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        上海房?jī)r(jià)高,解決安居要多策并舉

        2017-04-11 18:05:32吳彥上海
        上海房地 2017年3期
        關(guān)鍵詞:商品住宅租房單價(jià)

        文/吳彥(上海)

        上海房?jī)r(jià)高,解決安居要多策并舉

        文/吳彥(上海)

        二月上旬,市統(tǒng)計(jì)局公布2016年上海新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格,稱(chēng)剔除共有產(chǎn)權(quán)房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅,平均銷(xiāo)售價(jià)分別為:內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)87547元/平方米,內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間62265元/平方米,外環(huán)線(xiàn)以外26778元/平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)公布后,人們對(duì)上海房?jī)r(jià)在二十年里平均上漲了十多倍,不能不感到吃驚。正如新任市長(zhǎng)應(yīng)勇所說(shuō)的,上海的房?jī)r(jià)高,而且上漲速度過(guò)快,不利于吸引人才,不利于年輕人的發(fā)展,影響城市的活力、創(chuàng)新能力,也不利于上海的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

        上海房?jī)r(jià)太高,但要讓它降下來(lái)也難。好在從中央到地方正在加緊調(diào)控,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到抑制,有些一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)甚至開(kāi)始下跌。但上海房?jī)r(jià)是否也會(huì)跌,有待觀察。退一步講,即使上海房?jī)r(jià)下跌10%或者20%,房?jī)r(jià)依然還是高的,如內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)單價(jià)7萬(wàn)元,內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間單價(jià)5萬(wàn)元,外環(huán)線(xiàn)以外單價(jià)2萬(wàn)元,老百姓“望樓興嘆”的局面一時(shí)也難以改觀。因此,在調(diào)控房?jī)r(jià)并不能下降過(guò)快的情況下,還需要強(qiáng)化政策儲(chǔ)備,采取有效措施。例如,在上海遠(yuǎn)郊和上海近鄰縣級(jí)城市開(kāi)發(fā)商品住宅,這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)比較低,比較符合普通民眾的支付能力。同時(shí)要加強(qiáng)這些區(qū)域的交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),讓居住在這里的人群出行便捷,生活舒適。又如,大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),提供房型、面積、地段等多樣性的充足房源,給需要居住的人群租賃。政府要建立住房租賃市場(chǎng)平臺(tái),方便承租人租房;政府要在租期、租金等方面作出保障承租人的合法權(quán)益的規(guī)定,讓他們放心租房、樂(lè)意租房、長(zhǎng)期租房,有利于減輕商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的壓力。再如,加大保障性住房的供應(yīng)力度,對(duì)符合條件的人群應(yīng)保盡保,這是解決安居的底線(xiàn)。

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