王英臣　耿瀟瀟

[提要] 本文研究我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中理論與實(shí)踐層面的體系構(gòu)建，對(duì)住宅生產(chǎn)過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)以及產(chǎn)業(yè)鏈的形成進(jìn)行分析，在城鎮(zhèn)化日益不斷深入的背景下，探討構(gòu)建我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化理論與實(shí)踐相關(guān)體系。

關(guān)鍵詞：全產(chǎn)業(yè)鏈；整合；住宅產(chǎn)業(yè)化

基金項(xiàng)目：2016年度河北省社會(huì)科學(xué)發(fā)展研究課題民生調(diào)研專項(xiàng)：“基于全產(chǎn)業(yè)鏈的河北省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究”（項(xiàng)目編號(hào)：201601212）

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

原標(biāo)題：基于全產(chǎn)業(yè)鏈的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究

收錄日期：2016年11月25日

一、住宅產(chǎn)業(yè)化和全產(chǎn)業(yè)鏈概述

住宅產(chǎn)業(yè)化，也可以稱之為住宅工業(yè)化。隨著生產(chǎn)技術(shù)的日益進(jìn)步，住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)也在不斷改進(jìn)，而住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展則是工業(yè)化的進(jìn)步體現(xiàn)。不同于以往的普通建筑住宅，它強(qiáng)調(diào)的是先進(jìn)的工業(yè)化生產(chǎn)方式，通過建筑技術(shù)的現(xiàn)代化、建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)的社會(huì)化，在住宅的整體運(yùn)行中實(shí)現(xiàn)整合，推動(dòng)一體化的發(fā)展模式。

住宅全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侨碌母拍?，是產(chǎn)業(yè)鏈的整體性在住宅產(chǎn)品中的具體表現(xiàn)。住宅的全產(chǎn)業(yè)鏈主要涉及三個(gè)方面的整合：以供需關(guān)系所聯(lián)系的上下游關(guān)聯(lián)的供應(yīng)鏈、以相互價(jià)值的交換的價(jià)值鏈和以信息交流的知識(shí)鏈的融合。三者之間相互關(guān)聯(lián)，首先是供應(yīng)鏈上的相關(guān)企業(yè)，包括材料生產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)和部品生產(chǎn)企業(yè)等參與者在三條產(chǎn)業(yè)鏈所組成的大框架下，通過生產(chǎn)出的住宅產(chǎn)品的流動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的流轉(zhuǎn)，并通過知識(shí)與技術(shù)的聯(lián)系加強(qiáng)了彼此間的交流，實(shí)現(xiàn)了對(duì)供應(yīng)鏈的管理以及價(jià)值鏈的關(guān)聯(lián)。所以，對(duì)于現(xiàn)行的企業(yè)運(yùn)作模式的弊端，住宅全產(chǎn)業(yè)鏈可以巧妙的躲避，同時(shí)又能推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行中產(chǎn)生新的變革。

二、實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的研究意義

當(dāng)前，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的過程中，對(duì)于住宅的需求正在日益增加。傳統(tǒng)的住宅建筑模式的弊端凸顯，已無(wú)法滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。而住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的優(yōu)勢(shì)符合當(dāng)下經(jīng)濟(jì)與環(huán)保的主題，一方面產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迎合了建筑行業(yè)的生產(chǎn)變革，通過技術(shù)的進(jìn)步與改革提高了住宅的質(zhì)量；另一方面住宅突出表現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展的理念，不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、節(jié)能環(huán)保，而且符合可持續(xù)發(fā)展的理念。這是提升我國(guó)住宅建筑整體的質(zhì)量，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和提高城鎮(zhèn)化水平的重要途徑。

三、基于全產(chǎn)業(yè)鏈整合的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展體系構(gòu)建

（一）基于全產(chǎn)業(yè)鏈的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化理論層面體系構(gòu)建

