【摘要】據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至16年，證監(jiān)會(huì)累計(jì)已發(fā)出上千張?zhí)幜P單，而A股上市公司海南亞太實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司于今年年初再次名列此黑榜之上，成為繼上海物貿(mào)、南紡股份、青鳥華光等造假案后的再一例連續(xù)五年造假案。本文結(jié)合亞太實(shí)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，對(duì)其造假舞弊手段進(jìn)行具體分析。

【關(guān)鍵詞】亞太實(shí)業(yè) 財(cái)務(wù)舞弊 造假手段

亞太實(shí)業(yè)原系由中國(guó)寰島（集團(tuán)）公司、中國(guó)銀行?？谛磐凶稍児竞徒煌ㄣy行海南分行等單位共同發(fā)起，成立時(shí)名為海南寰島實(shí)業(yè)股份有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2010年2月公司名稱變更為海南亞太實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“亞太實(shí)業(yè)”），現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房產(chǎn)開發(fā)與銷售。1997年1月，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，發(fā)行社會(huì)公眾股3100萬(wàn)股，1997年2月28日，公司股票正式在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000691。2015年6月下旬，亞太董事長(zhǎng)和多名高管紛紛“因個(gè)人原因”離職。2015年11月，亞太實(shí)業(yè)收到了行政處罰告知書。2016年5月4日，亞太實(shí)業(yè)更名為ST亞太。

一、房地產(chǎn)企業(yè)常見造假手段

（一）提前確認(rèn)收入

我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)準(zhǔn)則對(duì)收入確認(rèn)條件做出如下規(guī)定：1.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；2.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；3.收入的金額能夠可靠地計(jì)量；4.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；5.相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

在房地產(chǎn)行業(yè)，提前確認(rèn)收入的現(xiàn)象非常普遍，企業(yè)往往會(huì)提前確認(rèn)以下幾類銷售收入：1.在存有重大不確定性時(shí)確定收入；2.完工百分比法的不適當(dāng)運(yùn)用；3.在仍需提供未來服務(wù)時(shí)確認(rèn)；4.提前開具銷售發(fā)票，以美化業(yè)績(jī)。

（二）延遲確認(rèn)收入

由于我國(guó)房地產(chǎn)銷售通常采用預(yù)售制，預(yù)收賬款成為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中一個(gè)十分重要的科目。房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)將預(yù)收售房款長(zhǎng)期掛賬，以達(dá)到延遲確認(rèn)收入的目的。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程決算并與購(gòu)房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)后，確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。但現(xiàn)實(shí)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了進(jìn)行盈余管理，會(huì)人為地推遲工程決算，從而達(dá)到延遲確認(rèn)銷售收入調(diào)整當(dāng)期利潤(rùn)的目的。

（三）虛構(gòu)利潤(rùn)

我國(guó)房地產(chǎn)銷售模式采用預(yù)售制，通常情況下房屋結(jié)構(gòu)封頂即可對(duì)外進(jìn)行預(yù)售。因此，房地產(chǎn)企業(yè)賬面上的預(yù)收賬款余額通常會(huì)顯著高于其賬面已完工開發(fā)產(chǎn)品的金額。

為了進(jìn)行利潤(rùn)調(diào)節(jié)，企業(yè)通常會(huì)將已竣工房屋按照存貨計(jì)入，即企業(yè)將已售房屋記作未售，這會(huì)導(dǎo)致預(yù)收款余額大幅低于其已竣工房屋金額，且少結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)存貨價(jià)值增加，銷售成本降低，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增加。另外，一些房地產(chǎn)企業(yè)以負(fù)數(shù)在“應(yīng)交稅金”項(xiàng)下掛賬的預(yù)繳稅款對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目很可能已實(shí)現(xiàn)銷售收入，但企業(yè)為減少費(fèi)用，未將其結(jié)轉(zhuǎn)至“營(yíng)業(yè)稅金及附加”等成本費(fèi)用項(xiàng)目。

二、亞太實(shí)業(yè)造假手段剖析

（一）虛構(gòu)收入

亞太實(shí)業(yè)主要利用其控股子公司蘭州同創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“同創(chuàng)嘉業(yè)”）來虛構(gòu)收入。據(jù)核實(shí)，同創(chuàng)嘉業(yè)在2010至2014年五年中均存在提前或延遲確認(rèn)銷售收入的情形。證監(jiān)會(huì)對(duì)同創(chuàng)嘉業(yè)永登亞太玫瑰園項(xiàng)目已完工住房（486套）和商鋪銷售收入確認(rèn)進(jìn)行逐一審核，發(fā)現(xiàn)其中有215套住房和6間商鋪均存在提前或延遲確認(rèn)銷售收入的情形。同創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按披露的會(huì)計(jì)政策和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》確認(rèn)收入，導(dǎo)致亞太實(shí)業(yè)2010、11、12年和14年分別虛增營(yíng)業(yè)收入約971萬(wàn)元、4122萬(wàn)元、1123萬(wàn)元、2120萬(wàn)元，分別占其當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的100%，100%，21.78%，59.53%，2013年虛減營(yíng)業(yè)收入989萬(wàn)元。

