了5000元，在老孔的房源中挑中一間明隔。房子是押一付二，每月租金1350元，按照規(guī)矩需要付4050元。

暗訪中老孔表示，這小姑娘，是網(wǎng)上發(fā)租房信息的兄弟帶過來的，剛來北京，這種小姑娘的錢最好賺。

初次入京，工作還沒穩(wěn)定，面對(duì)4050元的巨大壓力，小芳：“我們現(xiàn)在工作還沒保障，能不能押一付一？”

老孔：“我們這房客簽合同的條款都一樣，押一付二不能改。另外你倆入駐要每人每月要交30元的水費(fèi)和30元管理費(fèi)，預(yù)付一年，一共1440元，入住前要交清，加上房租一共5490元?！?/p>

小芳：“能不能先交3000元？剩下的等我們發(fā)工資再交？”

老孔就比較有智慧了，不會(huì)把話說死，而是這樣回答：“3000太少了。”

然后，小芳表示自己要再考慮考慮。

過了一會(huì)，小芳打過來電話：“能不能少交一點(diǎn)？我們真沒錢?！?/p>

老孔：“好吧，看你們新來北京也沒個(gè)依靠，就先交4000吧，剩下的發(fā)了工資就補(bǔ)上?！?/p>

下面就是，當(dāng)面簽合同環(huán)節(jié)。

合同上的每一個(gè)條款小芳都詳細(xì)問清，老孔回答同樣很“厚道”：條款是死的，人是活的，都有回旋的余地。

小芳和小娟，高高興興地交了4000塊，剩下的錢打了欠條，住了下來。

一個(gè)月后，故事發(fā)生了變化。

一個(gè)自稱收賬人的打來電話：“以后的房租要提前一個(gè)月交?！?/p>

小芳打電話給老孔，得到的結(jié)果就是，按照收賬人說得做。

押一付二就變成了押二付二，到現(xiàn)在為止交出去6840元，只住了一個(gè)月左右，相當(dāng)于五個(gè)多月的房租。

剩下幾個(gè)月，小芳、小娟就被房租套牢了。

過一段時(shí)間，小芳因?yàn)榉N種原因，需要搬家。

這時(shí)候，再看了一遍合同就會(huì)發(fā)現(xiàn)，合同上所有條款都是對(duì)黑房東有利的，對(duì)于自己方面連如何退押金的事都沒有提，而中途退房，雙倍違約金的事情，卻寫得很詳細(xì)。

并且，各種電器、家具的折舊費(fèi)、破損補(bǔ)償成百上千都有詳細(xì)條款，或者“酌情而定”，而這個(gè)“酌情”的主動(dòng)權(quán)還是黑房東。

也就是說小芳如果中途退房，不僅是自己的押金根本沒地方要，還需要賠付違約金以及各種折舊費(fèi)。

尤其是小芳這樣涉世未深的小姑娘，不敢反抗，自己算來算去，還是覺得住滿一年之后自己的損失最小。

不過，即使住滿一年，還是不能退押金，各種服務(wù)費(fèi)、預(yù)付費(fèi)、折舊費(fèi)照樣交，只是免去了違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

黑房東還有深層套路：

這些黑房東是如何產(chǎn)生的？

據(jù)記者了解，這類黑房東并不是真正的房東，而是房產(chǎn)中介中的“黑中介”。

這類房產(chǎn)中介大多在寫字樓辦公，沒有門面，而且做的都是委托租房，不涉及二手房買賣。一來租房市場(chǎng)需求大，二來業(yè)務(wù)周期較短，很快就能做成。

據(jù)資深黑中介老崔夸耀：“從簽約那刻起，房東就掉入了中介精心編制的圈套?！?/p>

作為黑中介，他們有完整的合作分工團(tuán)伙。

他們每天有專人從房產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)收集房源信息，一看到有房東發(fā)布房源信息，就馬上派工作人員聯(lián)系。

黑中介往往以招攬租客需要時(shí)間為由，要求有一兩個(gè)月的免租期。

為何房東會(huì)同意免押金？據(jù)老崔介紹，簽約前，中介開的租金會(huì)略高于市場(chǎng)價(jià)，還會(huì)許諾今后租客遇到的所有問題都與房東無關(guān)，全由他們管，像電器損壞、水管維修等。

其實(shí)，房子到手后，黑中介很快就能找到客源，免租期的租金都裝進(jìn)黑中介的腰包了。

老崔原來是跟著一個(gè)黑中介老板在豐臺(tái)那邊做租房生意，后來老板的公司被查封了，然后老板就換了一個(gè)地方又注冊(cè)了一個(gè)新公司，團(tuán)隊(duì)基本還沒有散，占了地盤繼續(xù)做生意。

