林東海 Lin Donghai

家是溫暖的港灣，住宅小區(qū)則是城市化之后家的物質(zhì)載體。時(shí)光霜白了雙鬢，也老舊了居住機(jī)器，沉淀了歷史記憶，因此，進(jìn)行必要的有機(jī)更新顯得十分有社會(huì)意義。對(duì)于老舊住宅區(qū)增加部分設(shè)施，給予人性化的關(guān)懷，使社區(qū)的精神面貌重新恢復(fù)，尋找到回家的感覺(jué)，應(yīng)當(dāng)是有機(jī)更新所追求的設(shè)計(jì)目標(biāo)[1]；通過(guò)建筑、室內(nèi)、景觀、生態(tài)技術(shù)，對(duì)老舊住宅小區(qū)采取針對(duì)性設(shè)計(jì)策略，則是主要途徑。對(duì)于舊住宅區(qū)改造資金問(wèn)題，本文將以浙江省溫州市豐收小區(qū)為例，進(jìn)行深入調(diào)研和思考。

老舊住宅區(qū)有機(jī)更新的主要設(shè)計(jì)方法為：調(diào)研、走訪居民→資金籌集→發(fā)動(dòng)群眾方案設(shè)計(jì)→征求居民意見(jiàn)→實(shí)施。由于關(guān)系到改造小區(qū)居民的切身利益相關(guān)，走訪調(diào)研及征求意見(jiàn)是是非常重要的環(huán)節(jié)，這是項(xiàng)目是否成功的關(guān)鍵。

1 當(dāng)前老舊住宅區(qū)主要存在的問(wèn)題

1.1 社會(huì)人文問(wèn)題

本文所述的老舊住宅區(qū)，是指 90 年之前所建的多層成套式住宅樓。該建筑承載了當(dāng)時(shí)的時(shí)代烙印，幾代人在此結(jié)婚生子，當(dāng)年剛分房子時(shí)候的輝煌，到如今許多年輕人買房遷出，社區(qū)逐步老齡化，走向沒(méi)落衰敗。隨著近20年城市快速發(fā)展，舊住宅區(qū)逐步變成城市的傷疤，成了臟亂差的代名詞。而這些老舊小區(qū)往往位于城市核心地帶，歷史記憶的承載價(jià)值、城市風(fēng)貌和社會(huì)問(wèn)題亟需解決，只有在政府公權(quán)力的組織引導(dǎo)下才能實(shí)現(xiàn)。

1.2 人居環(huán)境問(wèn)題

老舊住宅區(qū)主要存在建筑、室內(nèi)、景觀、生態(tài)技術(shù)四方面人居環(huán)境問(wèn)題。①建筑方面的問(wèn)題主要表現(xiàn)在外立面雜亂無(wú)章，外墻及門窗破敗，屋頂漏水，樓梯等公共部位老舊，底層無(wú)防盜門，缺乏電梯及無(wú)障礙設(shè)施等；②室內(nèi)問(wèn)題主要表現(xiàn)在戶內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施不完善，隨著人口變化的套型結(jié)構(gòu)不合理；③景觀方面主要存在停車位嚴(yán)重不足，老年人活動(dòng)健身設(shè)施缺乏，幼兒活動(dòng)場(chǎng)地缺乏，喬木過(guò)高遮擋建筑，一些景觀設(shè)施老舊破敗，垃圾收集點(diǎn)污水四溢等問(wèn)題；④生態(tài)技術(shù)問(wèn)題主要是建筑外窗破敗，遮陽(yáng)差，屋頂隔熱保溫差，外墻熱工性能差，可再生能源利用低等。

1.3 資金來(lái)源問(wèn)題

老舊住宅區(qū)內(nèi)，經(jīng)濟(jì)條件好的大多已經(jīng)逐步搬走，剩下的都是些困難戶和孤寡老人；另外，由于一些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這里留下的出租房較多。一些老舊住宅區(qū)無(wú)物業(yè)維修資金，但政府財(cái)政能力有限，完全依賴政府是不現(xiàn)實(shí)的。因此，對(duì)于老舊住宅的改造，最大的難點(diǎn)就是資金問(wèn)題。

