不知不覺(jué)，陽(yáng)春三月已到火辣的六月，出臺(tái)商品房限售政策的城市從一個(gè)已經(jīng)擴(kuò)大到30多個(gè)。

限售的大風(fēng)刮得越緊，苦等房?jī)r(jià)下跌的人就會(huì)心越蕩～

保定限售十年，珠海這個(gè)王炸又?jǐn)偝鰜?lái)，哇咔咔～這回房?jī)r(jià)總該降了吧～

但是真正的房?jī)r(jià)暴跌是什么樣子？老業(yè)主打砸售樓部、收房維權(quán)事件急劇上升、二手房買(mǎi)家毀約棄購(gòu)、房產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)店風(fēng)波、房貸放款周期延長(zhǎng)、房企轉(zhuǎn)型……如果沒(méi)有這種跡象，筆者建議你就不要聽(tīng)信風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)了。

如果房?jī)r(jià)真的暴跌，沒(méi)有買(mǎi)房的人會(huì)怎樣？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到這個(gè)程度，國(guó)家每年會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)額度發(fā)行相應(yīng)的貨幣，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)作為支柱產(chǎn)業(yè)把經(jīng)濟(jì)總量抬上去了，市場(chǎng)上流通著大量的貨幣。

倘若房?jī)r(jià)跌到谷底，那么發(fā)行的貨幣必然要綁定給其他商品。

物價(jià)會(huì)飛漲，你手里的錢(qián)會(huì)更不值錢(qián)，或許一個(gè)雞蛋20也不是不可能，那時(shí)候窮人會(huì)更窮，就像08年超發(fā)了貨幣，08年以前可能1000塊在某些地方足夠一個(gè)人生活，超發(fā)后物價(jià)上漲，1000塊養(yǎng)不起人了。

所以在中國(guó)沒(méi)有找到替代性的支柱產(chǎn)業(yè)，你們別指望房?jī)r(jià)跌，否則富人手里有美元和英鎊，你手里有什么。

如果房?jī)r(jià)真的暴跌，已經(jīng)買(mǎi)房的人會(huì)怎樣？

舉個(gè)例子：假如買(mǎi)了一套120萬(wàn)的房子，首付36萬(wàn)，剩余84萬(wàn)向銀行貸款，已經(jīng)還了14萬(wàn)之后，房?jī)r(jià)下跌，剩余房子價(jià)格小于70萬(wàn)了，但是在銀行還有70萬(wàn)的貸款，抵押物與借款不等值，銀行就會(huì)把房子收走。

這算來(lái)算去，如果房?jī)r(jià)真的暴跌，已經(jīng)買(mǎi)房的人負(fù)債是會(huì)增多。

房子被收回，辛辛苦苦償還的那么多年的貸款就付諸一炬了，但要弄明白銀行拿房子也不那么容易變現(xiàn)，銀行最想要的還是你將貸款還清，如果能提供點(diǎn)相當(dāng)于減少部分價(jià)值的擔(dān)保，或者彌補(bǔ)上損耗的價(jià)值房子還是屬于你的。

事實(shí)上，通常的人還是會(huì)選擇想辦法還貸，不讓銀行收走房子，畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。

但換成是投資者，他們擁有多套房產(chǎn)，房子也不是唯一的一套住房，在房子價(jià)值縮水的情況下，他們最易選擇方式就是斷貸跑路，以避免更大程度的利益損耗。

巴菲特說(shuō)：只有退潮之際，才知道誰(shuí)在裸泳。

去年氣勢(shì)磅礴的樓市漲潮記憶尤新，但伺機(jī)而動(dòng)樓盤(pán)中魚(yú)龍混雜，筆者一直以來(lái)都在巴望著適當(dāng)?shù)恼{(diào)控環(huán)境將某些不入流的房企打出原型，沒(méi)有什么資本，卻做著趁火打劫的勾當(dāng)，有了風(fēng)吹草動(dòng)，自然他們也最先露出原形。

所以，這個(gè)時(shí)刻，他們的樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌也在情理之中。

而對(duì)于房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)，這里不多說(shuō)——自有國(guó)情在此。

在神一樣存在的半計(jì)劃經(jīng)濟(jì)維度里，房地產(chǎn)別說(shuō)崩盤(pán)了，連腰斬也做不到，而在國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史長(zhǎng)河中，房地產(chǎn)崩盤(pán)也有過(guò)，房?jī)r(jià)掉了沒(méi)多少，頂多頂多腰斬。

限購(gòu)、限售、限貸時(shí)不時(shí)來(lái)參與一下，房?jī)r(jià)能掉3分之1就不錯(cuò)，國(guó)家希望最多跌3成，就是買(mǎi)房者的首付錢(qián)。如果樓市崩盤(pán)，我們更買(mǎi)不起，而我們買(mǎi)得起房的時(shí)候，樓市就不崩盤(pán)了。

最后，還是回歸到現(xiàn)在的房子到底該不該買(mǎi)的問(wèn)題上：房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，只會(huì)慢慢趨于穩(wěn)定，如果打算長(zhǎng)期長(zhǎng)期入駐一個(gè)城市，就不需要管太多的房產(chǎn)周期，只要需要了，就買(mǎi)吧。