◎王思琪

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住宅戶型細化設計初探

◎王思琪

隨著我國城市化進程的不斷加快，建筑工程量成倍增長，然而在開發(fā)商追求利益最大化之下住宅設計形勢頗令人擔憂。本文闡述了住宅套型模式的發(fā)展，分析了套型設計中存在的問題，并結合這些問題對城市住宅套型設計的發(fā)展方向給予建議，提出住宅戶型細化設計處理方式，以供設計同行參考。

我國正處于高速前進、工程建設大發(fā)展時代，隨著城市化進程的加快，以及人們生活水平的提高，我們對住宅建筑的要求也越來越高，住宅戶型設計也在建筑設計過程中顯得越來越重要。然而，我國目前的住宅設計形勢頗令人擔憂，大量的住宅都缺乏仔細的推敲及設計細化，住宅套型設計也存在各種問題，毛坯房的二次裝也修造成大量的資源浪費和環(huán)境污染。因此，在國家提倡資源節(jié)約、建設環(huán)保的背景之下，如何進行戶型設計才能提高住宅的利用率，如何在有限的空間內提高住宅套型的使用率是每一位建筑設計師要迫切解決的問題。本文主要就住宅戶型細化設計談一些自己的看法。

套型設計中存在的問題

我國城市建設正處于空前快速發(fā)展的時期，商品房建設也在大規(guī)模的展開。然而在人們盲目追求經(jīng)濟利益之下，在住宅套型的問題上也出現(xiàn)了很多不容忽視的問題。

戶型數(shù)量比例失調。由于商品房的價格瘋狂上漲，中低以下收入人群買不起房，而購買房屋的多為中高收入人群，中高收入人群一般偏向于購買大戶型住宅，從而導致了小戶型商品房銷售量減少，之后為了適應中高收入人群的購買趨向，開發(fā)商偏向于設計大戶型的住宅，這就促使房地產(chǎn)商減少了對小戶型的開發(fā)。

住宅戶型設計不合理。我國住宅細化設計的相關規(guī)范還不夠完善，這導致了住宅設施的標準化程度降低。另外，房地產(chǎn)開發(fā)商追求利益最大化，要求在短時間內大量的開發(fā)住宅來實現(xiàn)收益，所以不注重住宅的細化，使得很多的住宅戶型設計極不合理。

設計缺乏深入研究和推敲。大部分建筑設計者都相對年輕，缺乏一定的經(jīng)驗，對于戶型設計沒能“以人為本”，細化設計不夠深入，帶來戶型功能空間布局不合理等問題，這都大大降低了我國現(xiàn)階段的商品住宅戶型設計的水平。

城市住宅設計的發(fā)展方向

推廣中小套型住宅。國務院九部委于2006年頒布的關于調控房地產(chǎn)市場的六條政策（“國六條”）指出：“重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”。

當今城市土地資源可謂是寸土寸金，推廣節(jié)能省地的小戶型住宅將充分的滿足歌階層購房者的使用需求，同時更節(jié)約空間、節(jié)省資源。而戶型設計應合理布局，充分考慮人性化和宜居性，爭取利用小空間設計出兩居室，甚至是三居室來滿足需求。

發(fā)展節(jié)約型居住建筑。以可持續(xù)發(fā)展的角度來看，今后的設計和建設中，應以“節(jié)能省地”為大前提，著力探討節(jié)約型居住建筑的規(guī)劃方案。

大力提倡住宅戶型的細化設計，合理的對套型結構的比例進行配置，將功能空間進行巧妙靈活的變化，使廚房衛(wèi)生間的設計更加人性化，另外，可以壓縮套內多余的交通面積作為其他功能使用面積，減少不必要的浪費，在保證節(jié)約的同時還要保證居住空間的舒適度。

鼓勵高標準的精裝修住宅。推廣以工業(yè)化、高標準化為主的精裝修住宅。開發(fā)商是精裝房得以推廣的主體，精裝修住宅的裝修程度極大的影響二次裝修率，應該挑選高素質的設計及施工隊伍，利用高標準的施工技術來保證住宅的質量，利用環(huán)保的建材來提高住宅的生態(tài)效益，減少后期改造對人力財力的浪費。

住宅戶型細化設計處理方式

套型結構優(yōu)化

為了能滿足不同購房者的生活居住需求，需要對套型結構進行優(yōu)化。隨著生活水平的提高，購房者對居住條件的要求也不斷提高，加上人們生活成本的不斷提高，經(jīng)濟又實用的住房更是大受歡迎，從“以人為本，節(jié)約用地”的角度出發(fā)，需要開發(fā)單位不斷設計出面積緊湊但又功能齊全的戶型來滿足人們的需求。