1、住宅產(chǎn)業(yè)化供應(yīng)鏈體系構(gòu)建。這是住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)價(jià)值鏈和住宅產(chǎn)業(yè)化知識(shí)鏈的前提條件。供應(yīng)鏈涉及眾多的企業(yè)，不僅包括原料生產(chǎn)的材料設(shè)備供應(yīng)商，還有相關(guān)的設(shè)計(jì)部門、生產(chǎn)廠商等。當(dāng)然主要還是部品生產(chǎn)的相關(guān)廠商、產(chǎn)品的物流運(yùn)輸公司，以及建筑中的施工企業(yè)與裝修公司。通過上述企業(yè)的分工協(xié)作，對(duì)各項(xiàng)資源進(jìn)行合理的分配與整合。從橫向上來(lái)看，要求的是各項(xiàng)資源的合理配置與使用，通過專業(yè)化的分工達(dá)到各生產(chǎn)過程暢通無(wú)阻，各個(gè)企業(yè)間的配合無(wú)間，使得供應(yīng)鏈的專業(yè)化水平得以提升；縱向上看企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)，從開始的住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)到最終的產(chǎn)品使用，都必須強(qiáng)調(diào)整體性，包括材料的采購(gòu)、產(chǎn)品的生產(chǎn)、企業(yè)的施工等一系列環(huán)節(jié)都要形成一體化的發(fā)展模式，促進(jìn)供應(yīng)鏈的整合度。

2、住宅產(chǎn)業(yè)化價(jià)值鏈體系構(gòu)建。這是由供應(yīng)鏈所決定的，在伴隨著產(chǎn)品流轉(zhuǎn)中不斷的創(chuàng)造和附加新的價(jià)值。可以看出，二者是相互依存、相互補(bǔ)充的關(guān)系。與供應(yīng)鏈區(qū)分橫向、縱向一樣，價(jià)值鏈則分為不同的層次，價(jià)值的層次劃分主要涉及的是產(chǎn)品的需求度問題，核心價(jià)值表明住宅產(chǎn)品的需求比較大，起到的作用也相對(duì)明顯，而輔助價(jià)值則說(shuō)明產(chǎn)品的使用可以稍微次之，但是都有其存在的實(shí)際價(jià)值，兩個(gè)層級(jí)的價(jià)值活動(dòng)互為一體，共同組成了價(jià)值鏈的整體結(jié)構(gòu)，為價(jià)值鏈上的企業(yè)不斷的創(chuàng)造出利潤(rùn)。價(jià)值鏈的實(shí)質(zhì)是企業(yè)間的利潤(rùn)分配，通過控制產(chǎn)品的投入產(chǎn)出來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的流轉(zhuǎn)分配。

3、住宅產(chǎn)業(yè)化知識(shí)鏈體系構(gòu)建。知識(shí)鏈體系的構(gòu)建是住宅產(chǎn)業(yè)化過程中貫穿始終的一環(huán)。在供應(yīng)鏈建設(shè)中，產(chǎn)品的流轉(zhuǎn)造成附加值的增加以及核心企業(yè)與各企業(yè)間的溝通與交流都是靠著知識(shí)的共享所實(shí)現(xiàn)的；在價(jià)值鏈建設(shè)中，核心價(jià)值與輔助價(jià)值兩個(gè)層次的結(jié)合，價(jià)值流轉(zhuǎn)重分配的具體過程。以上兩個(gè)體系的流程中，處處伴隨著知識(shí)的共享傳遞，從而構(gòu)成了住宅產(chǎn)業(yè)化知識(shí)鏈體系。對(duì)于一個(gè)企業(yè)而言，不僅需要好的前景，更需要優(yōu)秀的企業(yè)文化，而知識(shí)在住宅產(chǎn)業(yè)化過程中就是凝聚各個(gè)企業(yè)，從而使得產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)可以達(dá)成共識(shí)，凝聚整體的框架結(jié)構(gòu)，從而加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

（二）基于全產(chǎn)業(yè)鏈的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐層面體系構(gòu)建

