侯云龍

[摘要]房地產(chǎn)作為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中重要的組成部分，隨著現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府的管控相結(jié)合的作用下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展，以此為我國房地產(chǎn)市場的健康和可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)安全；政府管控；體系構(gòu)建

[DOI]1013939/jcnkizgsc201714160

隨著現(xiàn)代社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)在不斷發(fā)展的過程中一方面滿足了社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面滿足了現(xiàn)代人民生活質(zhì)量的提高，所以在這眾多的發(fā)展情形和輔助作用的推動下，在當(dāng)前及今后房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大的前提下，積極地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展成為現(xiàn)今房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要建設(shè)方向。所以，基于這一發(fā)展方向，面對我國現(xiàn)今房地產(chǎn)市場房價(jià)過高的現(xiàn)象積極地促進(jìn)政府管控作用的發(fā)揮，強(qiáng)化兩者的合作，能夠充分地結(jié)合房地產(chǎn)市場的發(fā)展優(yōu)勢和政府宏觀管控的優(yōu)勢共同協(xié)調(diào)、充分發(fā)展，以此為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，促進(jìn)其輔助作用的實(shí)現(xiàn)。

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府管控介紹

11房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全主要指的是在房地產(chǎn)行業(yè)和市場發(fā)展的過程中總體上呈現(xiàn)的一種良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這種發(fā)展?fàn)顟B(tài)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場抵抗市場經(jīng)濟(jì)的各種不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)因素帶來潛在的助推作用，且良性的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)也是我國現(xiàn)今房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中致力于建設(shè)的重要的發(fā)展方向?，F(xiàn)今，由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展作為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中重要的組成部分，在實(shí)際進(jìn)行的過程中，相關(guān)企業(yè)的管理人員針對于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)安全不應(yīng)僅僅停留在安全和不安全的兩個(gè)方面，還應(yīng)能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的潛在安全、顯性的安全和危害安全的可預(yù)估和不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行全方面的分析，以此能夠進(jìn)一步地認(rèn)識到影響我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的眾多因素。這樣能夠促使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的參與主體企業(yè)管理人員在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的過程中能夠在多個(gè)因素的共同影響下，立足整體、系統(tǒng)分析，以此為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮重要的作用。

12政府管控

政府管控作為現(xiàn)今市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中政府宏觀調(diào)控的重要實(shí)現(xiàn)手段之一，在其實(shí)行的過程中其主要是在綜觀房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)上，立足長遠(yuǎn)的發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的眼光，政府通過積極的采取法律、經(jīng)濟(jì)和行政手段等宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展資源，從而從形式和實(shí)質(zhì)上促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。在實(shí)際調(diào)控的過程中，政府的管控是微觀和宏觀兩個(gè)方面，通過總體上的調(diào)控和細(xì)節(jié)上的管理為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的推動作用。

2影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的因素分析

21房地產(chǎn)供需市場

現(xiàn)今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全在發(fā)展的過程中，最為重要的影響安全的因素則為我國房地產(chǎn)供需市場的發(fā)展?fàn)顩r。具體而言，首先表現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場在規(guī)模不斷擴(kuò)大的發(fā)展前提下，土地的供給量在不斷地增大，這樣就容易使某些房地產(chǎn)商壟斷土地，出現(xiàn)了嚴(yán)重的“圈地”現(xiàn)象。嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)市場的供需不平衡，從而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的安全發(fā)展，為其帶來風(fēng)險(xiǎn)因素。其次，我國現(xiàn)今房地產(chǎn)供需市場出現(xiàn)的影響安全的最為顯著的因素則為房地產(chǎn)市場的空置量仍在繼續(xù)地不斷地增加?？罩昧康牟粩嘣黾右环矫媸欠康禺a(chǎn)市場高投資的體現(xiàn)；另一方面同樣也是房地產(chǎn)市場供給不平衡，造成資源浪費(fèi)的重要體現(xiàn)。此外，我國現(xiàn)今在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，已經(jīng)嚴(yán)重地出現(xiàn)了局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)最為明顯的現(xiàn)象則是房地產(chǎn)市場的供給不平衡。

22房地產(chǎn)投資投機(jī)

現(xiàn)今在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全建設(shè)發(fā)展的過程中，最為重要的一個(gè)影響因素則是房地產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象的出現(xiàn)。這一現(xiàn)象具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資規(guī)模對房地產(chǎn)市場安全的影響因素，適度的投資規(guī)模的控制，嚴(yán)格遵循實(shí)際房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律是非常必要的。如果其投資規(guī)模過大將會導(dǎo)致與房地產(chǎn)投資的相關(guān)物資需求增大，從而造成了供需不平衡，引起了投資物價(jià)的上漲。此外，房地產(chǎn)市場投資規(guī)模過大同樣也導(dǎo)致了土地一級市場對土地的管理量出現(xiàn)失控的局面。