2 老舊住宅小區(qū)有機(jī)更新設(shè)計(jì)原則和實(shí)施策略

2.1 社區(qū)精神與文化傳承原則

社區(qū)居民歸屬感、自信心、凝聚力的提升，主要通過(guò)有機(jī)更新行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。居民通過(guò)發(fā)動(dòng)、參與、建造、受益，實(shí)現(xiàn)社區(qū)精神重塑。改造過(guò)程中，要注重適老的人性化設(shè)施改造。老舊住宅區(qū)的有機(jī)更新，需要傳遞一些歷史人文、地域性及人文精神等方面的內(nèi)涵，對(duì)于建筑表皮和室外景觀設(shè)施的設(shè)計(jì)，都可以成為這些內(nèi)涵信息的載體，并且容易識(shí)別和共鳴。

2.2 建筑風(fēng)貌和使用需求原則

深入城市片區(qū)風(fēng)貌調(diào)研，把握輕微改造原則，尊重老舊建筑，適度修復(fù)建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)貌特色要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的歷史演化和不斷疊加，適度進(jìn)行地域性建筑特征的修復(fù)和立面的整理更新是主要的設(shè)計(jì)策略[1]。通過(guò)建筑立面色彩規(guī)劃、細(xì)部裝飾設(shè)計(jì)、文化元素等運(yùn)用，來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑的地域性風(fēng)貌。

建筑使用需求如安全防護(hù)、入戶防盜、無(wú)障礙設(shè)施及公共部位的適老化改造，這些都是有機(jī)更新的功能需求，是改造中住戶最關(guān)心的方面。對(duì)于戶內(nèi)的改造，由于涉及物權(quán)，則建議以住戶自己改造為主，對(duì)于困難戶，政府可給予補(bǔ)貼。

2.3 景觀更新和綠色節(jié)能生態(tài)策略

老舊小區(qū)承載了太多的城市歷史文化，因此在進(jìn)行景觀的更新改造時(shí)，應(yīng)研究其地域歷史人文，植入景觀文化元素。充分考慮居民的實(shí)際需求，進(jìn)行人性化和適老化改造，完善室外休憩、欣賞、活動(dòng)等功能設(shè)施，合理疏密喬木植物。在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)考慮減少對(duì)現(xiàn)有居住的影響和方便改造后的日常維護(hù)。

對(duì)建筑進(jìn)行外保溫節(jié)能改造，降低建筑能耗。對(duì)室外場(chǎng)地的改造，應(yīng)采用海綿城市策略，減少硬裝，通過(guò)滲、濾等措施減少熱島效應(yīng)。打造綠色生態(tài)環(huán)境，希冀居民能與自然達(dá)到更高的精神默契[1]。

3 老舊住宅小區(qū)有機(jī)更新資金籌集策略

由于老舊住區(qū)的住戶大都以社會(huì)中下收入人群為主，所以在實(shí)施有機(jī)更新時(shí)，資金來(lái)源要多渠道籌措。

3.1 財(cái)政補(bǔ)助

利用上級(jí)財(cái)政節(jié)能專項(xiàng)資金對(duì)建筑外保溫及門窗等進(jìn)行改造。同時(shí)，利用城市雙修申報(bào)試點(diǎn)城市，申請(qǐng)部分配套資金。這是啟動(dòng)項(xiàng)目的重要推手方式，但不是解決的主要途徑。

3.2 物業(yè)維修基金

利用物業(yè)維修基金進(jìn)行改造是很好的方式，但由于我們國(guó)家的物業(yè)維修基金未實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌使用，出現(xiàn)了小區(qū)與小區(qū)之間維修資金不均問(wèn)題，這邊資金很多，而另一邊卻缺乏資金的問(wèn)題。由于大部分老舊住宅都建于物業(yè)維修基金收費(fèi)規(guī)定之前，所以申請(qǐng)物業(yè)維修基金必須要做好頂層政策調(diào)整才行。

