柴江濤

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋價格的持續(xù)上升受到人們的關(guān)注。準(zhǔn)確的房屋面積計算尤為重要。房產(chǎn)測繪成果是政 府部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要基礎(chǔ)，也直接關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益。測繪新技術(shù)及計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展為房產(chǎn)測繪帶 來了新的機(jī)遇，為房產(chǎn)測繪的高效、快速、準(zhǔn)確實(shí)施提供了堅實(shí)的技術(shù)支撐。因此，從事房產(chǎn)測繪的相關(guān)技術(shù)人員不僅需要 掌握房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策，更需要全面掌握先進(jìn)的測繪新技術(shù)。

關(guān)鍵詞：測繪技術(shù)；房產(chǎn)測繪；應(yīng)用

中圖分類號：P204 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-3178（2018）06-0085-01

引言

科學(xué)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)測繪工作是房地產(chǎn)事業(yè)健康、長遠(yuǎn)發(fā)展的重

要保障。論文從房產(chǎn)測繪的意義以及房產(chǎn)測繪在我國當(dāng)前階段應(yīng)用 中存在的不足出發(fā)，對全站儀、GPS-RTK 技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以 及 GIS 技術(shù)等在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用進(jìn)行具體介紹，希望能為相關(guān)工 作人員提供一定的參考，并為我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展提 供幫助。

1 房產(chǎn)測繪概述及重要性

1.1房產(chǎn)測繪簡述

房產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪技術(shù)的某一分支，主要針對房屋及房產(chǎn)用

地的位置、自然狀況、所屬權(quán)限等實(shí)際利用情況進(jìn)行分析，進(jìn)而為 房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)提供信息基礎(chǔ)。房產(chǎn)測繪包括項(xiàng)目測繪與基礎(chǔ)測繪。 房產(chǎn)項(xiàng)目測繪側(cè)重房地產(chǎn)的開發(fā)及多種管理方面的權(quán)限，主要包括 了對其相關(guān)數(shù)據(jù)、表、平面圖等的測繪，影響著房屋的操作與權(quán)屬 管理方面的活動；房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪主要對房屋的范圍、測繪操作人員 與操作設(shè)備進(jìn)行要求，測繪人員必須具備專業(yè)的測繪技能與規(guī)范的 測繪操作。未經(jīng)法律認(rèn)可的房產(chǎn)項(xiàng)目不能進(jìn)行房產(chǎn)測繪。

1.2房產(chǎn)測繪重要性

為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)房屋是人們生活的重要環(huán)境，對于

房產(chǎn)的確立與管理等問題，人們都十分重視。為了確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人 的權(quán)益，要進(jìn)一步以明確的法律手段對其進(jìn)行維護(hù)。管理部門應(yīng)對 房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)時的房屋測繪與登記，以書面形式備份，并對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 人進(jìn)行使用資格證書的頒發(fā)，作為使用房屋及保障權(quán)益的重要依據(jù)。

規(guī)范的房產(chǎn)登記流程，嚴(yán)格的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的法律 權(quán)益提供了雙重保障。同時，也規(guī)范了我國違章建筑等行為，對房 產(chǎn)糾紛或土地使用權(quán)等問題的解決提供了重要憑證。為房產(chǎn)項(xiàng)目開 發(fā)提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)我國在房產(chǎn)測量方法與測量人員要求上有著明確的 規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)的測量人員與先進(jìn)的測量技術(shù)提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù) 結(jié)果，使得相關(guān)部門對房產(chǎn)的實(shí)際情況等有了更加清楚的了解。房 產(chǎn)測繪為城市規(guī)劃、農(nóng)村改造等發(fā)展提供了更加清晰的數(shù)據(jù)，使得 我國在土地利用開發(fā)上有了更加合理的依據(jù)，同時也使得相關(guān)部門 在對房產(chǎn)規(guī)劃管理上更加便捷，能夠更加及時的對一些突發(fā)房產(chǎn)問 題進(jìn)行決策。保障了商品房的真實(shí)性當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分 迅猛，房產(chǎn)市場的商品房價格一直呈現(xiàn)上升趨勢，但人們對房屋的 熱情只增不減。一些不法開發(fā)商為了牟取利益，在房屋宣傳時進(jìn)行 虛假面積宣傳，在銷售時做小動作，這一行為嚴(yán)重?fù)p失了一些不明 群眾的切身利益。在法律保障下，房產(chǎn)測量技術(shù)的數(shù)據(jù)更加直觀的 體現(xiàn)在群眾眼前，規(guī)范著房屋銷售人員的行為，切實(shí)保障了房屋交 易的公平與雙方的利益，同時也營造了良好的市場氛圍。

2 測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用探討

2.1全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是一種幾乎可以應(yīng)用于所有測量領(lǐng)域的現(xiàn)代化測繪儀器。

在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中，全站儀的應(yīng)用主要為進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的測 量和計算，并且能基本實(shí)現(xiàn)測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動 化。它的測量精度非常高，即使在較遠(yuǎn)的距離進(jìn)行樓宇測量也能滿 足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內(nèi)。

