韓艷峰

摘 要：當(dāng)前在集團(tuán)化企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，社區(qū)環(huán)境是員工生活環(huán)境的關(guān)鍵影響因素，做好社區(qū)物業(yè)環(huán)境管理工作，合理規(guī)劃社區(qū)綠化環(huán)境方案，是營(yíng)造良好社會(huì)生活環(huán)境的基礎(chǔ)。所以社區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)充分重視綠化工作，給社區(qū)人員創(chuàng)造舒適的居住大環(huán)境?；诖?，文章主要對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行了分析，并對(duì)其綠化管理工作進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：物業(yè)環(huán)境；綠化管理；措施

隨著人們對(duì)自然、綠色環(huán)保主義的崇尚與熱愛，業(yè)主對(duì)物業(yè)的綠地大小、整體布局和綠化檔次的要求也日漸提高。社區(qū)綠化環(huán)境能給社區(qū)帶來(lái)生態(tài)環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，綠化管理工作越來(lái)越受到物業(yè)管理公司的重視，公司不斷加大對(duì)綠化環(huán)境建設(shè)的投人，綠化工作也占據(jù)著日常物業(yè)管理工作十分重要的地位。但是只建不管，社區(qū)綠化也不能收到應(yīng)有的效益，因此需要加強(qiáng)社區(qū)綠化環(huán)境的管理。

一、物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵

物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分，是指物業(yè)，如居住小區(qū)、寫字樓、購(gòu)物中心等，所在區(qū)域內(nèi)的情況和條件。這里所說(shuō)的物業(yè)環(huán)境是指居住小區(qū)的居住環(huán)境，包括自然環(huán)境和人文環(huán)境兩部分。

（一）物業(yè)自然環(huán)境

居住小區(qū)的自然環(huán)境是指小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，包括由小區(qū)所處地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎(chǔ)自然環(huán)境和由小區(qū)綠化、美化工作形成的次生態(tài)環(huán)境。居住小區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境具有豐富的物質(zhì)功能和精神功能，它不僅能調(diào)節(jié)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)平衡、美化居住環(huán)境，而且能陶冶情操、消除疲勞，有益居民身心健康。所以，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、方便的住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境是居住小區(qū)物業(yè)管理的重要工作。

（二）物業(yè)的人文環(huán)境

居住小區(qū)的人文環(huán)境主要是指居住小區(qū)居民的社會(huì)文化和精神文明環(huán)境。居住小區(qū)是一個(gè)小社會(huì)，居民的道德修養(yǎng)、文化素質(zhì)、健康體魄及文明行為是構(gòu)成居住小區(qū)精神文明環(huán)境的重要因素。物業(yè)管理應(yīng)該通過(guò)培養(yǎng)、教育和引導(dǎo)等方式創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)良好的人際關(guān)系與高尚的社會(huì)道德，形成良好的小區(qū)人文環(huán)境，使小區(qū)居民身心各方面得到陶冶、享受和提高。居住小區(qū)的文化環(huán)境反映物業(yè)管理者的素質(zhì)、管理和服務(wù)水平，也體現(xiàn)居住小區(qū)精神文明建設(shè)的成果，是衡量居住小區(qū)物業(yè)管理水平的最重要指標(biāo)之一。

二、物業(yè)綠地營(yíng)造及養(yǎng)護(hù)

（一）物業(yè)綠地營(yíng)造的原則

物業(yè)綠地的設(shè)計(jì)需遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則。結(jié)合物業(yè)自身特征及風(fēng)格以及物業(yè)現(xiàn)有的建筑小品，進(jìn)行植物的配置設(shè)計(jì)。建筑小品是在綠地中為業(yè)主提供服務(wù)功能，方便綠化管理，用作裝飾、展示、照明、休息等的小型建筑設(shè)施，如長(zhǎng)椅、廊架、雕塑以及燈飾等。通過(guò)恰當(dāng)?shù)木G化營(yíng)造與這些建筑小品相結(jié)合，可以突出物業(yè)的環(huán)境主題，豐富環(huán)境的藝術(shù)構(gòu)圖，完善建筑小品的功能，形成自然和諧的氛圍，使業(yè)主可以充分享受到清新的綠化環(huán)境。

