李洪靜++崔筱苗

[摘 要]近年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，在這種背景下，整個(gè)市場(chǎng)所涉及的各個(gè)領(lǐng)域就會(huì)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。而房地產(chǎn)作為人們衣、食、住、行中必不可少的一部分，其所涉及的金融理論框架的構(gòu)建就變得尤為重要。鑒于此，本文主要針對(duì)金融資源視角下房地產(chǎn)金融理論框架的構(gòu)建進(jìn)行了分析，僅供參考。

[關(guān)鍵詞]金融資源；房地產(chǎn)；金融理論；框架

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.02.068

[中圖分類號(hào)]F832 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1673-0194（2017）04-0-02

0 引 言

金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直伴隨著整個(gè)社會(huì)的發(fā)展，金融與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系一直是社會(huì)進(jìn)行建設(shè)的過(guò)程中主要研究的發(fā)展脈絡(luò)和發(fā)展趨勢(shì)。在這種情況下，不難發(fā)現(xiàn)，金融的內(nèi)涵在不斷被拓展的同時(shí)，也隨著經(jīng)濟(jì)的金融化而不斷發(fā)展。近年來(lái)，相關(guān)的研究人員發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)與金融產(chǎn)業(yè)有著密切的相關(guān)性，因此，有必要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行深入的研究和進(jìn)一步的探討。

1 金融視角下對(duì)房地產(chǎn)金融的研究

筆者在房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略進(jìn)行研究和探索的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)用到唯物辯證法和歷史價(jià)值分析等方法，目的是能更好地將理論與實(shí)踐相結(jié)合，并用一些戰(zhàn)略管理的相關(guān)哲學(xué)理論去有效地借鑒金融可持續(xù)發(fā)展的理論，進(jìn)而通過(guò)對(duì)金融理論進(jìn)行成果的創(chuàng)新，這樣可以對(duì)房地產(chǎn)金融進(jìn)行更為全面且具有層次的梳理和創(chuàng)新。

在歷史不斷發(fā)展的過(guò)程中，中國(guó)正在由經(jīng)濟(jì)大國(guó)走向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，在這個(gè)不斷崛起的過(guò)程中，傳統(tǒng)單方向地討論金融已經(jīng)不能滿足金融發(fā)展的需要，以“跳出金融看金融”的變革式的思維才能夠更好地面對(duì)中國(guó)金融面臨的復(fù)雜的金融環(huán)境。

2 房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀和傳統(tǒng)金融理論的局限性

房地產(chǎn)金融在中國(guó)雖然發(fā)展的比較晚，大體上的發(fā)展時(shí)間還不足40年，但是它的發(fā)展進(jìn)程和特點(diǎn)仍然使其成為了房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略中不可缺少的一部分。我國(guó)改革的特殊性和經(jīng)濟(jì)背景形成了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特殊歷程。筆者從唯物史觀的角度，用辯證主義的思維對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融制度的變遷和房地產(chǎn)金融的歷史脈絡(luò)進(jìn)行了梳理和分析，這有助于其更好的對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的周期、發(fā)展的規(guī)律以及房地產(chǎn)的形成機(jī)制進(jìn)行更好的分析，這樣才能為金融的發(fā)展做好基礎(chǔ)。

我國(guó)房地產(chǎn)金融之所以不能得到迅猛的發(fā)展，究其原因，主要是理論和實(shí)際不能進(jìn)行有效的結(jié)合，理論嚴(yán)重滯后于實(shí)踐。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是我國(guó)相關(guān)的研究人員對(duì)房地產(chǎn)金融的研究主要停留在傳統(tǒng)金融理論的狹窄范圍內(nèi)，近些年來(lái)，房地產(chǎn)金融的研究成果主要在房地產(chǎn)金融的具體對(duì)策和融資技術(shù)層面，沒(méi)有形成和建立良好的、系統(tǒng)的理論傳承，且在傳統(tǒng)理論的研究過(guò)程中，沒(méi)有做到有效的創(chuàng)新。因此，相關(guān)的研究人員對(duì)傳統(tǒng)理論進(jìn)行分析，總結(jié)規(guī)律和發(fā)展模式，吸取其中有益的因素，并在其基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)金融理論進(jìn)行探究和突破是十分必要的。

