李建飛 李明東

1.陜西電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710000； 2.新疆引法律師事務(wù)所，新疆 烏魯木齊 830000

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論中國房地產(chǎn)融資租賃的可行性
——以融資租賃能否解放中國的“房奴”為例

李建飛1李明東2

1.陜西電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710000； 2.新疆引法律師事務(wù)所，新疆 烏魯木齊 830000

房地產(chǎn)融資租賃是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新方式，它集融資融物與一體，具有“先租后買”的優(yōu)勢，為中國的“房奴”們帶來了希望。本文首先從理論上即論法的精神、鄉(xiāng)土中國等的內(nèi)容來論證房地產(chǎn)融資租賃存在的必要性和其優(yōu)勢，并提出相應(yīng)措施。相信通過房地產(chǎn)融資租賃將會解放中國廣大的“房奴”，發(fā)展中國特色的房地產(chǎn)融資租賃。

房地產(chǎn)融資租賃；房奴；論法的精神；中國特色

一、房地產(chǎn)融資租賃的概念

融資租賃，以租賃的形式達(dá)到融資的目的。是指出租人根據(jù)承租人的請求，按雙方事先簽訂的合同約定，向承租人指定的供應(yīng)商，購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，將一時期的該固定資產(chǎn)的占有權(quán)，使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人，承租人按合同約定，定期向出租人支付租金。①根據(jù)協(xié)商，租賃期滿后，該租賃物可以歸承租人或者出租人所有。

房地產(chǎn)融資租賃是指租賃的標(biāo)的物為房地產(chǎn)的融資租賃，房地產(chǎn)融資的租賃物是不動產(chǎn)。其主要特點(diǎn)是租賃物是不動產(chǎn)及房地產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)融資租賃的發(fā)展現(xiàn)狀

融資租賃在我國房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用開始于2004年，房地產(chǎn)融資租賃在我國的發(fā)展由于受到法律，政策，很多限制，目前現(xiàn)實(shí)中存在很多房地產(chǎn)融資租賃，有的發(fā)生了法律糾紛，但我國的法律和政策還沒有正式認(rèn)可房地產(chǎn)融資租賃。房地產(chǎn)融資租賃作為一種新型的金融工具，集融資融物的優(yōu)勢于一體，其發(fā)展是必然的，需要在各方面完善以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資租賃的發(fā)展。

三、中國社會“房奴”現(xiàn)象的介紹

“房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房，從而造成居民家庭生活的長期壓力，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。②融資租賃具有融資與融物的特性，風(fēng)險(xiǎn)信貸要小，并有促銷的作用，利用融資租賃一定程度上可以解決“房奴”們的生計(jì)問題，為他們提供更多的選擇。

四、房地產(chǎn)融資租賃的優(yōu)勢(以個人買房為例)

在物質(zhì)和精神上解放“房奴”。中國人的傳統(tǒng)觀念是要有個固定的家，但現(xiàn)實(shí)是他們微薄的收入在城里無法支付昂貴的房價(jià)，于是按揭貸款等背上沉重的負(fù)擔(dān)，在繁華的城市里“茍且”。人們對于租房有著排斥心理，認(rèn)為租房最終租金給別人，但最終房子仍不屬于自己。房地產(chǎn)和房子不僅綁架了中國經(jīng)濟(jì)，也綁架了中國人的生活。房地產(chǎn)金融租賃剛好滿足了這一需求，一是房地產(chǎn)融資租賃進(jìn)入門檻低，不需要高額的首付；二是沒有額外的抵押和擔(dān)保品；三是滿足了中國人不喜歡租房又想要擁有房子的心理需求。

五、房地產(chǎn)融資租賃存在的必要性

費(fèi)孝通的《鄉(xiāng)土中國》認(rèn)為中國基礎(chǔ)社會具有“鄉(xiāng)土性”。中國人喜歡穩(wěn)定的生活，自己的房子帶給他們歸屬感和幸福感。而依中國目前現(xiàn)狀，一般年輕人即使按揭買房，面對社會巨大的壓力最終難免會成為“房奴”。中國人對房子的特殊感情和殘酷的現(xiàn)實(shí)相撞，而房地產(chǎn)融資租賃這一“先租后買”的形式滿足了人們的需求。

中國的鄉(xiāng)土性社會、傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況對房地產(chǎn)融資租賃有著極大的需求，應(yīng)該制定相關(guān)法律正式認(rèn)可并加以保護(hù)。使現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)融資租賃合同能有效，法律糾紛能有效解決。

六、房地產(chǎn)融資租賃問題的相應(yīng)措施

(一)從論法的精神論證房地產(chǎn)融資租賃合同的有效性

孟德斯鳩認(rèn)為，法是由事物的性質(zhì)產(chǎn)生出來的必然關(guān)系?！胺ǖ木瘛笔歉鞣N關(guān)系的綜合。由此需不需要制定房地產(chǎn)融資租賃法律不是由現(xiàn)存的法律規(guī)定，也不是由“融資租賃”這個概念加以限定。而是由現(xiàn)實(shí)存在的事實(shí)和發(fā)展現(xiàn)狀所決定的。市場上已經(jīng)大量存在房地產(chǎn)融資租賃的事實(shí)，對于解決老百姓買房的問題、對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會的繁榮都有很大的作用。因此應(yīng)該對房地產(chǎn)融資租賃進(jìn)行立法保護(hù)，將融資租賃的概念加以發(fā)展和完善，將不動產(chǎn)納入融資租賃的范圍，認(rèn)定房地產(chǎn)融資租賃的合同的有效性。

(二)房地產(chǎn)融資租賃與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房相結(jié)合，發(fā)展租賃型經(jīng)濟(jì)適用房降低房地產(chǎn)融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)

雖然國家現(xiàn)在為了保障貧苦老百姓有房住，大力推行經(jīng)濟(jì)適用房和發(fā)展廉租房政策，但中國目前買不起房的人太多，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的適用范圍有限，能救濟(jì)的范圍太窄。將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房與房地產(chǎn)融資租賃相結(jié)合，使普通人可以買房，這樣就可以真正大范圍的更好的實(shí)現(xiàn)住房保障的目標(biāo)。

七、結(jié)語

房地產(chǎn)金融租賃已大量存在，對于中國的“房奴”來說是一次解放的好時機(jī)。國家應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)法律來認(rèn)可和保護(hù)，將房地產(chǎn)融資租賃和中國的國情相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房相銜接，走中國特色的房地產(chǎn)融資租賃，為百姓帶來福利，會促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會和諧。

[ 注 釋 ]

①決策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研究中心.地產(chǎn)融資十二方案[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007，3：18-19.

②曾禮歡，韓俊芳.中國城市房奴生成原因分析[EB/OL].TECHNOLOGY AND MARKET Vol.8，No.7，2011.

[1]孟德斯鳩.論法的精神[M].北京：商務(wù)圖書館，2012.

[2]費(fèi)孝通.鄉(xiāng)土中國[M].北京：北京大學(xué)出版社，2012.10.

F

A

2095-4379-(2017)18-0257-01

李建飛(1983-)，男，漢族，陜西榆林人，就職于陜西電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院；李明東(1973-)，男，漢族，新疆瑪納斯人，就職于新疆引法律師事務(wù)所。