奧巴馬政府的人搬走，特朗普政府的人搬進(jìn)來(lái)，一進(jìn)一出，華盛頓的房?jī)r(jià)或多或少總會(huì)受一點(diǎn)影響。過(guò)去的記錄顯示，在新總統(tǒng)入住白宮之后的5個(gè)月中，華盛頓市的房屋成交率要上升大約12%，價(jià)格上漲大約6.5%。

南方周末特約撰稿 龔小夏

發(fā)自華盛頓

華盛頓西北區(qū)熱鬧的杜邦中心是首都十幾萬(wàn)同性戀人群活動(dòng)的中心，其時(shí)髦程度在美國(guó)名列前茅。從這里往北走，開(kāi)車幾分鐘就到了卡洛拉瑪區(qū)。這片區(qū)域，再加上稍微往南一點(diǎn)的喬治城，有著大華盛頓地區(qū)最昂貴的房地產(chǎn)。

卡洛拉瑪區(qū)離白宮只有十來(lái)分鐘的車程，縱貫城市的石溪終年流淌，小溪陡峭的兩旁石岸上是茂密的樹(shù)林，在喧鬧的首都中開(kāi)辟出了一片充滿詩(shī)意的林地。在這里住過(guò)的人非富即貴，其中包括塔夫脫、威爾遜、哈定、胡佛、小羅斯福5位前總統(tǒng)。最近這些年的住戶，就有前國(guó)防部長(zhǎng)拉姆斯菲爾德以及幾年前去世的肯尼迪參議員。因此也難怪，這里每一處大宅子搬進(jìn)來(lái)一家人，總是或多或少地引起鄰居們的好奇心，甚至是媒體的注意。

2016年秋天，大選正在激烈進(jìn)行的時(shí)候，卡洛拉瑪區(qū)的貝爾蒙特街上幾次出現(xiàn)了總統(tǒng)車隊(duì)。人們很快發(fā)現(xiàn)，奧巴馬總統(tǒng)在卸任之后，為了小女兒能夠繼續(xù)學(xué)業(yè)，暫時(shí)不回他和第一夫人米歇爾的故鄉(xiāng)芝加哥，而是留在首都這個(gè)是非之地。從白宮搬到卡洛拉瑪，離開(kāi)權(quán)力中心從距離上看并不遠(yuǎn)。當(dāng)然，奧巴馬夫婦是否會(huì)繼續(xù)呆下去卻還很難說(shuō)。這座762平方米的住宅里面有9間臥室，8個(gè)洗手間，房子價(jià)值約600萬(wàn)，每個(gè)月的租金2萬(wàn)美元?？偨y(tǒng)住過(guò)之后，房子恐怕是要升值的。

離開(kāi)白宮的搬到這里，要進(jìn)去白宮的也搬到這里?？謇斝聛?lái)的另外一戶住客引起的關(guān)注不低于前總統(tǒng)。在奧巴馬新家的4個(gè)街區(qū)之外，一座兩層樓的乳白色房子最近也上了新聞。新總統(tǒng)特朗普的女兒伊萬(wàn)卡·特朗普以及她的夫婿杰拉德·庫(kù)什納最近買下了這座有6個(gè)臥室、5個(gè)壁爐的房子，價(jià)格550萬(wàn)美元。

特朗普第一任夫人生的3個(gè)成年子女看上去都非常出色，就連希拉里·克林頓在競(jìng)選辯論時(shí)也表?yè)P(yáng)這位對(duì)手教子有方。兩個(gè)兒子現(xiàn)在接下了特朗普商業(yè)王國(guó)的管理，新總統(tǒng)的妻子目前仍然帶著最小的兒子留在紐約。伊萬(wàn)卡將家搬到華盛頓，外界都猜測(cè)她很有可能會(huì)承擔(dān)部分白宮女主人的角色。更重要的，是35歲的庫(kù)什納已經(jīng)被任命為總統(tǒng)特別助理，將會(huì)在新政府的中東政策尤其是在調(diào)解以色列和巴勒斯坦的沖突中扮演重要的角色。庫(kù)什納是猶太人，妻子也跟他信了猶太教。

特朗普內(nèi)閣中不乏大富豪，也許很快還會(huì)再有人搬進(jìn)卡洛拉瑪區(qū)。候任商務(wù)部長(zhǎng)羅斯已經(jīng)在這附近購(gòu)買了一處930平方米的公寓。對(duì)于這位身家29億美元的華爾街大亨來(lái)說(shuō)，這的確不算過(guò)分。不過(guò)，多數(shù)靠聯(lián)邦政府工資生活的人是住不起這里的。要知道，聯(lián)邦政府官員的工資并不高。頂端的總統(tǒng)40萬(wàn)美元，有極少數(shù)（大約幾十位）著名科學(xué)家能拿到三十多萬(wàn)，當(dāng)個(gè)部長(zhǎng)最多能夠拿20萬(wàn)出頭，司局一級(jí)的工資也就是17至19萬(wàn)美元。如果沒(méi)有其他收入，像奧巴馬那樣一年拿出24萬(wàn)美元來(lái)租房子是不可能的。