通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)金融理論進(jìn)行分析后，可以得知金融與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系不僅僅是金融理論研究和發(fā)展的核心問(wèn)題之一，也是與房地產(chǎn)金融緊密相連的一部分金融理論基礎(chǔ)。相關(guān)的研究人員可以闡明金融已經(jīng)成為服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輔助因素，也已逐漸演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)內(nèi)生變量。在不斷地創(chuàng)新過(guò)程中，房地產(chǎn)金融也可能作為經(jīng)濟(jì)的一個(gè)內(nèi)生因素與房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行有效的融合，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化的發(fā)展。為此，必須要對(duì)房地產(chǎn)金融問(wèn)題給予高度重視，這樣才能有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可協(xié)調(diào)發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融理論的創(chuàng)新和完善。

3 國(guó)外房地產(chǎn)金融研究的思考

英國(guó)和美國(guó)早在上百年前就對(duì)房地產(chǎn)金融進(jìn)行了一定程度的研究，無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)還是問(wèn)題，這對(duì)于中國(guó)的學(xué)者來(lái)說(shuō)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展研究有非常好的借鑒意義。對(duì)美國(guó)、日本和新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)金融理論和研究模式進(jìn)行分析，并結(jié)合我國(guó)的國(guó)情進(jìn)行更為全面和客觀的分析，有利于實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)金融的協(xié)調(diào)發(fā)展。

每個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)金融理論都不一樣，這是因?yàn)楦鱾€(gè)房地產(chǎn)金融理論都是根據(jù)各個(gè)國(guó)家的國(guó)情和房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)況來(lái)提出的，各國(guó)的房地產(chǎn)金融制度都與國(guó)家相關(guān)的土地制度、城市化的進(jìn)程以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)制度等其一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策結(jié)合在一起，并兼具普遍意義和個(gè)性化。

4 房地產(chǎn)金融

這里所謂的房地產(chǎn)金融理論不是對(duì)某個(gè)房地產(chǎn)的具體問(wèn)題進(jìn)行研究和分析，也不是在實(shí)踐發(fā)展過(guò)程中針對(duì)一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行的相關(guān)政策性的思考。而是房地產(chǎn)金融的相關(guān)基礎(chǔ)性涵義、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)以及發(fā)展模式進(jìn)行全面系統(tǒng)化的研究。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融理論就是把房地產(chǎn)金融局限在一個(gè)非常狹窄的范圍內(nèi)，單一地將房地產(chǎn)與貨幣進(jìn)行結(jié)合，從而就漸變成了金融和房地產(chǎn)是兩個(gè)獨(dú)立的概念和兩個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)和學(xué)科，而對(duì)于二者之間的相關(guān)性和緊密的聯(lián)系性沒(méi)有給予體現(xiàn)和解析。這導(dǎo)致了傳統(tǒng)理論在面對(duì)房地產(chǎn)及金融的一系列問(wèn)題時(shí)，不能進(jìn)行很好的解析，具有很大的局限性。

房地產(chǎn)的金融戰(zhàn)略研究應(yīng)從房地產(chǎn)的金融屬性進(jìn)行研究，并對(duì)房地產(chǎn)金融進(jìn)行重新定義和對(duì)其進(jìn)行擴(kuò)展，這樣才能更好地將房地產(chǎn)與金融的緊密關(guān)系更形象的表現(xiàn)出來(lái)，形成廣義的房地產(chǎn)金融的概念，突出房地產(chǎn)金融的重要性，使人們能夠在社會(huì)和國(guó)家的角度對(duì)房地產(chǎn)金融的本質(zhì)和相應(yīng)的發(fā)展規(guī)律有一個(gè)更為深刻和系統(tǒng)全面的認(rèn)識(shí)，這樣才能為房地產(chǎn)金融的發(fā)展提供一個(gè)更高的視角。

