秦文杰

[摘要]當(dāng)前的許多專家針對央行加息對房地產(chǎn)造成影響的問題進行了比較詳細的研究與討論，文章主要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，開展中央銀行加息對房地產(chǎn)市場的影響研究，并且取得了非常重要的研究結(jié)論。

[關(guān)鍵詞]央行加息；房地產(chǎn)；影響分析

[DOI]1013939/jcnkizgsc201714065

1政策背景

根據(jù)當(dāng)前最新的金融政策可以知道，目前來看，2011年2月8日以來，根據(jù)最新的央行的相關(guān)決定，從2011年2月9日開始，準備對金融機構(gòu)的人民幣貸款基準利率進行上調(diào)，并且在這種背景下以一年存款貸款利率為周期開始上調(diào)025個百分點，在這種背景和情況下開始對各種貸款基準利率進行必要的調(diào)整。自從2011年4月5日以來，中國人民銀行再次做出相關(guān)的決定，自從2011年4月6日開始起對相關(guān)的人民幣存款基準利率進行有效調(diào)整，保證當(dāng)前的金融機構(gòu)當(dāng)中某一年的存款利率水平都是往上調(diào)整的。自從這次央行的兩次加息政策全面推行以來，充分表明：當(dāng)前我國政府面臨著經(jīng)濟快速增長的各種壓力，并且在這種物價持續(xù)走高的情況下，需要充分解決貨幣政策面臨的各種難題和局面。自從2007年以來，隨著中央銀行的多次加息政策不斷推行，試圖通過通貨膨脹來緩解各種經(jīng)濟壓力，雖然在目前的情況下央行加息政策會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，但是房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的強力支柱也會在某種情況下受到比較嚴重的影響。從當(dāng)前的發(fā)展情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)會受到多種因素的影響，這些因素本身也非常復(fù)雜和多變，因此在這種局勢之下需要對貸款利率進行不斷提高，這樣才能夠增加購房成本，對購房者的心態(tài)不會發(fā)生動態(tài)。

并且在這種局面下，購房消費者會考慮退出房地產(chǎn)市場。因此，在未來的一段時間之內(nèi)，房地產(chǎn)的供需緊張情況會出現(xiàn)一定程度的緩解。從第二個方面來看，隨著當(dāng)前加息情況的不斷實現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨的貸款利息和成本在不斷增加。為了盡快實現(xiàn)資金回籠，需要在一定程度上來償還所有貸款，這就需要開發(fā)商對一些特定的樓盤和項目進行促銷，從而確保銷售周期的縮短。在利率進行調(diào)整之后，購房者將會從購買幅度上呈現(xiàn)一定的縮小趨勢，并且在這種情況下市場上的供應(yīng)量會出現(xiàn)一定程度的平穩(wěn)變化過程，在某些情況下還會出現(xiàn)降低的可能。

2相關(guān)專家學(xué)者的觀點：加息對樓市影響微弱

自從2007年以來，目前我國的許多專家開始針對央行加息造成的影響展開充分的研究，并且遵從主流的研究觀點，這種觀點認為對我國樓市產(chǎn)生的影響比較小。

第一，從當(dāng)前央行加息政策的情況來看，其與房地產(chǎn)之間有著比較密切的關(guān)系，因此不能簡單地將其與房地產(chǎn)進行聯(lián)系。隨著我國當(dāng)前經(jīng)濟的不斷發(fā)展，在我國的宏觀經(jīng)濟形勢之下，中央政府開始實行各種比較穩(wěn)健的貨幣政策，這些政策當(dāng)中就包括各種加息的政策和調(diào)整。因此，在這種情況下通過央行進行加息來對我國經(jīng)濟進行宏觀的調(diào)整是未來發(fā)展的方向。其中的重點就是要分析其對當(dāng)前股市產(chǎn)生的各種影響，除此之外，還應(yīng)該詳細分析其對樓市產(chǎn)生的具體影響。并且還應(yīng)該通過購房者來對當(dāng)前經(jīng)濟現(xiàn)象進行一個比較具體和詳細的分析。

第二，當(dāng)前房價面臨著較大的上漲壓力，因此這種加息政策會給市場帶來比較異常的變化。在這種局面之下，房價依然是處在一個比較高的位置。這是由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴重供應(yīng)不足所導(dǎo)致的。隨著當(dāng)前我國城市化進程的不斷加快，當(dāng)前許多農(nóng)民開始考慮進城買房，在這種情況下，購房的人數(shù)一直處在一個比較高速增長的發(fā)展空間內(nèi)，在這種情況下投資者出于炒房的目的開始利用各種利益來引誘房價上漲，這樣就會導(dǎo)致當(dāng)前的房價很難出現(xiàn)回落。