在中國傳統(tǒng)思想的影響之下，一個家庭的居住環(huán)境需要有客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥、次臥等功能用房，另外還有景觀陽臺、生活陽臺等，有的甚至還需要書房，因此在我國土地資源有限、人口眾多的現(xiàn)實背景之下，能囊括各種功能的中小戶型是設計的重點，正所謂“麻雀雖小，但五臟俱全”的道理就是如此。

在戶型的設計中可以考慮將50～70m2面積戶型設計為兩室一廳一衛(wèi)一廚或兩室兩廳一衛(wèi)一廚，將70～90m2面積戶型設計為三室兩廳一衛(wèi)一廚或三室兩廳兩衛(wèi)一廚等，而100 m2以上面積則盡可能設計為能滿足居住基本生活功能，而且兼顧人們精神生活的戶型，即有三室兩廳兩衛(wèi)一廚以及景觀陽臺和生活陽臺。

套內空間處理

各功能區(qū)空間尺度。住宅戶型設計中各功能區(qū)有不同的作用，其中客廳的作用較為突出，在中華傳統(tǒng)思想的影響之下，購房者尤其注重客廳部分，客廳作為一套戶型中使用頻率最多的場所有會客、聚會、聊天等功能，其空間尺度也有一定的要求。若住房總面積在80～90m2，一般客廳考慮在20～30m2為宜，太大則會浪費空間顯得住房空曠，太小則不利于基本生活要求。作為住房的重要組成部分，臥室同樣也要有一定的尺度要求。主臥室作為主人休息的主要場所，在普通住宅中其尺寸不宜小于3300*4500。而次臥作為住房的一部分同樣也尤為重要，其尺寸不宜小于2400*3300。

在進行各功能空間的設計過程中應該結合實際需求、家具尺寸、人體尺寸等來組織規(guī)劃，適宜的尺度有利于“以人為本、節(jié)約資源”的設計根本。

套內空間組織。套內空間組織要動靜分區(qū)。套內空間中客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間為動態(tài)空間，應盡量在布局上設計得相鄰為宜，如：廚房與餐廳相鄰有利于節(jié)約空間、縮短距離，方便就餐。臥室、書房等為靜態(tài)空間，在空間布局中應考慮其私密性、安靜性，有利于主人休息。

套內空間組織要主次分明?？蛷d作為住房的中心區(qū)域應盡可能布局在整個房間的中間位置，突出其重要性，而衛(wèi)生間等次要部分則以不大于2400*2400為宜，不能喧賓奪主。

在套型空間組織設計中要結合多種因素來設計，現(xiàn)代人們注重風水，強調五行等，設計時也要將其考慮進去。合理的組織空間，是減少空間浪費的有效方法。在設計中應“以人為本”，結合人們日常生活習慣來進行空間組織才能設計出即適合業(yè)主使用又能可持續(xù)發(fā)展的建筑。

空間細部處理。不僅要在空間尺度、空間組織上來細化，還應該從空間的細部進行探究。

轉換小空間，發(fā)揮大作用。在住宅設計中很多細小的部分同樣也可以發(fā)揮出不同的作用。利用凸窗可以打造出休息空間，有入戶花廳的可以變身為鞋帽間、存儲空間等。

打造新空間，合理利用資源。有的空間作為單一的房間較為浪費，可以將這樣的房間進行隔斷，即可多出一個衣帽間、書房或者功能用房等，即增加了使用功能，又提高了空間的利用率；有的房間層高空間較大，可以通過加一個隔層的手法多出一個空間來有效利用資源。

空間的細部處理仍有很多可以探究和處理的地方，這些都需要每一位建筑師不斷的進行研究。只有從每一個細節(jié)入手，才能有效的提高空間的利用率，達到節(jié)約資源、可持續(xù)發(fā)展的目標。

住宅戶型細化設計是建筑設計的重要組成部分，是每一位建筑設計師所應該要認真探討的問題，它與我們的日常生活緊密相聯(lián)，也與國家的可持續(xù)發(fā)展息息相關。為了國家的發(fā)展和社會的進步，建筑師應該不斷的研究出更多的方法來節(jié)約空間、節(jié)省資源，創(chuàng)造出越來越適宜人居的優(yōu)質的戶型結構。

（云南開放大學 基本建設辦公室）