未滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房，能否辦理轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告登記？

約定到期辦理正式轉(zhuǎn)移，我覺得是可以的。

應(yīng)該不可以。

擔(dān)心的是5年以后政府收回么？我覺得這個沒有必要，本來只是一個請求權(quán)，主要是限制產(chǎn)權(quán)人。

在限制期限內(nèi)不能買賣，應(yīng)該也不能做預(yù)告登記。

這個合同是有效的，預(yù)告和正式物權(quán)也是兩回事，并且沒有違反法律和法規(guī)，物盡其用，預(yù)告登記應(yīng)該可以。

合同有效和可否登記是兩個內(nèi)容，另外這個合同效力，很多法院認(rèn)為無效。

預(yù)告登記具有很強(qiáng)的效力，如果能辦理預(yù)告登記，其實(shí)可以避開政策對過戶限制期限的規(guī)定。最終隱含經(jīng)濟(jì)適用住房是可以過戶的含義，與經(jīng)濟(jì)適用住房制度的設(shè)立背道而馳。

涉及買賣的合同效力，按照形式審查，不審合同效力。

禁止預(yù)告登記必須是違反法律和法規(guī)，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》是部門規(guī)章，并且政策制定的核心是限制牟利。預(yù)告登記到期政府還是可以行使優(yōu)先回購權(quán)以及收取相關(guān)稅費(fèi)的。

萬一雙方繳納不了稅費(fèi)呢，預(yù)告登記保障物權(quán)的目的如何實(shí)現(xiàn)？

簽合同算不算處分？不簽合同辦不了預(yù)告登記，簽了合同又不符合經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓的政策。咋辦？

合同效力是依據(jù)法律和法規(guī)來判斷效力，部門規(guī)章不在內(nèi)。對未來權(quán)益的處分不違法吧，是現(xiàn)在買賣，現(xiàn)在也可以簽以后履行的合同。

這里其實(shí)已經(jīng)演變?yōu)閮蓚€問題：第一，合同效力；第二，能否預(yù)告登記。即便合同有效，但基于預(yù)告登記強(qiáng)大的物權(quán)效力，包括順位、對抗強(qiáng)制處分和破產(chǎn)保護(hù)效力，給予這類不動產(chǎn)交易預(yù)告登記保護(hù)，實(shí)際上繞開了不得辦理登記的規(guī)定，算不算違反誠信原則。

我說的不是現(xiàn)在買賣，現(xiàn)在也可以簽以后履行的合同。為什么不可以？

簽不簽合同？

合同當(dāng)然要簽，但不是現(xiàn)在履行！

那還是生效的合同，只是履行期限未截至。

既沒有侵害公共利益，又保護(hù)了購房人，限制了產(chǎn)權(quán)人，這種合同肯定不違法。

那就等合同得到履行再申請預(yù)告登記，

還是先去備案比較穩(wěn)妥。

這個與是否備案無關(guān)吧。經(jīng)濟(jì)適用住房申請預(yù)告登記的理由是什么，就是因?yàn)檎咴虿荒芰⒓唇灰住?/p>

預(yù)告登記的目的是為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，未來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不是確定狀態(tài)。

誰說預(yù)告登記就是確定狀態(tài)，對未來的交易違反哪個法？政策限制了5年的買賣嗎？要注意哦，我一直強(qiáng)調(diào)的是未來買賣，不是現(xiàn)在。

其實(shí)這個問題探討的重點(diǎn)不在于合同有效無效，而是辦理預(yù)告登記是否合適。

合同有效是預(yù)告登記的前提啊，合同無效了，預(yù)告登記合適也辦不了。

合同效力在不在登記部門的審查范圍？

登記部門沒有審查合同效率及內(nèi)容的職責(zé)。