權(quán)衛(wèi)平

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟密切相關(guān)。他們既對立又統(tǒng)一。作為市場經(jīng)濟的一個組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟有許多風險，需要提供一些降低風險的措施，以便房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定。健康、長遠的發(fā)展，讓我們能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家是市場經(jīng)濟的重要組成部分，他們對市場經(jīng)濟的影響是直接和深遠的。因此，房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展可以減少他們在發(fā)展過程中面臨的風險，減少不利因素的影響， 這是我國房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟中的作用。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義和房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中的作用進行了簡單的闡述和分析， 對現(xiàn)存的一些問題給予了提出， 并給出了強化兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的有效舉措， 為同行提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；發(fā)展；協(xié)調(diào)

中圖分類號：FN389 文獻標識碼：A 文章編號：2095-3178（2018）20-0484-01

1 二者之間的關(guān)系

1.1 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以對周邊其他行業(yè)起到刺激性的作用

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，房地產(chǎn)有其獨特的主導(dǎo)特征，包含的內(nèi)容廣泛，涉及復(fù)雜的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與周邊其他行業(yè)的發(fā)展是不可分割的，這些行業(yè)主要包括水利行業(yè)、建筑材料和冶金材料生產(chǎn)行業(yè)以及電力和能源傳輸行業(yè)。近年來，就中國房地產(chǎn)業(yè)而言，其整體發(fā)展呈上升趨勢，經(jīng)濟效益也迅速增加。對此人們也越來越重視房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)造成的拉動和提升， 相信在不久的將來， 房地產(chǎn)行業(yè)必將成為拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要性行業(yè)。

1.2 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠進一步加強市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性

房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效地推動市場經(jīng)濟穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展可以刺激市場經(jīng)濟目標的順利完成，從而進一步促進中國綜合經(jīng)濟的健康發(fā)展。一旦發(fā)生金融危機，它將對市場經(jīng)濟體系產(chǎn)生嚴重影響。如果房地產(chǎn)開發(fā)目前仍處于穩(wěn)定狀態(tài)，它將對家庭基金有一定的吸引力，并在開放的金融市場中起到抵御和緩解通貨膨脹的作用，從而確保中國綜合經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題

2.1 房地產(chǎn)的價值和價格存在差異性， 讓市場經(jīng)濟發(fā)生了變化

如果房地產(chǎn)的價值和價格之間的差異太大，會導(dǎo)致市場波動。目前的房地產(chǎn)價格已經(jīng)相對較高，與自身價值有一定差距，因此會影響市場的穩(wěn)定。近年來，中國房地產(chǎn)價格上漲過快，這主要是由于一些開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)的早期故意抬高房價，并通過非法手段和炒作從中獲利，這也是房地產(chǎn)業(yè)泡沫的原因之一。這些措施與市場經(jīng)濟發(fā)展的目標背道而馳，不能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在穩(wěn)定和長期的狀態(tài)下發(fā)展。而且泡沫經(jīng)濟會讓房地產(chǎn)的發(fā)展受到較多的阻礙， 承擔較大的經(jīng)濟風險， 隨著市場的破裂， 房地產(chǎn)需要土地資源作為開發(fā)的基礎(chǔ)， 在建設(shè)過程還會有污染和浪費的情況出現(xiàn)， 因此房地產(chǎn)發(fā)展受到了影響， 我國的可持續(xù)發(fā)展也因此會受到牽連。

2.2 資源利用缺乏合理性

房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長屬于粗放型發(fā)展，因此房地產(chǎn)環(huán)境中存在許多不利因素，如失控發(fā)展、計劃外發(fā)展、無保護發(fā)展等重要的錯誤觀念和行為，缺乏環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展，從而加劇了環(huán)境污染和能源消耗，不能成為可持續(xù)發(fā)展。低碳環(huán)保材料的使用是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵內(nèi)容。縱觀我國當前的房地產(chǎn)市場， 環(huán)保住宅、低碳建筑等比例很少， 因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和市場經(jīng)濟的發(fā)展之間不協(xié)調(diào)問題比較突出。

2.3 房地產(chǎn)泡沫讓市場經(jīng)濟出現(xiàn)了較大的改變

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟效益有了很大提高。然而，危機也非常巨大，特別是當前房地產(chǎn)價格快速上漲，這增加了泡沫經(jīng)濟的可能性。我行的信貸業(yè)務(wù)大部分是房地產(chǎn)信貸，所以當房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時，會給行業(yè)的資本鏈帶來問題，給我行帶來巨大損失，其他房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也會受到影響，導(dǎo)致連鎖效應(yīng)、股市動蕩和經(jīng)濟混亂，影響市場經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定，阻礙其長期發(fā)展。這對于我國來說是影響非常大的， 會減緩我國拉近和發(fā)達國家距離的速度。