（二）綠化植物的選擇

要?jiǎng)?chuàng)造既“綠”又“美”的綠化環(huán)境，發(fā)揮綠化的功能，綠化植物的選擇非常重要。綠化設(shè)計(jì)人員要對(duì)花草樹木的生長(zhǎng)速度、生命周期、外型顏色、落葉狀況甚至其花果枝葉的化學(xué)特性都要有足夠的了解和分析，結(jié)合物業(yè)的建筑地形，選擇合適的綠化植物。在考慮整體的空間立體感、色彩搭配、四季更替的持續(xù)觀賞、安全無(wú)害等各方面的問(wèn)題時(shí)，仔細(xì)的選擇、合理的搭配，才能創(chuàng)造出自然美好的綠化景象。

（三）綠地養(yǎng)護(hù)

綠地營(yíng)造后，是否可以鞏固成果、發(fā)揮功能，主要取決于養(yǎng)護(hù)工作。這是一項(xiàng)必須一年四季不間斷的長(zhǎng)期的、經(jīng)常性的、細(xì)致復(fù)雜的工作。首先應(yīng)對(duì)小區(qū)的花木進(jìn)行分類，將植物的特征、習(xí)性編寫掛牌、登記造冊(cè)，并按日、周、月、季、年編制好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃，提前打算，合理安排，并做好綠化管理人員相關(guān)的培訓(xùn)準(zhǔn)備。綠化養(yǎng)護(hù)工作主要包括以下幾方面內(nèi)容：

1、綠地的澆灌與施肥。澆水灌溉必須根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件、綠地、花木品種、生長(zhǎng)期等綜合因素決定澆水量；施肥應(yīng)根據(jù)土質(zhì)、花木生長(zhǎng)期和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。合理的肥水管理，可使植物生長(zhǎng)旺盛，增強(qiáng)抵抗力，減少病蟲害發(fā)生。

2、整形、修剪。樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長(zhǎng)開花結(jié)果等方面，都需要通過(guò)整形修剪來(lái)解決或調(diào)節(jié)。綠化管理人員應(yīng)根據(jù)樹木分枝的習(xí)性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來(lái)綜合考慮后對(duì)樹木進(jìn)行整形和修剪。植物的修剪應(yīng)注意技巧，修剪不當(dāng)會(huì)影響生長(zhǎng)甚至導(dǎo)致植株死亡。

3、除草、松土。除草是將樹冠下非人植的草類清除，以減少雜草與樹木爭(zhēng)奪土壤中的水分和養(yǎng)分。有人工除草和化學(xué)除草兩種方法。松土是把土壤表面松動(dòng)，使之疏松透氣，達(dá)到保水、透氣、增溫的目的。另外，在花草樹木養(yǎng)護(hù)中，還需要對(duì)其進(jìn)行噴洗跟保護(hù)工作，清楚葉片灰塵，對(duì)樹木與空間植物進(jìn)行立柱保護(hù)。

4、防治病蟲害。病蟲害防治，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的基本原則。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律實(shí)施預(yù)防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利于花木生長(zhǎng)的良好環(huán)境，提高花木的抗病蟲害能力。同時(shí)，在使用農(nóng)藥時(shí)，應(yīng)盡量采用高效低毒的產(chǎn)品，降低農(nóng)藥對(duì)物業(yè)環(huán)境的污染，防止造成藥害及人員傷害。

5、防風(fēng)、防澇和防寒。根據(jù)氣候變化，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)植物生長(zhǎng)。如通過(guò)修剪、培土、支撐防風(fēng)；雨季注意排水系統(tǒng)暢通，防止植物受浸；冬天對(duì)熱帶植物進(jìn)行防寒處理，盆栽熱帶植物可搬至室內(nèi)保溫，地栽植物可用薄膜覆蓋，并適當(dāng)減少澆水量。

三、結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)如今，隨著人們生活水平的不斷提高，人們?cè)絹?lái)越注重生活的品質(zhì)。物業(yè)綠化管理作為人們生活環(huán)境建設(shè)的主要工作內(nèi)容，只有加強(qiáng)其綠地建設(shè)力度，合理選擇綠化植物，做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，才能保證物業(yè)綠化工作的效果，為人們生活環(huán)境的提高創(chuàng)設(shè)良好的條件。

參考文獻(xiàn)：

[1]賈文瑞.淺議物業(yè)環(huán)境的綠化管理[J].中國(guó)電力教育，2006，S1：358-359.