房導(dǎo)君

保利57.46億布局杭州濱江；融創(chuàng)中國(guó)斥32.32億收購大連潤(rùn)德乾城全部股權(quán)；藍(lán)光34億收購中民嘉業(yè)旗下成都公司；中冶34億拿下杭州一商住地；濱江集團(tuán)：三年達(dá)到千億銷售；華夏幸福獲光大銀行500億授信。

1南粵頭條

深港將共同打造金融科技產(chǎn)業(yè)高地 助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

深圳特區(qū)報(bào)：日前，深圳市金融辦與香港金融管理局在深圳舉行座談會(huì)，就金融科技領(lǐng)域深化合作達(dá)成共識(shí)，雙方將在金融科技發(fā)展咨詢、人才培訓(xùn)等多方面緊密合作，促進(jìn)兩地金融科技穩(wěn)健發(fā)展。深港兩地深化在金融科技領(lǐng)域的緊密合作，共同打造具有全國(guó)乃至全球影響力的金融科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，將助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國(guó)際金融科技重要灣區(qū)。

房貸利率又提高 北京部分銀行首套房利率上浮10%

新京報(bào)：北京部分銀行首套房房貸利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍；二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。其中，一家股份制銀行的北京分行確認(rèn)，首套房房貸利率最低位基準(zhǔn)利率1.1倍；另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)。也相當(dāng)于利率有所上浮。

南京連續(xù)兩日推出24宗土地 取消土地?fù)u號(hào)

經(jīng)濟(jì)通：南京土地市場(chǎng)時(shí)隔3個(gè)月后再度開啟土地拍賣，上周五至周六（2至3日）連續(xù)兩天共推出24宗土地，其中住宅類用地15宗，擴(kuò)大土地供應(yīng)，且取消沿用多年的搖號(hào)出讓方式。

花都中軸線CBD 控制性詳細(xì)規(guī)劃獲通過

綜合報(bào)道：作為廣州市唯一的區(qū)級(jí)中軸線，在完善了城市設(shè)計(jì)和規(guī)控深化研究之后，花都中軸線DBD控制性詳細(xì)規(guī)劃于近日在廣州市規(guī)委會(huì)會(huì)議上得以審議通過?；ǘ贾休S線全長(zhǎng)17公里，穿越花都的多個(gè)鎮(zhèn)街、串聯(lián)了花都湖、區(qū)政府、CBD等重要片區(qū)，并預(yù)留了遠(yuǎn)期往北進(jìn)一步拓展的空間。

根據(jù)最新規(guī)劃，花都中軸線CBD定位為廣州北部CBD，主導(dǎo)功能是商業(yè)、商務(wù)辦公?？偨ㄖ繛?04.19萬平方米，以花為主題組成“花之軸”，體現(xiàn)花都特色。功能布局上，平步大道以南原文化娛樂綜合區(qū)結(jié)合市民廣場(chǎng)、綠色金融總部等項(xiàng)目細(xì)化為文化政務(wù)區(qū)、總部商務(wù)區(qū)。平步大道以北建設(shè)北站異地安置區(qū)、打造電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。在規(guī)委會(huì)上，廣州市市長(zhǎng)溫國(guó)輝表示，要做好城市設(shè)計(jì)深化工作，把中軸線地區(qū)打造成為花都的城市名片。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

碧桂園：6月5日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告，截至2017?5月31日止五個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售?額約2442.2億元，同比增加155.83%；合同銷售建筑面積約2727萬平，同比增加125.75%。

中國(guó)恒大：5月份合約銷售金額為381.9億元，合約銷售面積為371.9萬平，合約銷售均價(jià)為每平10269元。據(jù)測(cè)算，1-5月恒大累計(jì)合約銷售金額約1829.7億元，合約銷售面積1869.7萬平。

融創(chuàng)中國(guó)：5月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額206.1億元，同比增長(zhǎng)91%，合同銷售面積約105.0萬平。1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額833.3億元，同比增長(zhǎng)81%，合約銷售面積約445.7萬平，合約銷售均價(jià)約1.87萬元/平。

