我們?cè)诤芏喾慨a(chǎn)廣告上都能看見(jiàn)這么一句話：買(mǎi)房子送面積！這看起來(lái)誘惑力相當(dāng)大，認(rèn)為這是難得的好機(jī)會(huì)，但是實(shí)際上，你真的了解這現(xiàn)象的背后的真相嗎？

在很多情況下，售房者所說(shuō)的贈(zèng)送面積，主要是以贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下室或是閣樓等地方的面積。比較常見(jiàn)的是贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)可以很好地提升生活質(zhì)量，而贈(zèng)送入戶花園和內(nèi)庭院面積，雖然聽(tīng)起來(lái)對(duì)生活沒(méi)有太大的幫助，但是一些致力于改善生活品質(zhì)的人，對(duì)此類面積也會(huì)非常感興趣。如果是地下空間，主要是一些高層或者是小高層建筑，提供地下車(chē)庫(kù)或者地下存儲(chǔ)空間的面積。

但是買(mǎi)房送面積的真相到底是如何的呢？

1、贈(zèng)送的面積真的是免費(fèi)的嗎？

人們通常都認(rèn)為贈(zèng)送的面積就是免費(fèi)的，真相往往不是這樣，還需要看具體的面積大小，就陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的空間，那就需要算上全部的面積，如果是半封閉的陽(yáng)臺(tái)，那就算一半的面積。而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)了建筑面積百分之十，那么超過(guò)部分就需要按照正投影面積計(jì)算。所以，有些贈(zèng)送面積的廣告只是地產(chǎn)商的噱頭，在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，還是要睜大眼睛。

2、 贈(zèng)送的面積都是好的空間嗎？

其實(shí)很多樓盤(pán)贈(zèng)送的面積一般都是不太好的，比如說(shuō)，售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓，但是閣樓有面積小、采光不好、空氣環(huán)境不好等等之類的問(wèn)題，所以房產(chǎn)商贈(zèng)送給你，對(duì)于住人和儲(chǔ)物來(lái)說(shuō)都不是比較好的空間。還有所謂的售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送露臺(tái)，但是我們還需要明確公共面積的問(wèn)題，很可能這個(gè)露臺(tái)屬于公共面積，不屬于私人面積。類似這樣條件的贈(zèng)送面積很多，消費(fèi)者千萬(wàn)不要被廣告所蒙蔽雙眼，要仔細(xì)分辨清楚這些面積的歸屬。

3、 贈(zèng)送的面積很容易面臨糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使自己擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，也不一定擁有贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)，此時(shí)，業(yè)主是不能對(duì)贈(zèng)送面積進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓的。同時(shí)若是房屋拆遷、抵押或者是出售，這部分面積也不能得到補(bǔ)償，或者是不能進(jìn)行計(jì)價(jià)，此時(shí)就很容易產(chǎn)生糾紛。

所以在面對(duì)買(mǎi)房送面積的情況下，不要怕被人搶去先機(jī)而盲目的進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，一定要詳細(xì)了解這些贈(zèng)送的面積是否合法，這些贈(zèng)送的面積是否將寫(xiě)入房產(chǎn)證中的面積中，若是不寫(xiě)入的，則是不合法的面積，因此購(gòu)買(mǎi)者一定要仔細(xì)核對(duì)，避免惹上不必要的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，一定不要著急，仔細(xì)考慮、思考、對(duì)比相關(guān)的情況，不要怕沒(méi)有房源，真正的好房源是經(jīng)得起考驗(yàn)的，所以買(mǎi)房最重要的還是住的舒心、放心，對(duì)于所謂的買(mǎi)房送面積，不要貪圖一時(shí)的便宜，而是要斟酌好再購(gòu)買(mǎi)。