第三，當(dāng)前的加息政策往往會影響到個別利益群體，在這種情況下，房地產(chǎn)市場的大環(huán)境并不會發(fā)生任何的變化或者改變。央行加息對于消費者來說勢必會從各個角度來加大購房者的心理負擔(dān)和心理壓力。這就會導(dǎo)致當(dāng)前的購房者會通過銀行來對貸款利息進行調(diào)整。對于當(dāng)前的購房者來說，在房地產(chǎn)當(dāng)中進行投資是非常有必要的，并且還可以通過這種加息來給房地產(chǎn)的購買成本產(chǎn)生影響。對于實際投資的買房者來說，央行加息會提高相應(yīng)的借貸成本，并且促使這些中小銀行開發(fā)商手中的自由活動資金減小，相應(yīng)地融資渠道會變得非常有限，在這種情況下都需要通過銀行的借貸關(guān)系來實現(xiàn)良好的運營。通過加息還可以不斷提高銀行本身的借貸成本，保證借貸成本的不斷提高，這樣就可以充分縮小商家的利潤空間，只有資金實力雄厚的大型開發(fā)商才能夠在這種環(huán)境當(dāng)中進行生存。

3新一輪加息對房地產(chǎn)市場的影響抑或加大

在上述許多專家的觀點當(dāng)中認為，央行加息會對房地產(chǎn)產(chǎn)生比較明顯的影響。隨著2010年我國中央政府對房地產(chǎn)進行重大調(diào)控以來，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的各種中間力量和行政力量在不斷發(fā)生變化，并且這種變化的力量已經(jīng)開始影響到整個樓市價格的走向，這種情況下樓市不斷加息會撼動整個市場的變化格局。

SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，在當(dāng)前中國樓市不斷發(fā)展過程當(dāng)中，2010年是一道分水嶺，在這種局勢之下，房地產(chǎn)的發(fā)展主要是依靠行政手段和行政力量，這種力量會主導(dǎo)整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨大的變化。這種觀點非常有道理，這充分表明行政力量對于房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)正在不斷減弱，并且在這種情況下需要制定一些有效的限購措施來制約房價的非理性發(fā)展。在制定的一些政策當(dāng)中，充分見證了房地產(chǎn)市場的變化和發(fā)展過程。尤其是在連續(xù)幾個月以來央行不斷進行加息調(diào)整，這給整個房地產(chǎn)市場帶來了更大的觸動，尤其是對于價格的變化產(chǎn)生了較為明顯的干預(yù)作用。

第一，加息對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說會產(chǎn)生巨大的推動作用，這意味著企業(yè)的負擔(dān)會進一步地加重。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)會遭受到巨大的沖擊，相應(yīng)地開發(fā)商也會擔(dān)心市場發(fā)生巨大變化，在這種情況下，央行進一步加息將會給整個市場帶來非常巨大的沖擊和影響。并且大批量的地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)移各種資金，這就無疑加大了風(fēng)險。并且當(dāng)前的地產(chǎn)商也開始將目光投入到二線或者三線城市當(dāng)中，這樣就會不斷加大旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和調(diào)整。

第二，通過當(dāng)前的加息可以對投資者或者購買人群產(chǎn)生一定的影響，這種影響會導(dǎo)致當(dāng)前的交易費用進一步增大。美國已經(jīng)陷入到次貸危機當(dāng)中，這種加息政策往往會導(dǎo)致購買者無力承擔(dān)高風(fēng)險的房價和利息負擔(dān)。并且房貸的違約現(xiàn)象會不斷增加，這種情況會從根本上影響到貸款的信用額度，并且在大多數(shù)情況下這些利息往往會增加一定的購房成本，對于購房者的心理預(yù)期會產(chǎn)生比較重大和明顯的影響。在這種情況下，購房者會盡量三思而行，并且對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的逆反心理，除此之外，還會不斷保證政府的公信力度和信心發(fā)生變化，整個市場競爭將會變得異常激烈。

4結(jié)論

當(dāng)前央行的貨幣政策與貸款利率之間都是在進行調(diào)整的，這種調(diào)整的因素來源就是股票市場本身，從影響房地產(chǎn)發(fā)展過程和角度來看，整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展與股票市場的發(fā)展存在著一定的滯后性特點，這種比較明顯的特點在一定程度上會影響整個股票的走勢和發(fā)展路線。因此，在市場泡沫較大的情況下需要根據(jù)短期的走勢來對整個加息過程進行判斷，并且在某種情況下股票的走勢會受到整個房價比較明顯的影響，在某種層面來說，這種效果可以達到最為基本的目的。

另外，在央行的加息過程當(dāng)中整個股票市場也會發(fā)生較大的回落，這種回落可以改變整個房地產(chǎn)股票價格的走勢，并且通過采取一定連續(xù)性的手段能夠確保公司的資金來源、投資額以及利潤發(fā)生較為明顯的變化，這種變化可以影響到整個公司股票結(jié)構(gòu)和融資規(guī)模。事實證明當(dāng)前的各種效果也是非常弱小的，在這種局面之下，房價依然是處在一個比較高的位置。這是由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴重供應(yīng)不足所導(dǎo)致的。

參考文獻：

[1]董萌央行加息對我國經(jīng)濟的影響[J].合作經(jīng)濟與科技，2014（8）

[2]皺毅央行加息促房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整[J].業(yè)界，2014（6）