趙秀池

最近，關(guān)于房價尤其是學(xué)區(qū)房房價不斷上漲的話題在網(wǎng)上引起熱議。比如，有段子轉(zhuǎn)述一位禪師的話說，清華畢業(yè)都買不起學(xué)區(qū)房，那還買啥學(xué)區(qū)房？俞敏洪則在兩會期間表示，學(xué)區(qū)房加大了不公。那么學(xué)區(qū)房房價瘋漲的背后邏輯是什么，值得深思。

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，房價是由供求關(guān)系決定的，供不應(yīng)求房價上漲，供過于求房價下降，因此學(xué)區(qū)房房價居高不下、不斷上漲的原因顯而易見就是供不應(yīng)求。而導(dǎo)致學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的原因有很多。

首先，學(xué)區(qū)房本身是住房。住房是人們的生活必需品，是生活的重要載體。在城市化加速過程中，城市人口不斷增加，導(dǎo)致住房需求不斷增加，住房供求矛盾較大，尤其在人口吸引力較大的一二線城市更是如此。

以北京為例，在2009年常住人口達到1755萬，基本突破北京市2004-2020年總體規(guī)劃的1800萬人口目標之后，到2016年常住人口達到2172.9萬，6年增加417.9萬。按三口之家一套房子計算，每年需要新增住房23萬套。而前兩年北京新房的供應(yīng)也就在8萬套左右，今年新房供應(yīng)才5.8萬套。供給遠遠不能滿足需求。

其次，在房價不斷上漲的情況下，住房投資不僅保值還能增值，具有了投資功能。擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房的需求剛性更大，更是自住投資兩相宜，因此，房價漲幅也更可觀。

更為重要的原因是，目前不論是從全國還是從北京市來看，教育資源分布非常不均衡。雖然北京在全國是教育資源的高地，但教育資源分布也不均衡。重點中小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源絕大多數(shù)集中在城六區(qū)，尤其是西城、海淀與東城。

重點中小學(xué)與其他學(xué)校相比，不僅有良好的硬件設(shè)施，還有素質(zhì)較高的名師教學(xué)，升學(xué)率較高。家長們望子成龍、望女成鳳，不愿讓孩子輸在起跑線上。而孩子能否上重點學(xué)校的條件之一就是住房是否在該學(xué)校的劃片范圍，所以買學(xué)區(qū)房是孩子能上重點學(xué)校的一個捷徑。因此，學(xué)區(qū)房一房難求，導(dǎo)致價格不斷走高。

筆者在2010年曾做過一個“加快優(yōu)質(zhì)公共資源均衡配置，促進中心區(qū)人口與功能疏解”的課題。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)北京市人口不斷增加，尤其中心城區(qū)人口不斷聚集的主要原因之一就是優(yōu)質(zhì)公共資源過度在中心城區(qū)聚集所致，其中，隨學(xué)而居是一個重要因素。有70%的重點高中分布在中心城區(qū)，幾乎全部重點小學(xué)也都分布在中心城區(qū)。

最近這些年，北京一直在疏解非首都功能，把疏解教育等優(yōu)質(zhì)公共資源作為一個抓手。政府雖然在做各種努力，利用教育集團、教育聯(lián)盟、名校辦分校等形式均衡配置優(yōu)質(zhì)教育資源，但是本部和分校還是有差別的。因為學(xué)校的質(zhì)量不僅僅是硬件設(shè)施問題，而是有沒有“大師”。所以在教育資源分布不均衡的背景下，家長們?yōu)榱俗约旱暮⒆淤徺I“學(xué)區(qū)房”不得不說是一種無奈的選擇。

未來希望通過各方努力，在均衡配置優(yōu)質(zhì)教育資源上下工夫，使瘋狂學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象有所緩解。不要讓前面段子中的所謂“禪意”變成真實社會中的普遍邏輯?！?/p>

（作者是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授）