忻劍春 Xin Jianchun 郭 戈 Guo Ge 胡蘊(yùn)潔 Hu Yunjie

0 引言

目前，上海為貫徹市委市政府城市更新“留、改、拆并舉，以保留保護(hù)為主”的要求，正在積極研究與探索微更新、漸進(jìn)式等多種修繕改造方式，以消滅“拎馬桶”為前提，并積極開(kāi)展內(nèi)部整體改造、抽戶(hù)改造、局部拆除重建等各類(lèi)試點(diǎn)。根據(jù)里弄房屋的實(shí)際情況，按照市委市政府“確保結(jié)構(gòu)安全、完善基本功能、傳承歷史風(fēng)貌、提升居住環(huán)境”的要求，統(tǒng)籌推進(jìn)舊區(qū)改造、歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市更新工作。

隨著近年來(lái)整體衛(wèi)浴產(chǎn)品工業(yè)化程度的提高及產(chǎn)品性能的改善，大幅度解決了滲漏水、占用室內(nèi)面積較大、老舊住房施工難度較高、產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊、產(chǎn)能薄弱等問(wèn)題。同時(shí)，整體衛(wèi)浴產(chǎn)品具有工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、維護(hù)的特點(diǎn)，為舊房改造、歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新改造工作提供了統(tǒng)籌規(guī)劃、集中設(shè)計(jì)的解決方案。

上海市虹口區(qū)春陽(yáng)里風(fēng)貌保護(hù)街坊（74街坊）更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目積極運(yùn)用“整體衛(wèi)浴”等四新技術(shù)，完善了房屋使用功能，保護(hù)了城市歷史風(fēng)貌，提高了居民居住舒適度，值得借鑒。

1 上海市老舊住房改造現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海各類(lèi)居住類(lèi)房屋已超過(guò)6億m2，建成于上世紀(jì)前的居住類(lèi)房屋約2億m2。其中，一般所稱(chēng)的老舊住房(包括直管公房、系統(tǒng)公房、售后公房等公房)約有1.45億m2，居民超過(guò)400萬(wàn)戶(hù)。

上海城市更新改造范圍是本市建于2000年以前、房改政策實(shí)施前建設(shè)的，房屋結(jié)構(gòu)較差、使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、存在安全隱患的各類(lèi)老舊住房，主要有優(yōu)秀歷史建筑、歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)各類(lèi)居住類(lèi)房屋，其他規(guī)劃保留保護(hù)的各類(lèi)里弄房屋，年久失修，安全隱患多的各類(lèi)不成套舊住房，以及二級(jí)舊里及以下住房。

“十三五”期間，上海擬實(shí)施優(yōu)秀歷史建筑修繕50萬(wàn)m2，其他各類(lèi)里弄房屋修繕250萬(wàn)m2，推進(jìn)各類(lèi)舊住房修繕改造5 000萬(wàn)m2。其中，重點(diǎn)實(shí)施納入本市保障性安居工程的成套改造、屋面及相關(guān)設(shè)施改造、廚衛(wèi)改造等三類(lèi)舊住房綜合改造工程1 500萬(wàn)m2[1]。對(duì)于一些矛盾突出和存在安全隱患的不成套舊住房，重點(diǎn)完成廚衛(wèi)設(shè)施改造，切實(shí)完善廚衛(wèi)功能。

2 整體衛(wèi)浴產(chǎn)品技術(shù)特點(diǎn)

整體衛(wèi)浴是由一體化防水底盤(pán)、頂板、壁板等組成的整體框架，并配上各種功能潔具、機(jī)電設(shè)備及配件而形成的獨(dú)立衛(wèi)浴單元，也稱(chēng)作整體浴室、整體衛(wèi)生間、系統(tǒng)衛(wèi)浴等（圖1）。整體衛(wèi)浴產(chǎn)品起源于1964年日本東京奧運(yùn)會(huì)，在東京奧運(yùn)村區(qū)首次使用，在日本已成熟使用近50年，超過(guò)90%日本家庭使用。區(qū)別于傳統(tǒng)衛(wèi)浴，整體衛(wèi)浴改變了傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)粗放作業(yè)方式，采用精密化工廠(chǎng)預(yù)制部品部件在現(xiàn)場(chǎng)裝配完成[2]。