綠城中國(guó)：5月份銷售面積約37萬平，當(dāng)月銷售金額約76億元，同比減少31.53%，銷售均價(jià)約為每平20569元。截至2017年5月31日止五個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約269萬平，總合同銷售金額約458億元。

龍光地產(chǎn)：5月份合約銷售額為40.6億元，按年增加21.6%；合約銷售面積約27萬平，合約銷售單價(jià)約1.46萬元。1-5月累計(jì)合約銷售額154.9億元，較去年同期升46%，合約銷售面積100.1萬平。

3公司動(dòng)態(tài)

廣信房產(chǎn)：曾經(jīng)的廣州地產(chǎn)航母——廣信房產(chǎn)，其投資權(quán)益及債權(quán)將在6月29日拍賣。6月5日，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公布，將拍賣廣東國(guó)際信托投資公司（“廣東國(guó)投”）旗下廣信房產(chǎn)的資產(chǎn)權(quán)益，此次拍賣的標(biāo)的包括三部分，全部債權(quán)和投資權(quán)益捆綁一并作為不可分割整體構(gòu)成本次拍賣標(biāo)的，掛牌的標(biāo)的價(jià)格高達(dá)446.77億元，可接受聯(lián)合體參與競(jìng)買。掛牌截止日期為6月27日，拍賣會(huì)時(shí)間為6月29日上午10時(shí)30分。

據(jù)了解，廣信房產(chǎn)成立于20世紀(jì)80年代，是廣州最早開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)商之一，據(jù)早前報(bào)道，廣信房產(chǎn)擁有花地灣、文德路、榮華南等項(xiàng)目，至今尚未開發(fā)完畢，其中，位于白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈中心地帶的花地灣項(xiàng)目，占地約1500畝，目前僅開發(fā)利用了約607畝土地。廣信房產(chǎn)母公司廣東國(guó)投，曾是中國(guó)第二大信托投資公司，因嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，于1999年申請(qǐng)破產(chǎn)。這是中國(guó)首宗非銀行金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案。至今十余年，其旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍在尋找下家接手。最近的一次公開消息是，陽光城宣布向廣東國(guó)投旗下廣信江灣城項(xiàng)目的四家股東收購后者各自持有的廣信江灣城股權(quán)，交易價(jià)為17.9億元。

保利：6月5日，杭州市5宗地塊進(jìn)行集中拍賣出讓，其中，保利以總價(jià)57.46億元將濱江區(qū)襄七房單元地塊收入囊中，樓面價(jià)28390元/平，溢價(jià)率70%，自持比例36%。該樓面價(jià)也創(chuàng)下濱江區(qū)的新高，成為濱江區(qū)“新地王”。該地塊東至聚才路，南至濱康路，西至長(zhǎng)河路，北至江二路。 地塊土地面積57996平，容積率3.5，體量約20.2萬方。

中冶：6月5日，杭州三塘單元地塊被中冶以總價(jià)34.33億元，樓面價(jià)29809元/平拿下，溢價(jià)率70%，自持比例34%。三塘商住地塊，東至東新路、南至東港河、西至上塘河、北至石祥路。 地塊住宅部分土地面積30718平，容積率2.8，體量約8.6萬方，商業(yè)部分土地面積7674平，容積率3.8，體量約為2.9萬方。

金地：在杭州6月5日土拍中，金地以總價(jià)12.34億元競(jìng)得下沙大學(xué)城北單元JS0603-12、16號(hào)商住地，樓面價(jià)9643.46元/平，自持比例41%。該地東至百翹香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街。 地塊住宅部分土地面積36511平，容積率2.5，體量約9.1萬方；商業(yè)部分土地面積12225平，容積率3.0，體量3.7萬方。

