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        葉檀 中國(guó)房地產(chǎn)不是崩潰而是分化 三個(gè)方向可投資

        2017-05-10 07:43:53
        臺(tái)商 2017年3期
        關(guān)鍵詞:空間建設(shè)投資

        人中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是崩潰,而是分化, 2017年總體穩(wěn)定或者略有下行。

        解析:

        2017年2月4日,國(guó)務(wù)院印發(fā)了《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要(2016~2030年)》,提出閒置宅基地利用和允許村莊整理節(jié)約的土地,用於鄉(xiāng)村休閒、旅遊等新產(chǎn)新業(yè)態(tài),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)隱約可見。金融、財(cái)稅、人才等向農(nóng)村傾斜,必須要深化農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度。三大城市群依然是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心,是投資最安全的地方。上述《綱要》提出,將京津冀、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)建設(shè)成為具有世界影響力的城市群,除了這三大城市群之外,稍微安全一點(diǎn)的地方就是新的中部、西部地區(qū)城市群中的核心城市,以及一線城市周邊的衛(wèi)星城。

        《綱要》提出,到2030年,國(guó)土開發(fā)強(qiáng)度不超過4.62%,城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬平方千米以內(nèi)。土地使用「以盤活存量用地為主,嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地,統(tǒng)籌地上地下空間,引導(dǎo)中心城市人口向周邊區(qū)域有序轉(zhuǎn)移」。

        城鎮(zhèn)空間控制很嚴(yán)格,每個(gè)城市只有511平方公里左右,所以未來是土地改造升級(jí)為主,不會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的新區(qū)開發(fā)。以後城市「攤大餅」一環(huán)一環(huán)往後推是難上加難,取而代之的是讓大城市與衛(wèi)星城之間形成大都市圈,各個(gè)城市之間形成城市星系,而大城市城區(qū)人口控制的政策不會(huì)變。

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