2.1 材料

目前，國(guó)內(nèi)整體衛(wèi)浴主要為SMC材料，是一種不飽和聚酯樹(shù)脂材料，兼具高強(qiáng)度、柔性、輕質(zhì)和溫潤(rùn)觸感，并且安全絕緣，無(wú)甲醛、無(wú)輻射、無(wú)異味。SMC材料老化年限超過(guò)30年，確保了整體衛(wèi)浴產(chǎn)品的使用壽命。整體衛(wèi)浴其他材料還包括彩鋼、SMC+瓷磚、SMC+大理石、硅酸鈣板+瓷磚、科能板（SMC+金屬板）等。

2.2 防水

在防水方面，整體衛(wèi)浴采用防水底盤(pán)一次模壓成型，擋水壁板與防水盤(pán)密閉鎖水設(shè)計(jì)，杜絕滲漏水問(wèn)題。壁板與壁板之間水平拼接，干式勾縫，縫隙間嵌入楔形墻薄片。由ABS+TPE材料制成的墻薄片密封性極強(qiáng)，不但能夠阻擋水分子進(jìn)入，而且能抑菌防霉（圖2）。

2.3 管線(xiàn)排布

在管線(xiàn)排布方面，給水、排水系統(tǒng)、電路系統(tǒng)均一體化集成，無(wú)需再單獨(dú)施工，提高了后續(xù)維護(hù)的效率（圖3、4）。冷熱進(jìn)水管按供方要求預(yù)留在衛(wèi)生間頂部。整體浴室進(jìn)水管按圖紙預(yù)裝在墻板上，接口留至墻板頂部與進(jìn)水連接。同層排水技術(shù)不用穿樓板，不用回填，在同一樓面上就可實(shí)現(xiàn)排水，不受樓上沖水噪音干擾。

2.4 施工安裝

在施工安裝方面。整體衛(wèi)浴采用裝配式干法施工，杜絕施工現(xiàn)場(chǎng)臟亂差。主要施工步驟依次包括：地漏安裝，調(diào)節(jié)水平，拼接壁板，組裝壁板，組裝頂板，主體安裝，門(mén)安裝，內(nèi)部配件安裝。4h即可完成一套整體衛(wèi)浴的安裝，規(guī)范有保障，避免手工作業(yè)的質(zhì)量不穩(wěn)定。安裝完畢后，再與建筑預(yù)留的給水、排水、排風(fēng)、電路接口進(jìn)行對(duì)接[3]。

圖1 整體衛(wèi)浴整體框架示意圖

圖2 整體衛(wèi)浴防水構(gòu)造示意圖

圖3 傳統(tǒng)衛(wèi)浴管線(xiàn)排布示意圖

圖4 整體衛(wèi)浴管線(xiàn)排布示意圖

3 整體衛(wèi)浴在城市更新改造應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)

3.1 提供完善的衛(wèi)浴功能

整體衛(wèi)浴產(chǎn)品具有淋浴、洗漱、梳妝、便溺功能，提供了全面的衛(wèi)浴功能。采用集中設(shè)計(jì)，管線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)一體化排布，提供隱藏式地漏及檢修口，同時(shí)，衛(wèi)浴的各個(gè)功能部件可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求任意調(diào)整位置及組合，在有限的空間內(nèi)達(dá)到最佳整體效果。

3.2 集約利用有限空間

整體衛(wèi)浴產(chǎn)品防水壁板厚度約為6mm，占用室內(nèi)空間較少，改善了過(guò)去衛(wèi)浴空間改造墻體較厚而減少使用面積的問(wèn)題。這點(diǎn)對(duì)于室內(nèi)空間精打細(xì)算的城市更新改造工作具有重要意義，在最大程度上考慮了用戶(hù)利益。

