王磊
自己出資購買的房屋,為何無法獲得產(chǎn)權(quán)?
王磊
日前,陳女士發(fā)來疑問稱,自己多年前購買的房屋,如今卻無法歸自己所有。這是怎么一回事呢?
原來,早在2012年,陳女士通過其二叔陳二(化名)的購房名額,購買了一套低價(jià)房,房款由陳女士全額承擔(dān),房產(chǎn)證為其二叔的名字。一年后,其二叔去世,由于二叔無子女,且晚年由陳女士照顧,曾口頭承諾,該房為陳女士所有,但未立遺囑。如今,陳女士欲將該房產(chǎn)過戶到自己名下,但二叔有一弟弟,即陳女士的小叔陳三(化名)。陳三稱自己為繼承人,有權(quán)繼承該房產(chǎn),并要求繼承房屋產(chǎn)權(quán)。陳女士將陳三告上法庭。
陳女士認(rèn)為,房產(chǎn)為自己全額出資購買,并且承擔(dān)了對二叔的贍養(yǎng),自己有權(quán)爭取該房產(chǎn)。陳三雖為原房產(chǎn)的弟弟,但并沒有出資,也未對陳三進(jìn)行照料,理應(yīng)放棄繼承。
然而,事實(shí)卻似乎并不如陳女士所愿。
江蘇東恒律師事務(wù)所王磊律師對該案件進(jìn)行了解析。王磊律師分析表示:陳女士想爭取房產(chǎn)的愿望恐難實(shí)現(xiàn),因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字是其二叔,從法律角度而言,產(chǎn)權(quán)人就是其二叔,房屋跟陳女士沒有關(guān)系。退一步,從繼承角度而言,陳女士也很難獲得房產(chǎn),因?yàn)橐皇菦]有其二叔的遺囑,口頭遺囑又屬于空口無憑,相當(dāng)于沒有。二是其二叔有弟弟陳三,屬于第一順序的繼承人,在沒有遺囑實(shí)行法定繼承的情形下是唯一的繼承人,有權(quán)主張繼承房屋。
雖然繼承法第13條有關(guān)于對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分,但也是居于繼承人與被繼承人之間的關(guān)系,陳女士不是繼承人,所以也無法分得房產(chǎn)。
現(xiàn)在對于陳女士更現(xiàn)實(shí)的考慮就是主張返還購房款和房屋增值的收益。而房屋增值收益各地判決不一,也屬于不確定狀態(tài)。
(作者單位:江蘇東恒律師事務(wù)所)