3.3 利用自身公共資源二次利用籌集資金

利用自身公共資源二次利用籌集資金，這是一個(gè)很好的思路。比如，頂層住戶出資平改坡獲得閣樓使用權(quán)，下部樓層住戶則放棄公共屋頂?shù)氖褂脵?quán)但得到公共空間品質(zhì)的提升[1]；利用室外場(chǎng)地空間改造停車位，以出租收費(fèi)的方式，取得部分資金補(bǔ)貼老舊住宅區(qū)有機(jī)更新；利用原有的一些閑置公共建筑空間，由于城市共享單車的出現(xiàn)，公共自行車庫(kù)已經(jīng)可以減少空間或者功能完全退出，若利用公共自行車庫(kù)出租取得資金也是很好的方式；還可以利用沿街面廣告位出租，取得部分資金收益。這些公共資源的二次開(kāi)發(fā)利用，可以形成一些資金收益長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)老舊住宅品質(zhì)有機(jī)更新十分有意義。

4 豐收小區(qū)改造案例介紹

4.1 工程概況

大南街道豐收新村舊住宅區(qū)（本文簡(jiǎn)稱豐收小區(qū)）位于溫州市區(qū)有著歷史文化底蘊(yùn)的溫瑞塘河邊，建于上世紀(jì)80年代。小區(qū)主體建筑外墻破舊雜亂，公共設(shè)施不配套，停車交通秩序差。雖然植物茂盛，但室外空間無(wú)法滿足當(dāng)今居民的需求，缺乏物業(yè)管理，人居環(huán)境品質(zhì)臟、亂、差。政府將其作為老舊住宅區(qū)綜合整治有機(jī)更新的試點(diǎn)項(xiàng)目。

經(jīng)調(diào)研，群眾對(duì)改善小區(qū)人居環(huán)境呼聲很高。調(diào)研后確定的設(shè)計(jì)任務(wù)是：對(duì)溫瑞塘河邊的景觀進(jìn)行美化，結(jié)合地域性建筑風(fēng)貌和歷史人文，整理改造建筑立面，提升建筑公共空間，并改造室外景觀和設(shè)施（圖1）。

4.2 有機(jī)更新設(shè)計(jì)實(shí)踐

4.2.1 結(jié)合地域性建筑風(fēng)貌，整治修復(fù)外立面

對(duì)建筑外立面的重新設(shè)計(jì)，采用涂刷和裝飾的輕微改造手法，重新反映歷史地域特征，變舊為新（圖2）。在不改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)，通過(guò)淺白色和深暖木色的色彩刻畫(huà)處理，產(chǎn)生對(duì)比效果。在建筑底層外墻采用貼薄青磚，通過(guò)中式挑檐、花格防盜門窗、百頁(yè)空調(diào)板、中式門頭等要素突出江南水鄉(xiāng)特色。

將建筑物立面上的各類附屬物件化整為零，改變建筑形象。如：空調(diào)機(jī)位外掛采用板栗色百葉木構(gòu)架外框，整飾窗框、窗臺(tái)等。另外，給窗戶增加窗套，或更換原有窗套顏色及材料，與整個(gè)立面顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

4.2.2 改善建筑公共空間和設(shè)施，增加居住者的歸屬感和安全感

對(duì)建筑單元入口進(jìn)行改造，增加中式坡屋檐雨篷、無(wú)障礙坡道、單元防盜門、門鈴對(duì)話系統(tǒng)等，并重置信報(bào)箱[1]。居住秩序和居住安全感息息相關(guān)，對(duì)公共樓梯欄桿、墻面、地面進(jìn)行修繕，提升了居住品質(zhì)，家的歸屬感得到增強(qiáng)。

項(xiàng)目通過(guò)申請(qǐng)相關(guān)的節(jié)能改造專項(xiàng)資金，對(duì)建筑外墻進(jìn)行了無(wú)機(jī)保溫砂漿外保溫，改善建筑室內(nèi)熱工環(huán)境，降低空調(diào)能耗。實(shí)施海綿城市策略，減少小區(qū)水泥硬質(zhì)地面，戶外采用防腐木地坪和透水磚[1]。