5 房地產(chǎn)金融理論進(jìn)行框架的構(gòu)建和戰(zhàn)略的選擇

在任何領(lǐng)域，企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)，首先就要有一個(gè)戰(zhàn)略性的計(jì)劃和決策，這樣的決策其實(shí)就是一種選擇。近年來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化得到不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)金融對(duì)城鎮(zhèn)化的發(fā)展已經(jīng)起到了非常重要和關(guān)鍵的作用。房地產(chǎn)金融可以對(duì)資產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)，在一定程度上進(jìn)行更好的滲透，使人們能更好的將實(shí)踐與理論結(jié)合，從而對(duì)房地產(chǎn)金融的發(fā)展做好更多的戰(zhàn)略性選擇。房地產(chǎn)金融理論研究的實(shí)踐意義的所在也是房地產(chǎn)金融的戰(zhàn)略選擇。無(wú)論是從我國(guó)的第一步深化改革，還是從整個(gè)階段的過(guò)程化發(fā)展都應(yīng)該將房地產(chǎn)金融的發(fā)展進(jìn)行漸進(jìn)性的提高，使其保持創(chuàng)新的狀態(tài)，促使其與房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展進(jìn)程相吻合。但是不能為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，盲目的進(jìn)行躍進(jìn)。

房地產(chǎn)金融是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行更好的、適應(yīng)性的調(diào)節(jié)和支持，就是對(duì)市場(chǎng)化的商品房開(kāi)發(fā)的金融支持和非市場(chǎng)化的保障性住房進(jìn)行開(kāi)發(fā)的政策性金融政策，它應(yīng)該與實(shí)際的情況相吻合。房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新與宏觀調(diào)控的體系進(jìn)行穩(wěn)定的結(jié)合和協(xié)調(diào)，有利于房地產(chǎn)金融的發(fā)展；有利于提高國(guó)家金融的戰(zhàn)略高度；在發(fā)展的周期內(nèi)，能有計(jì)劃的對(duì)房地產(chǎn)金融資源進(jìn)行有效配置，充分發(fā)揮房地產(chǎn)金融資源對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化的促進(jìn)和推動(dòng)作用，進(jìn)而有效的將房地產(chǎn)金融對(duì)資產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的負(fù)影響減小到最低的范圍內(nèi)。

6 金融資源視角下構(gòu)建房地產(chǎn)金融發(fā)展機(jī)制的策略

房地產(chǎn)金融發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)主要是對(duì)房地產(chǎn)的金融發(fā)展機(jī)制進(jìn)行協(xié)調(diào)性的構(gòu)建。無(wú)論是在對(duì)房地產(chǎn)金融的機(jī)制進(jìn)行構(gòu)建，還是在房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略的選擇上，要想使房地產(chǎn)金融的發(fā)展能夠適應(yīng)支持戰(zhàn)略，需要從金融資源、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)的建設(shè)等多個(gè)方面來(lái)考慮房地產(chǎn)金融所處的位置，只有這樣才能夠更好地構(gòu)建出房地產(chǎn)金融的發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制。這種調(diào)節(jié)機(jī)制主要是為了有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，而這種協(xié)調(diào)是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的適度支持、合理界定市場(chǎng)中的地位來(lái)實(shí)施的，它可以不斷地優(yōu)化房地產(chǎn)的投融資機(jī)制，有效地提高房地產(chǎn)金融在宏觀調(diào)控體系中的地位和作用，進(jìn)而使整個(gè)金融理論框架和市場(chǎng)機(jī)制符合實(shí)際的需求，使其更好地與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有更高的吻合度。

房地產(chǎn)金融理論框架的構(gòu)建還必須將房地產(chǎn)金融進(jìn)行資源上的配置，這可以對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可以有效地避免一些金融危機(jī)。相關(guān)的人員要從金融資源的視角出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)金融理框架的構(gòu)建進(jìn)行創(chuàng)新，針對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)金融下存在投融資渠道的問(wèn)題、相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)在直接投融資過(guò)程中發(fā)展緩慢等問(wèn)題進(jìn)行深入分析，從房地產(chǎn)的全面協(xié)調(diào)和深層次的角度對(duì)房地產(chǎn)的信貸、信托、基金和投融資等問(wèn)題和機(jī)制進(jìn)行研究、設(shè)計(jì)，這樣才能使房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新可以在金融資源的視角下、在更高的房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

7 結(jié) 語(yǔ)

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展和對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行的改造，房地產(chǎn)金融理論框架地構(gòu)建和實(shí)施已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的直接影響因素。房地產(chǎn)金融理論框架地構(gòu)建不僅僅會(huì)影響房地產(chǎn)的實(shí)踐效果，還會(huì)對(duì)保障國(guó)家的金融安全起到重要的作用，只有房地產(chǎn)金融得到更為有效的發(fā)展，我國(guó)才能更好地面對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和金融全球化的模式，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展和變革。

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