（二）虛構(gòu)利潤(rùn)

2012年，亞太實(shí)業(yè)參股企業(yè)濟(jì)南固锝電子器件有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)南固锝”）根據(jù)其客戶臺(tái)灣敦南科技股份有限公司向其出具的《扣款通知單》，將535萬(wàn)元質(zhì)量索賠款確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外支出。2013年10月，濟(jì)南固锝鑒于該筆質(zhì)量索賠款尚未實(shí)際支付，且具體賠償金額無(wú)法合理確定，認(rèn)為2012年確認(rèn)營(yíng)業(yè)外支出時(shí)會(huì)計(jì)估計(jì)不準(zhǔn)確，沖減了2013年?duì)I業(yè)外支出535萬(wàn)元。2013年12月31日，濟(jì)南固锝?jīng)_回2013年10月份所做憑證，并在下一個(gè)憑證中沖減當(dāng)期營(yíng)業(yè)成本530萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)將產(chǎn)成品調(diào)增530萬(wàn)元，同時(shí)增加未分配利潤(rùn)5.51萬(wàn)元。此會(huì)計(jì)處理方式導(dǎo)致濟(jì)南固锝在2012年凈利潤(rùn)虛減535萬(wàn)元、2013年凈利潤(rùn)虛增535萬(wàn)元。其中，上市公司亞太實(shí)業(yè)持有濟(jì)南固锝48%權(quán)益，虛增利潤(rùn)257萬(wàn)元。

（三）虛假計(jì)提資產(chǎn)減值

亞太實(shí)業(yè)在2013年未對(duì)其所持有的濟(jì)南固得長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致2013年凈利潤(rùn)虛增2，377，904.37元，占當(dāng)期利潤(rùn)的比例高達(dá)90.54%。

此外，亞太實(shí)業(yè)2007年投資的北京藍(lán)景麗家明光家具建材有限公司無(wú)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。自2008年起便無(wú)法取得該公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，但亞太實(shí)業(yè)卻在2009年對(duì)該股權(quán)投資計(jì)提了7000萬(wàn)元的減值準(zhǔn)備。2011年12月北京藍(lán)景麗家明光家具建材有限公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司卻繼續(xù)對(duì)該股權(quán)投資計(jì)提2989萬(wàn)元的減值準(zhǔn)備。

（四）虛構(gòu)資本公積

亞太實(shí)業(yè)為已破產(chǎn)終結(jié)的控股子公司天津綠源生態(tài)能源提供了兩筆連帶擔(dān)保責(zé)任貸款，一筆是交通銀行天津市分行的銀行借款19，800，000.00元，另一筆是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津分行金信支行的銀行借款44，800，000.00元，兩筆借款均已己逾期且涉及司法律訴訟。最終由母公司蘭州亞太代為歸還的負(fù)債金額為2844萬(wàn)元。此筆債務(wù)被亞太實(shí)業(yè)計(jì)入其他應(yīng)收款并計(jì)入資本公積，屬于重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)。

三、結(jié)語(yǔ)

亞太實(shí)業(yè)2010～2012年財(cái)務(wù)報(bào)表由國(guó)富浩華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告，2013～2014年財(cái)務(wù)報(bào)表由瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告。雖然亞太實(shí)業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告均被出具無(wú)保留意見審計(jì)意見，但東窗事發(fā)后仍難逃被處罰的命運(yùn)。證監(jiān)會(huì)依據(jù)《證券法》相關(guān)條例，對(duì)亞太實(shí)業(yè)給予警告并處以60萬(wàn)元罰款，對(duì)亞太實(shí)業(yè)總經(jīng)理龔成輝給予警告，并處以30萬(wàn)元罰款，對(duì)其他涉事人員分別處以3至30萬(wàn)元不等的罰款。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，深圳證券交易所對(duì)亞太實(shí)行“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”的特別處理。公司股票自2016年5月4日起實(shí)行其他風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱由“亞太實(shí)業(yè)”變更為“ST亞太”。

本文結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)常見造假手段進(jìn)行了分析，從而對(duì)亞太實(shí)業(yè)的造假手段有更全面和深入的了解。近年來，上市公司造假案層出不窮，深入了解其造假手段對(duì)完善資本市場(chǎng)具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

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作者簡(jiǎn)介：黃夢(mèng)（1991-），女，漢族，安徽省宿州市人，審計(jì)碩士，學(xué)校：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院16級(jí)審計(jì)專碩。