文/鋼舵（上海）

全力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

文/鋼舵（上海）

這些年房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)一直是熱門(mén)話題，只是業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)涵和外延以及如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，存在不同的看法，轉(zhuǎn)型升級(jí)還只是一些“先知先覺(jué)”企業(yè)的主動(dòng)探索，至今尚未形成業(yè)內(nèi)改革的潮流。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)緊迫的任務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從本義上說(shuō)，就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從低附加值向高附加值升級(jí)，從高能耗高污染向低能耗低污染升級(jí)，從粗放型向集約型升級(jí)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律及其周期性波動(dòng)使然，是宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)政策調(diào)整的必然選擇，是鳳凰涅槃浴火重生的大勢(shì)所趨。

房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的途徑是依靠科技進(jìn)步、政府指導(dǎo)和培訓(xùn)員工，核心是推動(dòng)產(chǎn)品研究和配套服務(wù)升級(jí)，向社會(huì)提供更優(yōu)良的產(chǎn)品和服務(wù)。在住宅等房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，更好地滿足人們多元化需求成為競(jìng)爭(zhēng)的利器，這是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展方向，也是產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量提升的驅(qū)動(dòng)力。比如，住宅產(chǎn)品經(jīng)歷了四代轉(zhuǎn)型：第一代，房子是一個(gè)居住空間；第二代，住房有好的戶型、好的綠化景觀、好的生活配套；第三代，集品質(zhì)與服務(wù)于一體的大體量的住、商、旅、文綜合體；第四代，住宅提供高品質(zhì)的生活方式，實(shí)現(xiàn)文化、信息技術(shù)、綠色生態(tài)、“互聯(lián)網(wǎng)＋”以及后期服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，建立舒適宜居、延年益壽的生活環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)不僅在于向綠色環(huán)保、智慧地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不僅在于實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)＋房產(chǎn)”，還在于存量物業(yè)的升級(jí)改造，例如：現(xiàn)有的住宅、校舍及公共設(shè)施還沒(méi)有加裝防霾設(shè)施；社區(qū)醫(yī)療、養(yǎng)老資源還比較缺乏，不適老的問(wèn)題普遍存在，亟待進(jìn)行改造；老舊小區(qū)改善性需求十分巨大，整合環(huán)保、醫(yī)療、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假是大勢(shì)所趨，這些都將為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供巨大的機(jī)遇。