1、住宅建筑技術(shù)體系。從實(shí)踐的角度出發(fā)，住宅產(chǎn)業(yè)化既要促進(jìn)工業(yè)化住宅的結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展，還要通過成套集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)住宅各項(xiàng)功能的結(jié)構(gòu)技術(shù)的有機(jī)結(jié)合。在設(shè)計(jì)住宅的建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，一方面要符合住宅使用的功能性要求，對(duì)相關(guān)環(huán)節(jié)（包括承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、隔斷、廚衛(wèi)、設(shè)備、管線等住宅的部品和構(gòu)件）進(jìn)行深入系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化、配套化的設(shè)計(jì)理念；另一方面住宅建筑又要滿足技術(shù)等方面的要求，解決部品構(gòu)件的工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工等相關(guān)技術(shù)問題。住宅成套技術(shù)集成體系的構(gòu)建是不斷完善的過程，當(dāng)下研究的重點(diǎn)應(yīng)放在通過研發(fā)新材料完善砌筑體系的成套集成技術(shù)。

2、住宅部品體系。住宅部品是住宅質(zhì)量的重要保障，但由于其種類繁多，牽涉到不同的部門，所以造成了管理和應(yīng)用上的難題。在我國(guó)，住宅部品往往分配于各個(gè)不同專業(yè)的部門生產(chǎn)管理，由于各個(gè)部門之間的分工，并不能完全達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的要求，因此出現(xiàn)一系列諸如產(chǎn)品不配套、整合程度低、體系過于分散等問題。所以，推動(dòng)住宅部品的高質(zhì)量生產(chǎn)，就需要大力培育大型構(gòu)件工廠，統(tǒng)一的生產(chǎn)管理，解決部品構(gòu)配件的研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用等難題，推動(dòng)住宅的本體部品體系、設(shè)施設(shè)備部品體系、小區(qū)配套部品體系不斷向前發(fā)展。

3、住宅質(zhì)量控制體系。住宅的質(zhì)量控制體系不僅是為了保證住宅的質(zhì)量，更為了滿足住戶的整體滿意程度。因此，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展各個(gè)部門、各個(gè)程序加強(qiáng)監(jiān)管與約束顯得尤為重要。要在行業(yè)范圍內(nèi)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定推動(dòng)住宅質(zhì)量控制體系的建立健全。在設(shè)計(jì)階段，要嚴(yán)格保證整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，部品的設(shè)計(jì)、實(shí)用性；加工階段，包括部品的生產(chǎn)、材料的來(lái)源、設(shè)備的性能；實(shí)施階段，涉及參與住宅產(chǎn)品生產(chǎn)的所有企業(yè)都要嚴(yán)加管理；成果階段，要依據(jù)住戶的需求建立質(zhì)量維修的管理制度。

4、住宅性能認(rèn)定體系。住宅性能認(rèn)定體系是指按照現(xiàn)代化的要求，依據(jù)國(guó)家發(fā)布的住宅性能評(píng)定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序?qū)τ谧≌恼w性能進(jìn)行評(píng)估。主要標(biāo)準(zhǔn)有：是否符合可持續(xù)發(fā)展的理念，嚴(yán)格按照節(jié)能省地環(huán)保型的要求進(jìn)行建設(shè)；是否保證住宅產(chǎn)品質(zhì)量；是否實(shí)現(xiàn)從定性和定量?jī)煞矫鎸?duì)住宅的質(zhì)量加以控制，從而提高居民的居住水平。住宅性能認(rèn)定體系是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要推動(dòng)機(jī)制，在高要求的刺激下有利于帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化整體發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

本文初步探討了基于全產(chǎn)業(yè)鏈整合的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展體系的建設(shè)，強(qiáng)調(diào)了住宅產(chǎn)品、住宅相關(guān)企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的重要地位，要以產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，加強(qiáng)管理與監(jiān)控，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的完善，提高整體產(chǎn)業(yè)鏈的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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