每4年，聯(lián)邦政府高級(jí)官員就會(huì)出現(xiàn)大換班，尤其是當(dāng)政府換執(zhí)政黨的時(shí)候，這班就換得更加徹底。不僅是各部部長(zhǎng)、白宮內(nèi)所有與政策相關(guān)的官員甚至普通工作人員、總統(tǒng)與副總統(tǒng)的班子、各部門(mén)的首腦，都要統(tǒng)統(tǒng)換掉。再加上國(guó)會(huì)換屆，下臺(tái)的議員身邊的人也只好跟著離開(kāi)。筆者在兩個(gè)星期前到國(guó)會(huì)去拜訪一個(gè)議員的時(shí)候，就碰上了好幾位前議員下臺(tái)后丟了工作，在各個(gè)議員的辦公室發(fā)簡(jiǎn)歷申請(qǐng)工作的人。

奧巴馬政府的人搬走，特朗普政府的人搬進(jìn)來(lái)，一進(jìn)一出，華盛頓的房?jī)r(jià)或多或少會(huì)受一點(diǎn)影響。過(guò)去的記錄顯示，在新總統(tǒng)入住白宮之后的5個(gè)月中，華盛頓市的房屋成交率要上升大約12%，價(jià)格上漲大約6.5%。許多來(lái)自偏遠(yuǎn)地方的議員和助理們都被這里高房?jī)r(jià)嚇了一跳。最近20年來(lái)，首都的房?jī)r(jià)上漲了數(shù)倍。聯(lián)邦政府權(quán)力越來(lái)越集中，政府本身以及與政府有商業(yè)與政治關(guān)系的公司和機(jī)構(gòu)也日漸龐大，使得在上世紀(jì)末只有360萬(wàn)人口的大華府地區(qū)的居民人數(shù)增加至900萬(wàn)。

馬上要搬來(lái)華盛頓的人中，有特朗普的競(jìng)選經(jīng)理康維和她的丈夫喬治·康維?？稻S是歷史上第一個(gè)幫助候選人贏得大選的女性經(jīng)理，特朗普將她任命為白宮顧問(wèn)。而她的丈夫曾經(jīng)是狀告比爾·克林頓性騷擾的葆拉·瓊斯的法律團(tuán)隊(duì)的律師，這次很可能會(huì)被特朗普總統(tǒng)任命為美國(guó)司法部副部長(zhǎng)。這對(duì)夫婦在私營(yíng)機(jī)構(gòu)多年，相當(dāng)富有，他們是住得起高檔社區(qū)的。

不過(guò)，新搬來(lái)的人中，最霸氣的恐怕是亞馬遜老板貝佐斯。這位網(wǎng)絡(luò)商業(yè)大亨在美國(guó)富豪榜上排第5，2013年，他花2.5億美元買下了《華盛頓郵報(bào)》。他當(dāng)時(shí)承認(rèn)，自己對(duì)經(jīng)營(yíng)報(bào)紙其實(shí)一竅不通。不過(guò)，最近這兩年他經(jīng)營(yíng)報(bào)紙似乎頗有心得，大概也是這次將家搬到首都來(lái)的原因。貝佐斯在卡洛拉馬的一座大豪宅，原來(lái)是紡織品博物館。宅子的面積大約2600平方米，有10間臥室，14個(gè)洗手間，11個(gè)壁爐，售價(jià)2300萬(wàn)美元。這目前是卡洛拉馬區(qū)最大的住宅。這一來(lái)，貝佐斯就成了奧巴馬夫婦和伊萬(wàn)卡夫婦的鄰居。

盡管房屋市場(chǎng)的變化不大，但是華盛頓的房地產(chǎn)商們目前卻看好少數(shù)的高端住宅。特朗普任命了多位大富豪進(jìn)入政府，他們的到來(lái)，也許會(huì)為一些好久沒(méi)有出手的豪宅帶來(lái)新主人。不過(guò)，華盛頓是個(gè)靠聯(lián)邦政府吃飯的地方。如果特朗普政府削減機(jī)構(gòu)和政府預(yù)算的計(jì)劃真推動(dòng)起來(lái)的話，人員的減少將會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一段困難時(shí)期。