楊成長 申萬宏源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

房地產(chǎn)市場如何發(fā)展不僅僅影響到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，也影響到居民財(cái)富安全和財(cái)富積累方式，事關(guān)國計(jì)民生，事關(guān)長治久安。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場最突出的制度問題是供給、需求和交易制度的不對稱和不統(tǒng)一。我國商品房土地供應(yīng)具有高度的規(guī)劃性、計(jì)劃性和地域差異性，但房地產(chǎn)需求市場已徹底放開，形成了全國統(tǒng)一大市場。

建立中國房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，必須根據(jù)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的特定環(huán)境和制度條件以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本特點(diǎn)，逐步建立起具有中國特色的房地產(chǎn)市場的供給調(diào)節(jié)機(jī)制、需求管理機(jī)制和市場交易制度。

在房地產(chǎn)需求市場上，要逐步建立長期穩(wěn)定的區(qū)域化和差別化的限購政策。適度進(jìn)行需求總量和結(jié)構(gòu)管理，應(yīng)該成為我國房地產(chǎn)市場長期基本政策，否則會影響到居民對房地產(chǎn)市場的合理預(yù)期。

在房地產(chǎn)交易市場上，必須旗幟鮮明地按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，改革交易制度，抑制過度投機(jī)。（3月21日）