3.3 避免滲漏且保溫隔熱性能好

采用工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的一體化防水底盤(pán)，在出廠(chǎng)時(shí)即通過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)。在施工現(xiàn)場(chǎng)采用干法裝配，減少由于施工誤差帶來(lái)的滲漏水問(wèn)題。同時(shí)，采用同層排水技術(shù)，可以有效降低馬桶沖水對(duì)下層房間的噪音污染。SMC材料無(wú)冰冷不適感，且保溫隔熱性能好，舒適度高。

3.4 施工快速便捷

以往先修繕衛(wèi)生間地面、平頂、墻面，鋪設(shè)地磚、墻磚，接著修繕室內(nèi)門(mén)窗、用電設(shè)施，再安裝坐便器等常規(guī)衛(wèi)生間改造方式，已經(jīng)難以滿(mǎn)足項(xiàng)目施工時(shí)間短、衛(wèi)生間面積小而功能集約、便于維護(hù)、杜絕漏水等要求。整體衛(wèi)浴施工步驟簡(jiǎn)單，安裝速度大幅增加，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，減少了用人成本。

4 整體衛(wèi)浴在城市更新改造項(xiàng)目中的應(yīng)用

2017年4月，上海市虹口區(qū)春陽(yáng)里風(fēng)貌保護(hù)街坊（74街坊）更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目正式立項(xiàng)，共涉及東余杭路211弄等里弄房屋建筑面積約32 800m2，目前正在施工過(guò)程中。在項(xiàng)目改造中，工程技術(shù)人員積極運(yùn)用“整體衛(wèi)浴”等四新技術(shù)，提高修繕改造標(biāo)準(zhǔn)，完善房屋的使用功能，提高居住舒適度，值得借鑒。

春陽(yáng)里建于1921～1936年，是有著80多年房齡的老式石庫(kù)門(mén)居民區(qū)。由于硬件條件限制，居住在內(nèi)的居民至今過(guò)著廚房合用、馬桶相伴的生活，再加上房屋老化，帶來(lái)了結(jié)構(gòu)不穩(wěn)、消防隱患等諸多問(wèn)題（圖5）。作為一項(xiàng)惠民工程，春陽(yáng)里風(fēng)貌保護(hù)街坊（74街坊）更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目，將通過(guò)改造，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間成套獨(dú)用或每戶(hù)單獨(dú)使用的功能，這是本次改造的主要目的，也是最大難點(diǎn)。

項(xiàng)目部委托設(shè)計(jì)單位結(jié)合實(shí)際，為居民量身定制了20稿更新改造方案并好中選優(yōu)。充分利用樓梯間空間和原公共部位增加廚衛(wèi)功能，根據(jù)改造后非標(biāo)格局，采用了整體衛(wèi)浴解決方案，最終實(shí)現(xiàn)了每家每戶(hù)廚衛(wèi)獨(dú)用，改善提升生活環(huán)境的要求。取得了預(yù)期效果，收到居民的歡迎（圖6）。

圖5 春陽(yáng)里弄內(nèi)現(xiàn)狀

圖6 春陽(yáng)里更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目整體衛(wèi)浴樣板間展示

5 結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展，整體衛(wèi)浴產(chǎn)品系列不斷豐富，產(chǎn)品性能不斷改善，為城市更新的老舊住房成套改造、廚衛(wèi)綜合改造提供了較好的衛(wèi)浴解決方案。

“十三五”期間，上海市將實(shí)施各類(lèi)舊住房修繕改造5 000余萬(wàn)m2。針對(duì)房屋老化、設(shè)備陳舊、設(shè)施不全、安全隱患突出等問(wèn)題，應(yīng)用整體衛(wèi)浴等成熟的先進(jìn)技術(shù)，采用綠色環(huán)保材料，配置設(shè)施設(shè)備，完善房屋使用功能，提高房屋的耐久性和舒適度，把原來(lái)“治病救人”的舊住房修繕改造工作提高到“固本強(qiáng)體、延年益壽”的新標(biāo)準(zhǔn)，值得進(jìn)一步探索。