23房地產(chǎn)融資安全構(gòu)建體系

我國現(xiàn)今房地產(chǎn)融資安全體系的構(gòu)建對于實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展起著非常重要的作用。房地產(chǎn)融資安全體系主要是通過直接融資和間接融資的兩種方式進(jìn)行的。這兩種不同的融資方式在現(xiàn)實(shí)的實(shí)現(xiàn)途徑，尤其是依靠股票進(jìn)行房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)較大，對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)安全有著非常重要的影響。所以嚴(yán)格根據(jù)實(shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展需求，構(gòu)建科學(xué)、合理的房地產(chǎn)融資安全體系是非常重要的。

3房地產(chǎn)安全與政府控管的關(guān)系分析

兩者關(guān)系可以簡單地概括為政府管控是房地產(chǎn)安全發(fā)展的必然的選擇。具體而言，首先，我國房地產(chǎn)行業(yè)作為我國基礎(chǔ)性的、先導(dǎo)性的、支持性的產(chǎn)業(yè)，由于其在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性，不斷地加強(qiáng)政府管控在其中的作用是基于其特殊地位所進(jìn)行的選擇。其次，現(xiàn)今我國房地產(chǎn)市場的科學(xué)發(fā)展體系正在積極地構(gòu)建之中，且房地產(chǎn)市場的競爭是一種不完全的競爭，基于其信息不對稱、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等因素的存在，政府管控作用的發(fā)揮是非常必然的。最后，我國實(shí)行的是以公有制經(jīng)濟(jì)為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，而基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)模的不斷擴(kuò)大，政府有必要積極地發(fā)揮自身的管控作用，為穩(wěn)定社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)揮重要的作用。

4我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全政府管控體系的構(gòu)建

基于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全發(fā)展的重要性和政府管控的必然性，所以能夠通過兩者的協(xié)調(diào)，共同構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全和政府管控體系是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

41目標(biāo)

這一體系構(gòu)建的目標(biāo)分為一般目標(biāo)、核心目標(biāo)和最終目標(biāo)三個(gè)方面。首先，其一般目標(biāo)也是最為直接的目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)基本平衡和實(shí)現(xiàn)供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，另外能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)投資融資機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)的有效控制；其次，這一房地產(chǎn)的核心目標(biāo)指的是能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康的可持續(xù)發(fā)展；最后，其最終的目標(biāo)則是提高居民的居住水平和環(huán)境質(zhì)量。

42機(jī)構(gòu)

這一體系的構(gòu)建其主要的依靠機(jī)構(gòu)為地方政府和相關(guān)的政府部門的共同協(xié)調(diào)作用，促進(jìn)其管控作用的實(shí)現(xiàn)。且在必要的要求下，可以通過政府和市場的參與來成立管控機(jī)構(gòu)，以此實(shí)現(xiàn)職能、責(zé)任的專門化。

43模式

這一體系在構(gòu)建的過程中主要采取的模式為反饋模式，反饋模式運(yùn)用的前提是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的發(fā)展實(shí)現(xiàn)事實(shí)的監(jiān)測預(yù)警，并且能夠通過其監(jiān)測預(yù)警數(shù)據(jù)的反饋分析，促使相關(guān)部門積極地商討促進(jìn)其健康安全發(fā)展的策略和方針。

44內(nèi)容

管控內(nèi)容在體系構(gòu)建中的實(shí)現(xiàn)作用最為主要的則是體系構(gòu)建中管控作用發(fā)揮直接指向的管控對象。也就是體系管控主要針對是影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全發(fā)展的房地產(chǎn)波動、房地產(chǎn)供需、房地產(chǎn)融資等影響因素進(jìn)行管控和調(diào)整。

5結(jié)論

綜上所述，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全作為現(xiàn)今社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中最為重要的實(shí)現(xiàn)因素，在實(shí)際進(jìn)行的過程中基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全和政府管控分析的基礎(chǔ)上，且能夠在影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全影響因素分析的基礎(chǔ)上，明確兩者之間的關(guān)系，然后能夠在目標(biāo)、機(jī)構(gòu)、模式和內(nèi)容等體系的構(gòu)建下，共同促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康和可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2]趙敏基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府控管的研究[J].時(shí)代金融，2013（30）：9