張延陶

在國家政策的引導(dǎo)下，城鎮(zhèn)化也會帶來更多機遇。

在“違背經(jīng)濟學(xué)原理”的北京房價面前，“逃離北上廣”已經(jīng)不再是一句口號。在城鎮(zhèn)化、人口老齡化進程進一步推進的背景下，新的住房需求正在區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同下的諸多城市中興起。亞太中金將此視為商機。

從單一房地產(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)向多板塊經(jīng)營，亞太中金資產(chǎn)投資集團董事長蕭永，對新需求有著怎樣的思考？

城鎮(zhèn)化下的商機

一種流行的說法如此表述：“中國100年都不會缺人口”。

但這并非意味著人口紅利在中國依然存在。中國社會科學(xué)院副院長蔡昉曾表示：“這種說法主要針對數(shù)量而言。但同時我們也知道，中國人口的素質(zhì)，就是人口的受教育程度還不夠。另外，中國人口的結(jié)構(gòu)也變得不像過去那么有力了，因此中國不是人口數(shù)量問題，而是人口的結(jié)構(gòu)，特別是年齡結(jié)構(gòu)和人口的素質(zhì)問題。”

城鎮(zhèn)化無疑是在后人口紅利時代刺激消費的最佳良機。對此，蕭永在接受《英才》記者專訪時表示認(rèn)可。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的進程勢必會加速農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)人口的轉(zhuǎn)變。在國家政策的引導(dǎo)下，城鎮(zhèn)化也會帶來更多機遇。

來自中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年底，中國戶籍人口城鎮(zhèn)化率、常住人口城鎮(zhèn)化率分別為41.2%、57.35%，比2012年底各提高5.9和4.75個百分點。全國城市人口密度從2012年來的每平方公里2307人提高到2015年末的2399人。

在蕭永看來，城鎮(zhèn)人口的增加勢必會提升住房需求，同時配套設(shè)施的建設(shè)也將同步進行。教育、健康、醫(yī)療等方面的需求會持續(xù)釋放。而這正是亞太中金的商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。

以北京地區(qū)為例。數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度，全市學(xué)區(qū)房均價比全市存量房均價高出31%。這一現(xiàn)象背后折射出當(dāng)前國民對教育投資的堅定信心。當(dāng)前人們對教育的重視程度較之以往有大幅提升。蕭永認(rèn)為，這是文化回歸所導(dǎo)致的必然結(jié)果。

“我認(rèn)為，未來消費增長中，教育支出在家庭總消費中所占比重將持續(xù)增長”，蕭永說道。正是基于此判斷，科教小鎮(zhèn)是目前亞太中金的重點業(yè)務(wù)板塊。

正如日前流行的一檔詩詞類節(jié)目，在綜藝類節(jié)目琳瑯滿目的當(dāng)下依舊極為吸睛。蕭永直言這類節(jié)目的走紅并非偶然，它必須有強大的文化魅力支撐。他還舉例像《百家講壇》這樣的節(jié)目，雖然并非是黃金檔期播出，但依然獲得了很高的收視率。

歸根結(jié)底，具有文化底蘊的產(chǎn)品勢必會吸引更廣泛的受眾。畢竟，文化價值正在回歸主流。

積極擴張版圖

“房地產(chǎn)行業(yè)有其特殊性，它通常隨著聚居化而發(fā)展”。但蕭永坦言，亞太中金目前的規(guī)模仍需擴張。而公司近幾年的發(fā)展也印證了蕭永的言論：無論是地域范圍還是經(jīng)營范圍，亞太中金都在積極開疆?dāng)U土。

圍繞著文化、教育，亞太中金設(shè)計的“科教文化”小鎮(zhèn)是以科技教育為核心，連接多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打破各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，構(gòu)建一個有價值有效率的產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，從而推動科教文化小鎮(zhèn)整體乃至區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

蕭永告訴《英才》記者。人們當(dāng)前的住房需求已經(jīng)不同以往，你搞一個社區(qū)再有一些醫(yī)療資源的配套，并非就是真正的健康社區(qū)。隨著老齡化的深入，很多人在退休后，其對生活的要求會隨著個人品味的提升而提高。

“未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，肯定要全方位的滿足人們需求，既有觀光生態(tài)旅游、又有健康醫(yī)療教育等方面的服務(wù)保障”。

目前，亞太中金已經(jīng)將科教文化小鎮(zhèn)分為：科教旅游小鎮(zhèn)、生態(tài)健康小鎮(zhèn)、國家農(nóng)業(yè)科技博覽小鎮(zhèn)、歷史文化小鎮(zhèn)、民俗體驗小鎮(zhèn)等。

蕭永介紹，每個類型的文化小鎮(zhèn)一定要有自身的資源特色和文化屬性，這有利于避免文化小鎮(zhèn)的同質(zhì)化，也是“為文化小鎮(zhèn)注入了靈魂”。

房地產(chǎn)曾是亞太中金的主營業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在圍繞著傳統(tǒng)板塊，亞太中金的經(jīng)營內(nèi)容已經(jīng)涵蓋了教育、健康、休閑、觀光、度假、娛樂、會議、商貿(mào)、地產(chǎn)、文化、運動等諸多元素;產(chǎn)業(yè)鏈連接到教育、醫(yī)療、大健康、餐飲、運輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、娛樂業(yè)、創(chuàng)業(yè)孵化等。

在業(yè)務(wù)擴張的同時，亞太中金也需要資金的持續(xù)投入。因此資本業(yè)務(wù)鳴鑼開張。但對于當(dāng)前資本勢力進軍各個行業(yè)的現(xiàn)象，蕭永也表示了一定的擔(dān)憂?！敖鹑跓?、實體冷的現(xiàn)象會令很多小公司面臨行業(yè)風(fēng)險?！?/p>

因此蕭永表示，在這樣的背景下，亞太中金的金融業(yè)務(wù)只會圍繞著主業(yè)經(jīng)營，資本業(yè)務(wù)只服務(wù)于自身的業(yè)務(wù)擴張。

除了業(yè)務(wù)層面的擴張，亞太中金開始在地域范圍上開疆拓土。

按照蕭永的構(gòu)想，京津冀與長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)將是未來亞太中金的投資重點地帶。

根據(jù)公開信息顯示。目前，亞太中金在新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)方面已經(jīng)實施了若干項目，其中浙江浙大紫金小鎮(zhèn)、杭州世界文化博覽小鎮(zhèn)、嵊州領(lǐng)尚小鎮(zhèn)、浙江知識產(chǎn)權(quán)交易中心等已經(jīng)啟動，太湖生命健康小鎮(zhèn)、義烏國際創(chuàng)意設(shè)計小鎮(zhèn)等若干項目正在進行前期籌備。