老崔先是以中介公司的名義，千方百計(jì)從房主那兒搞到房源，然后將房子進(jìn)行隔斷，分開出售。

前面的套路跟老孔的差不多，也是搞押金、水電、管理、衛(wèi)生費(fèi)用等等所有一切能想出的主意。

并且，黑中介一般不給房東押金，一旦出現(xiàn)拖欠水電費(fèi)、租金等情況，房東也沒有相應(yīng)保障。

市民王先生表示，他在天通苑小區(qū)有套150平方米的房子。2月份，委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出租，每月租金3600元。可是，從房子租出去至今，他僅收到第一次的3600元租金。他每次找中介收房租，對(duì)方都是拖延，經(jīng)手的業(yè)務(wù)員也換了好幾撥。

并且一旦黑中介公司資金出現(xiàn)問題，就會(huì)拖欠房東房租。若房東要求提前收回房子，公司就表示這是違約行為，必須支付違約金。房東若因此驅(qū)趕租客，中介則會(huì)叮囑租客“繼續(xù)住，房東趕你就報(bào)警！”

不少租客往往人單勢(shì)弱，只能自認(rèn)倒霉離開，房租和押金自然也不會(huì)退還，同樣落入中介口袋。

并且，老崔還有一種更“霸道”的手段。

比如，小芳如果落到老崔手里，小芳在隔斷間住了一個(gè)月左右，交出去6840元，這時(shí)候老崔的團(tuán)伙就會(huì)“跑路”了。

到時(shí)候把問題留給房主和隔斷間里的北漂們，房主拿到中介付給他的一個(gè)月的房租，然而卻不知道中介已經(jīng)偷偷地把自己的房子做了隔斷，并且已經(jīng)從各個(gè)隔斷間租戶那里騙了四五個(gè)月的房租和各種其他費(fèi)用。

如果房主善良，可能這些隔斷間的北漂還能住一段時(shí)間，如果不太善良，結(jié)果就是隔斷拆除，所有租戶統(tǒng)統(tǒng)被攆走。

如果這樣的話，小芳交6840元，也就只能住一個(gè)月，房東也只能吃啞巴虧。

而老崔們，則已經(jīng)到下一個(gè)地方“淘金”去了。

黑房東猛于虎

這樣的事情，真的不是“稀罕事”了，已經(jīng)引起有關(guān)部門重視。

北京市“3·17”嚴(yán)厲調(diào)控政策實(shí)施后，中介行業(yè)率先迎來一輪監(jiān)管整頓。行業(yè)整頓使得中介行業(yè)率先迎來第一輪關(guān)店潮。

北京市住建委執(zhí)法部門嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，懲治問題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3月22日，公開消息稱，在新政實(shí)施的5天里，北京市住建委已對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查，11家違規(guī)中介被關(guān)停。

然而據(jù)老崔說，雖然政策戒嚴(yán)，黑中介公司仍然把持著北京40-60%的出租房，房源充足地段好，無論你找哪家中介，后果都是一樣，還是要被套路“套住”。

老崔還表示，網(wǎng)上北漂租客罵黑房東的帖子，實(shí)在幼稚，純粹浪費(fèi)時(shí)間和口水。我們的電話號(hào)碼是假的，公司注冊(cè)是假的，打一槍換一個(gè)地方，你去的時(shí)候我們?cè)缇团芰?，茫茫北京城，幾千萬人，你怎么找？

所以，對(duì)付黑房東僅僅依賴于政策是不夠的，更重要的是自身要提高警惕：

1、租房時(shí)仔細(xì)核對(duì)房東身份證和房產(chǎn)證，確認(rèn)房東就是房主（二房東從中賺取巨額差價(jià)，宰你沒商量）；

2、確認(rèn)購(gòu)房合同上沒有漏洞，如果有你比較在意的一些細(xì)節(jié)問題，當(dāng)面向房東提出了，最好寫在合同里，后期你將有備無患；

3、合租房的話，最好提前向房東打聽清楚，這些租客大致都是做什么的，有沒有一些特別的"嗜好"，避免合租過程中因生活方式不同，產(chǎn)生的摩擦。

4、水、電、天然氣提前確認(rèn)好是各屋各算，還是均攤；

5、確認(rèn)房東準(zhǔn)備的家用電器（洗衣機(jī)、冰箱、電視、空調(diào)、油煙機(jī)、熱水器）等都完好無損。

6、通過中介找房子，提前和中介說好中介費(fèi)，以免后期發(fā)生摩擦。

等等。

但是，我們也要明白，防騙手段多數(shù)出現(xiàn)在騙術(shù)之后，而在此過程中騙術(shù)仍在不斷升級(jí)，以上方法僅供參考而已，不作最終辦法，IT君希望大家不要放松警惕。