文/何勇

終結(jié)亂象不能只靠官方租房平臺(tái)

文/何勇

在房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，很多工薪階層家庭根本買不起住房，特別是剛剛走出校門的青年人和外來務(wù)工人員，只能選擇租房生活，使得社會(huì)上有著巨大的住房租賃市場(chǎng)需求。特別是隨著《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》的發(fā)布和實(shí)施，選擇租房生活的居民會(huì)越來越多，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)將更加成熟、更為龐大。根據(jù)鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，而在未來10年，我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億。

從目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，存在諸多亂象。比如，“包租婆”或“二房東”動(dòng)輒上漲房租，讓未到期租房客限時(shí)搬家，克扣押金等，讓租房客失去居住穩(wěn)定感、安全感。房屋中介魚龍混雜，兩頭占便宜，更有甚者，黑中介頻頻現(xiàn)身租房市場(chǎng)，卷走租金。特別是互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布了不少虛假的房源信息，甚至淪為詐騙犯罪的幫兇，坑害了租房客的合法權(quán)益。

作為行政主管部門的廣州住建部門運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開發(fā)租房平臺(tái)，對(duì)所有房源信息進(jìn)行核實(shí)，并保護(hù)租房合同。很顯然，這能夠有效治理和終結(jié)住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的房源失真、黑中介、中介人員失信、“二房東”、惡意違約等行業(yè)頑疾，切實(shí)保障租房客的合法權(quán)益，讓居民的租房生活更加安全、便捷和穩(wěn)定，進(jìn)而促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

但是，規(guī)范和凈化住房租賃市場(chǎng)，終結(jié)種種租房亂象，不能只是靠官方租房平臺(tái)，關(guān)鍵還是要用好社會(huì)上的各類租房平臺(tái)。因?yàn)橐话阏f來，官方建設(shè)的租房平臺(tái)成本較高，經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)較低，相比較而言，社會(huì)化的租房平臺(tái)更多，社會(huì)接受度、認(rèn)可度較高，已經(jīng)產(chǎn)生了用戶黏性，官方租房平臺(tái)能吸引多少用戶不得而知。畢竟租房是市場(chǎng)行為，不能強(qiáng)制要求所有房屋中介、“包租婆”和租房客只能通過官方租房平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易。

事實(shí)上保障房源信息真實(shí)有效，關(guān)鍵并不在于租房平臺(tái)是民營(yíng)資本投資建設(shè)的，還是住房部門花錢建設(shè)的，而在于平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者自身有沒有盡到審核責(zé)任，背后的根本則是監(jiān)管有沒有發(fā)揮出倒逼和督促功能。因此，終結(jié)租房亂象，保障“包租婆”、租房客的合法權(quán)益，加快住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，治本之策是住房等主管部門要加強(qiáng)對(duì)社會(huì)上的租房平臺(tái)、房屋中介的監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)共享，并提高沒有盡到審核責(zé)任等違法違規(guī)行為的成本，倒逼他們切實(shí)核實(shí)房源、“包租婆”和租房客信息，確保信息和身份真實(shí)。另一方面，推動(dòng)租房平臺(tái)完善信用評(píng)價(jià)機(jī)制，并接入商業(yè)機(jī)構(gòu)已有的信用系統(tǒng)和個(gè)人征信系統(tǒng)，用評(píng)價(jià)機(jī)制約束各方行為。

背景：從19日起廣州市住建委旗下官方租房系統(tǒng)正式上線，該系統(tǒng)上發(fā)布的房源信息全部都經(jīng)過核實(shí)，信息真實(shí)有效，而且租房合同受官方保護(hù)，租客再也不怕被坑了。（10月19日《南方都市報(bào)》）