3 推動房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的有效策略

第一， 合理控制房地產(chǎn)商品的實際價格。如果不及時控制房地產(chǎn)商品價格，允許它隨意發(fā)展將導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟，并導(dǎo)致整個市場經(jīng)濟陷入無序狀態(tài)，這可以從發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗中總結(jié)出來。控制房地產(chǎn)商品的價格并不一定能使房地產(chǎn)價格降到最低。所謂的價值決定了價格。經(jīng)濟市場需要根據(jù)房地產(chǎn)商品的實際價值設(shè)定相應(yīng)的價格，以確保供需平衡。然而，如果價格遠遠超過其自身的附加位置，這種不良現(xiàn)象就會發(fā)生， 早晚會使房地產(chǎn)行業(yè)陷入到發(fā)展困境之中。房地產(chǎn)商品價格過高已經(jīng)成為了當前我國市場經(jīng)濟的主要矛盾， 我國也制定了許多措施來解決此問題， 其中應(yīng)用價值與價格規(guī)律進行協(xié)調(diào)是主要措施。

第二， 構(gòu)建租售并舉的供應(yīng)體制及配套政策建設(shè)。通過完善租賃市場來平抑和引導(dǎo)房價回歸理性， 是當前穩(wěn)定房價預(yù)期的有效途徑。建立購房者與租房者同步的住房制度，以及住房租賃市場的蓬勃發(fā)展，不僅會緩解住房短缺，還會阻止需求大規(guī)模進入市場，刺激投機，確保住房的原有屬性，促進住房租賃的大規(guī)模和專業(yè)化發(fā)展。然而，目前的租賃和銷售供應(yīng)體系并不完全符合中國市場經(jīng)濟的發(fā)展，甚至有些偏離了市場經(jīng)濟的發(fā)展方向。因此，政府需要從各個方面促進房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，向低碳環(huán)保的目標邁進，不再僅僅考慮經(jīng)濟效益。相關(guān)機構(gòu)和政府可以合理運用杠桿經(jīng)濟原則來調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)。杠桿的作用主要體現(xiàn)在下述兩點：一為政府能夠依托政策支持激勵更多房地產(chǎn)企業(yè)朝著智能建筑方面發(fā)展， 在具體開發(fā)中予以更多優(yōu)惠， 如此能夠使更多的房地產(chǎn)開發(fā)商積極主動的參與到智能化建筑開展中， 從而轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展模式；二為對購買低碳節(jié)能住宅的消費者予以優(yōu)化政策， 從而實現(xiàn)拓增購買人數(shù)的目的， 購買人數(shù)的增加， 會使更多房地產(chǎn)開發(fā)商投身到智能化建筑中， 從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型， 保證我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展， 促使我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展上開辟新高度。

第三， 房地產(chǎn)供給機制長效建設(shè)。首先，我們必須找出房價飆升的根源。為了控制房價，我們必須改善各地的民生，將大量工廠搬到農(nóng)村，讓農(nóng)民在家鄉(xiāng)工作，而不是在城市工作。這也將有效地優(yōu)化城市空氣環(huán)境。讓農(nóng)民有錢掙， 大部分農(nóng)民放棄種田到城市中來， 不是因為他們要掙多少錢， 是因為他們種地完全不掙錢， 無法養(yǎng)活自己與家人?？偠灾?經(jīng)濟集中， 人口就集中了， 而一集中需求大了便什么都貴了。只有將這一問題切實的優(yōu)化掉， 房價調(diào)控的作用才會最大， 才能建構(gòu)切實可行的房地產(chǎn)供給機制。通過讓群眾認識到“房屋是用來住的”這一產(chǎn)品定位， 才能有效實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家是市場經(jīng)濟的重要組成部分，它對市場經(jīng)濟的影響是直接而深遠的。因此，房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展可以降低他們在發(fā)展過程中面臨的風險，減少不利因素的影響，這就是房地產(chǎn)在中國市場經(jīng)濟中的作用。和諧的發(fā)展關(guān)系在穩(wěn)定發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用，因為社會的快速發(fā)展導(dǎo)致了房地產(chǎn)的過度發(fā)展，這與市場經(jīng)濟的發(fā)展不協(xié)調(diào)。因此，當前的房地產(chǎn)業(yè)正在增加其經(jīng)濟效益， 但是其潛在的風險也在不斷增加， 為了能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展， 讓其和市場經(jīng)濟的發(fā)展相平衡， 我們需要對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)整， 避免房地產(chǎn)泡沫化， 對房地產(chǎn)周邊行業(yè)也進行調(diào)整， 促進房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展， 為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展提供推動力， 提升國家的實力。

參考文獻

[1]尹榮.論房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].中國外貿(mào)， 2018 （21） .

[2]王萃彥.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)問題研究[J].河南科技， 2017 （07） .