張捷

【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)面臨著越來越激烈的市場競爭，擁有適合企業(yè)的融資模式是確保企業(yè)在激烈的市場競爭中保持市場競爭力的關(guān)鍵。本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀研究，針對存在的問題提出對策，幫助促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè) 融資 模式

前言

如今我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，是支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)。因而房地產(chǎn)行業(yè)是否保持穩(wěn)健的發(fā)展和我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集行業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)中最關(guān)鍵的部分就是融資，因而選擇正確的融資模式于房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

1.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀

近年來，向銀行申請貸款是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資模式。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，向銀行申請貸款雖然形式較為傳統(tǒng)，但勝在可靠，風(fēng)險(xiǎn)和門檻較低。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)開始逐漸的利用專門的投資基金和私募投資來進(jìn)行融資，在融資的過程中融資人所負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更小，投資人也可從投資中獲得更高的利益，因而這種投資形式越來越受房地產(chǎn)企業(yè)的喜愛。

房地產(chǎn)企業(yè)想要上市難度很大，前期的投資量也很大，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流更困難，因此房地產(chǎn)企業(yè)要對自身的融資模式和融資情況有充分的了解，進(jìn)而結(jié)國外先進(jìn)的融資模式制定出適合企業(yè)自身的融資模式，幫助企業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展。

2.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式存在的問題

2.1我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一

房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集行業(yè)的典范，因而其發(fā)展主要依靠大量的資金，現(xiàn)今我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展主要依靠銀行信貸的幫助，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)對于銀行信貸過于依賴致使企業(yè)運(yùn)營的負(fù)債率很高，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、將對銀行乃至我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響。我國房地產(chǎn)企業(yè)一味依賴銀行的主要原因是我國金融體系不完善，缺乏創(chuàng)新，銀行信貸的成本較低。

2.2我國房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏創(chuàng)新

現(xiàn)今我國房地產(chǎn)企業(yè)的金融工具與先進(jìn)國家的金融模式相比急需創(chuàng)新，房地產(chǎn)企業(yè)的金融工具并未按照房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際狀況開展創(chuàng)新活動(dòng)，因而在貸款上缺乏專業(yè)性和多元化。目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式大多采用的是最原先抵押和按揭的形式。在現(xiàn)今信貸、上市融資困難的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資模式已無法滿足現(xiàn)今的需求，因而房地產(chǎn)企業(yè)需要盡快的開辟新的融資模式。

2.3我國房地產(chǎn)企業(yè)融資體系不健全

2.3.1融資結(jié)構(gòu)不合理

房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)今的融資結(jié)構(gòu)非常不科學(xué)，中期融資和短期的融資很多，但是長期的融資很缺乏，這樣容易導(dǎo)致企業(yè)周轉(zhuǎn)資金不足的現(xiàn)象，使房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。在我國土地政策中，關(guān)于閑置土地的使用年限和用處較為開放，房地產(chǎn)企業(yè)都借此機(jī)會(huì)大力發(fā)展，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很高。

2.3.2.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資法律法規(guī)有待完善

由于房地產(chǎn)企業(yè)中消費(fèi)者信息不協(xié)調(diào)，消費(fèi)者缺少信息、缺乏相關(guān)的法律法規(guī)，我國房地產(chǎn)企業(yè)的法律法規(guī)還不夠完善，使房地產(chǎn)企業(yè)缺乏規(guī)范性，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

2.3.3我國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)有待完善

在我國缺乏信用系統(tǒng)、監(jiān)管不足、金融產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域縮小的背景下，房地長企業(yè)的融資模式依然是傳統(tǒng)的形式。融資系統(tǒng)的不完善，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)依然在使用依賴銀行信貸來經(jīng)營的單一融資模式，加大的企業(yè)流動(dòng)資金獲得通道的限制，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.完善我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的建議

3.1建立多元化融資渠道

單一的融資模式已經(jīng)無法滿足目前復(fù)雜多變的市場，因而房地產(chǎn)企業(yè)要繼續(xù)發(fā)現(xiàn)新的融資模式，滿足企業(yè)對于資金的需求，才可以幫助企業(yè)長久的發(fā)展。

3.2優(yōu)化融資模式、靈活應(yīng)用融資模式

對我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式進(jìn)行優(yōu)化極其重要。在社會(huì)不斷發(fā)展的背景下，企業(yè)的需求也在不斷變化，若企業(yè)一直不求上進(jìn)原地踏步就會(huì)被淘汰。因而房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適的融資模式，使企業(yè)可以在與顧客相互信任的基礎(chǔ)上進(jìn)行融資活動(dòng)，保持穩(wěn)健的發(fā)展。

3.3完善我國房地產(chǎn)融資系統(tǒng)

3.3.1完善融資系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

企業(yè)在發(fā)展中都會(huì)遇到很多的問題，完善的管理系統(tǒng)至關(guān)重要。企業(yè)應(yīng)該隨著社會(huì)的發(fā)展及企業(yè)內(nèi)部的變化制定出適合自身的科學(xué)的管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)融資也是如此，只有完善融資系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，才能降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)幫助企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

3.3.2完善房地產(chǎn)融資的法律法規(guī)

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏規(guī)范性，我國應(yīng)該完善相關(guān)的法律法規(guī)為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提高保障。我國要先將房地產(chǎn)金融相關(guān)的一些條例放入基本的市場經(jīng)濟(jì)條例中，制定專門針對房地產(chǎn)企業(yè)融資的法律法規(guī)用以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

4.結(jié)束語

現(xiàn)越來越激烈的市場競爭下選擇良好的、適合企業(yè)發(fā)展的融資模式尤為重要，本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀研究，發(fā)現(xiàn)了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式中存在融資渠道單一、融資缺乏創(chuàng)新、融資體系不健全的問題，進(jìn)而提出了建立多元化融資渠道、優(yōu)化融資模式、靈活應(yīng)用融資模式、完善我國房地產(chǎn)融資系統(tǒng)的建議，希望可以幫助我國房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

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