融創(chuàng)中國(guó)：6月5日，該公司全資附屬大連融創(chuàng)置地（買方）與潤(rùn)德集團(tuán)、大連金信集團(tuán)、利豐、上海豐海投資（統(tǒng)稱為賣方）、大連潤(rùn)德良城（作為賣方關(guān)聯(lián)方）及大連潤(rùn)德乾城（目標(biāo)公司）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，買方擬收購目標(biāo)公司的全部股權(quán)及債權(quán)，總代價(jià)32.32億元。于收購事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)將持有目標(biāo)公司全部股權(quán)。據(jù)悉，目標(biāo)公司主要從事大連開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)1號(hào)地的開發(fā)，該地塊將主要用作住宅及商業(yè)開發(fā)，總占地面積為41.3萬平，總建筑面積為166.4萬平，計(jì)容建筑面積120萬平（其中住宅計(jì)容建筑面積為115.3萬平，商業(yè)計(jì)容建筑面積為4.9萬平），目前尚未出售。

藍(lán)光發(fā)展：周一公告稱，公司全資子公司藍(lán)光和駿擬以34.05億元總對(duì)價(jià)收購中民嘉業(yè)持有的成都海潤(rùn)30%的股權(quán)、中民嘉業(yè)全資子公司林芝嘉實(shí)持有的嘉興宇晟100%的股權(quán)以及林芝嘉實(shí)對(duì)成都海潤(rùn)的全部債權(quán)8.12億元。收購?fù)瓿珊?，藍(lán)光發(fā)展將合計(jì)持有成都海潤(rùn)100%的股權(quán)，獲得成都海潤(rùn)位于成都市雙流縣九江鎮(zhèn)通江社區(qū)目標(biāo)地塊全部的開發(fā)建設(shè)權(quán)。該地由成都海潤(rùn)于2008年9月17日通過招拍掛方式取得，土地合同出讓面積約為24.89萬平（373.42畝），2012年已取得國(guó)有土地使用權(quán)證面積約為24.39萬平。

濱江集團(tuán)：6月5日，濱江集團(tuán)董秘李淵在網(wǎng)路訪談上表示，公司目前有1300億土地貨值，布局上看，40%在一線城市，50%在杭州，10%在嘉興和義烏。公司同時(shí)提出“三點(diǎn)一面一拓展”戰(zhàn)略，以深圳、上海、杭州三大城市為三點(diǎn)，長(zhǎng)三角富裕城市為面，把握合適機(jī)會(huì)拓展北京及周邊地區(qū)，力爭(zhēng)三年達(dá)到千億銷售。今年準(zhǔn)備擴(kuò)張至少12個(gè)項(xiàng)目，6個(gè)在杭州，3個(gè)在上海，3個(gè)在深圳，力爭(zhēng)獲取到20個(gè)項(xiàng)目。

華夏幸福：6月5日，華夏幸福連發(fā)三則公告宣布，分別與長(zhǎng)沙雨花區(qū)簽訂經(jīng)開區(qū)航天產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、簽訂健康產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)合作備忘錄、杭州市蕭山區(qū)衙前鎮(zhèn)智造產(chǎn)業(yè)新城（小鎮(zhèn)）合作備忘錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙雨花兩個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)加上杭州蕭山產(chǎn)業(yè)新城的面積合計(jì)約12平方公里。

華夏幸福：周一公告稱，其擬與光大銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，光大銀行承諾在符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和信貸管理要求的前提下，為華夏幸福及其成員單位提供500億元一攬子融資服務(wù)方案。根據(jù)協(xié)議，華夏幸福將優(yōu)先考慮將光大銀行作為其實(shí)施資金集中管理的主要合作銀行之一。 華夏幸福稱，本協(xié)議的簽署使公司與光大銀行建立了穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，有利于拓寬公司融資渠道、降低融資成本。

4理事速遞

【珠光御景壹號(hào)推出478m?華璽全新組團(tuán)南向望江大宅】珠光御景壹號(hào)現(xiàn)已推出收官之作——華璽組團(tuán)478m?南向望江大宅，華璽A棟匠心打造國(guó)際奢侈品FENDI樣板房也已經(jīng)開放。項(xiàng)目還有建面約208-315㎡的四房單位在售，帶裝修均價(jià)約70000-80000元/㎡。