2.2GPS測量技術(shù)

GPS技術(shù)是現(xiàn)階段發(fā)展迅速的數(shù)字定位技術(shù)，GPS技術(shù)性能優(yōu)良

被廣泛應(yīng)用到了房產(chǎn)測繪中，基于 GIS 的形式進(jìn)行圖形繪制和屬性 確定，完成了圖形屬性雙向連接，提高了房屋面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)確性， 同時可以智能生產(chǎn)分層分戶的平面圖。RTK測量技術(shù)是基于GPS定

位技術(shù)的最新測量技術(shù)，進(jìn)一步加強(qiáng)了房產(chǎn)測繪的精確性。PTK 測 量技術(shù)的優(yōu)勢在于：第一，在定位上具有較高的精度，所獲得的數(shù)據(jù) 安全可靠性強(qiáng)，不會出現(xiàn)誤差積累；第二，提高了測繪的效率，在通 常地形和地勢環(huán)境下，一次設(shè)站可以完成 6km 左右半徑的測量區(qū)， 大幅度降低了傳統(tǒng)測量過程中設(shè)置的控制點(diǎn)的數(shù)量以及儀器設(shè)備的 搬運(yùn)次數(shù)；第三，此技術(shù)操作更加簡單方便，并且提高了數(shù)據(jù)處理的 能力。在實(shí)際操作中只需進(jìn)行簡單設(shè)定，就可以實(shí)現(xiàn)策略結(jié)果坐標(biāo) 的同步獲得。

2.3地理信息技術(shù)的應(yīng)用

加強(qiáng)信息技術(shù)等學(xué)科的地理信息數(shù)據(jù)采集的應(yīng)用，可以為測繪

的基本方式和設(shè)備提供更為廣泛的應(yīng)用空間，利用信息管理、收集、 研究、三維可視化信息理論、輸出及存儲等信息的處理可以凸顯地 理信息技術(shù)手段的優(yōu)點(diǎn)。與傳統(tǒng)技術(shù)手段相比，地理信息手段最明 顯的優(yōu)勢就是通過信息數(shù)據(jù)體系對獲得數(shù)據(jù)進(jìn)行診斷。在地理信息 技術(shù)水平不斷提高，技術(shù)干預(yù)領(lǐng)域不斷拓展的過程中，數(shù)據(jù)掃描的 精確性得到了很大的提高，使數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)更加高效化，內(nèi)外一體化 測繪系統(tǒng)更加完善。信息化成圖技術(shù)手段的測繪效果比較理想，耗 費(fèi)的人力不大，操作更加簡單方便，能夠更好地滿足社會發(fā)展的進(jìn) 一步需求。

2.4遙感技術(shù)的應(yīng)用

由于高效性，檢測面積大，數(shù)據(jù)信息綜合性強(qiáng)，可比性與經(jīng)濟(jì)

性突出等優(yōu)點(diǎn)，遙感技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用，利用現(xiàn)代化技術(shù)手段 創(chuàng)造出的衛(wèi)星在分辨率上具有很大優(yōu)勢，使得多光譜航空攝影科技 手段、遙感科技手段從理論上變成一種可能，并得到普遍利用。在 具體施工活動中，遙感攝像手段可以獲得高度符合實(shí)際需求的圖形 比例，通過專門的儀器裝備制作出更加符合地形需求的圖像。根據(jù) 需求對比例尺進(jìn)行調(diào)整，以獲得更多形式的模擬圖形，通過遙感獲 得的實(shí)況圖能夠?yàn)镚PS公路的定位提供一定的參考依據(jù)。

2.5影像提取技術(shù)的應(yīng)用

工程項(xiàng)目施工中測繪工作的需求量逐漸加大。傳統(tǒng)的放線測量

法不僅耗費(fèi)大量的人力、物力，也無法保證數(shù)據(jù)的精確性，新型影 像技術(shù)手段的應(yīng)用可以更好地為工程測量工作提供有效地幫助，經(jīng) 過一系列測繪區(qū)域的高空拍攝后，通過信息數(shù)據(jù)體系對拍攝所得的 信息進(jìn)行分析研究，獲得更加精準(zhǔn)的資料。

結(jié)語

測繪工作在各種工程中都有所運(yùn)用，在各種類型的建設(shè)工程中

有著重要地位。測繪新技術(shù)的出現(xiàn)不僅是測量技術(shù)本身的提高，還 會帶來工程施工質(zhì)量的提升和發(fā)展。新測繪技術(shù)的應(yīng)用使工程建設(shè) 速度得以加快，提高施工質(zhì)量，使工程質(zhì)量更加安全準(zhǔn)確。我國新 測繪技術(shù)的發(fā)展雖然取得了較大進(jìn)步，但還存在一定缺陷，需要繼 續(xù)研究和探索，力爭研發(fā)出更高效、更完美的測繪技術(shù)，以推動工 程測量工程的進(jìn)展。

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