4.2.3 文化植入室外景觀，人性化和適老化有機(jī)更新

室外景觀環(huán)境通過(guò)與西側(cè)溫瑞塘河的對(duì)話設(shè)計(jì)及與戶外公共活動(dòng)交流的設(shè)施設(shè)計(jì)，使得場(chǎng)所文化恢復(fù)和社區(qū)精神得到重塑。朝溫瑞塘河景觀帶的方向疏減植物，沿河打開(kāi)，植入小廣場(chǎng)，設(shè)置中式景墻，把綠化景觀借鑒到墻框中；局部沿河設(shè)置親水平臺(tái)等休息嬉戲空間，改造休閑長(zhǎng)廊及沿河欄桿注入塘河文化，設(shè)計(jì)情景小雕塑等。

圖1 豐收小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

圖2 豐收小區(qū)沿溫州塘河立面效果圖

增加人性化和適老化的功能場(chǎng)所和設(shè)施，將各種設(shè)施點(diǎn)綴在游步道旁或小尺度的休憩空間，設(shè)置無(wú)障礙坡道、休閑坐椅、景觀亭、情景雕塑、兒童游戲設(shè)施等，為居民提供一個(gè)交流感情、聚集、健身、娛樂(lè)的室外空間。

4.2.4 重新規(guī)劃組織小區(qū)內(nèi)部交通體系

重新組織內(nèi)部道路人車系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)車行道路重新規(guī)劃，規(guī)劃形成單向行駛微循環(huán)，完善行車引導(dǎo)標(biāo)志。增加停車位，修復(fù)原來(lái)路面，在管線整理完成后，車行道路面層鋪設(shè)瀝青，使得場(chǎng)地感覺(jué)整潔、有序[1]。實(shí)現(xiàn)局部人車分流，保證內(nèi)部庭院空間品質(zhì)舒適安靜。

4.2.5 提升改善小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施

架空電纜電線統(tǒng)一規(guī)整治理，套管整合成排固定于外墻，局部進(jìn)行上改下處理。下水管道進(jìn)行疏通和改造，置換窨井蓋等。重新考量生活細(xì)節(jié)，增加小區(qū)人性化公共生活設(shè)施，如宣傳欄、指示牌、坐凳、垃圾屋等。

4.3 實(shí)施結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)做了1年多時(shí)間，中間多次深入調(diào)研征求意見(jiàn)，最終于2016 年 10 月竣工。期間經(jīng)歷街道區(qū)劃調(diào)整，住戶意見(jiàn)多次征求統(tǒng)一，以及財(cái)政資金申請(qǐng)等等，雖然最后只有部分設(shè)計(jì)方案建造實(shí)現(xiàn)，但仍然取得了一些效果。尤其是適老性改造后，小區(qū)內(nèi)晨練和戶外活動(dòng)的居民增加了。通過(guò)讓居民參與有機(jī)更新行動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，增加了小區(qū)的凝聚力和自信心，增加了社區(qū)的安全感，這是令人欣慰的。

5 結(jié)語(yǔ)

秉承墨子 “便于生”的樸素建筑思想，設(shè)計(jì)師從關(guān)愛(ài)生命、改善生活來(lái)進(jìn)行舊社區(qū)的有機(jī)更新[1]。建筑改造上采用輕微改造的原則，反映歷史風(fēng)貌和地域性特征。倡導(dǎo)表里如一的有機(jī)更新手法，如室內(nèi)公共空間的提升與建筑節(jié)能改造、室外景觀環(huán)境的改造，內(nèi)部微循環(huán)交通和停車系統(tǒng)的完善等；并增加人性化和適老性設(shè)計(jì)，注重生活細(xì)節(jié)設(shè)施。

從人居物質(zhì)環(huán)境的改善，到社區(qū)精神的重塑、地域性建筑風(fēng)貌修復(fù)，其人性化適老化更新、綠色建筑技術(shù)實(shí)施等設(shè)計(jì)原則，對(duì)類似案例有參考研究意義。