楊菡
【摘要】近年來,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好,房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起,獨樹一幟。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們生活水平的提高,對于房地產(chǎn)項目的要求也逐漸提高,房地產(chǎn)項目從方案設計到投入市場,每個環(huán)節(jié)都是十分重要的,電氣工程是房地產(chǎn)建設的重要內(nèi)容,是房地產(chǎn)行業(yè)競爭的一項重要標準。隨著電子產(chǎn)品的大量開發(fā),居民在日常生活中對于電氣設施的應用十分廣泛,包括飲食、取暖、娛樂等方面都離不開電氣設備。因此,做好房地產(chǎn)開發(fā)的電氣工程,保證電氣工程施工質(zhì)量,是鞏固房產(chǎn)地位、提高競爭力的有效手段。本文指出了電氣工程的重要性,分析了目前房產(chǎn)開發(fā)中電氣工程存在的問題,針對做好電氣工程施工管理提出了幾點有效措施。
【關鍵詞】房地產(chǎn);電氣工程;施工管理
隨著電氣技術的快速發(fā)展,電氣工程的施工越來越受到國家和有關部門的重視,盡管近些年電氣工程項目施工有一些改觀,但在施工管理上還存在一些不盡如人意的地方,建筑企業(yè)電氣工程師要利用專業(yè)知識做好電氣工程設計,工程管理人員要做好電氣工程的技術、進度、安全等管理工作,施工階段,做好接地裝置及接地引線、防雷裝置引下線等工作,建筑主體施工時做好配管、配線、預留、預埋工作,建筑裝修時應做好電器安裝、調(diào)試工作,保障電氣工程順利竣工,滿足居民需要。
一、電氣工程的重要性
電氣工程包括工業(yè)與民用建筑中強電和弱電工程,它是房產(chǎn)建筑工程的重要組成部分,電氣工程的設計、施工階段能否做好管理,直接關系到電氣工程的質(zhì)量,會影響整個建筑工程的質(zhì)量和效果,電器設備能否安全運行,發(fā)揮良好的節(jié)能效果和功能,是關系到建設項目質(zhì)量的關鍵,而且關系到建設項目的工期、投資和效益。隨著人民生活水平的提高,房產(chǎn)開發(fā)中的電器設備應用越來越多,包括有線電話、有線電視、高層供水、消防報警、控制系統(tǒng),辦公樓的空調(diào)、防盜系統(tǒng),網(wǎng)絡和通信系統(tǒng);學校自動化設備系統(tǒng);娛樂場所的音箱、燈光設備、建筑照明、燈光裝飾,電動直梯、電動扶梯等,這些都是電氣工程的范疇。電氣工程在整體建筑中的作用很明顯,一旦電氣工程發(fā)生事故,會給人民和國家?guī)砭薮蟮娜松韨龊徒?jīng)濟損失,尤其高層建筑的一些電氣設備,十分重要,因此,做好房產(chǎn)開發(fā)中的電氣工程施工管理勢在必行,是影響建筑物整體的關鍵環(huán)節(jié)。
二、做好電氣工程施工管理的措施
1.電氣施工前期的準備工作
1.1 重視項目前期準備工作
首先,電氣施工單位要全面掌握電器工程原始資料,包括工程建設有關的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象等自然情況。其次,施工單位要做好測繪工作,確保電氣工程的總體規(guī)劃合理,電氣施工要與室外給排水管網(wǎng)、強弱電管網(wǎng)等基礎設施不矛盾?,F(xiàn)在一些改造項目,由于拆遷事宜進度緩慢、場地狹窄等原因,工程建設依然沿用傳統(tǒng)的模式,一般都是先建主體,后做室外設施,室內(nèi)外標高及整個排水系統(tǒng)、強弱電管網(wǎng)與電氣工程不協(xié)調(diào),居民怨聲載道,民事糾紛很多,嚴重影響建設項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
1.2未雨綢繆,好好規(guī)劃
由于電氣工程施工的規(guī)范標準不斷發(fā)生變化,因此,建設部門要不斷地更新
知識、掌握電氣工程的發(fā)展動態(tài),跟上智能化的步伐,掌握各種施工及安裝技術,提早前做好預防,做好電氣工程前期管理工作,提前發(fā)現(xiàn)問題,做好問題分析,進而找到解決問題的途徑,促進房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行。
1.3重視圖紙會審相關工作
圖紙是工程質(zhì)量控制的依據(jù),因此要做好建設、監(jiān)理單位和相關部門的設計交底和圖紙會審工作,圖紙會審不是簡單看圖找錯,而要全面考慮施工圖紙設計是否規(guī)范,是否符合現(xiàn)場實際情況。一些圖紙設計很規(guī)范,但施工時困難重重,為保證電器施工質(zhì)量,就要及時對圖紙進行修改,將施工理論與現(xiàn)實結(jié)合起來,保證工程質(zhì)量,各部門要聯(lián)合起來,共同研究和參考圖紙,查找其中不足,把影響施工的部分及時修改,對不足之處作出補充和完善,協(xié)調(diào)解決會審會議中提出的技術問題,防患于未然,將隱患消滅在萌芽中。
2.加強電器工程施工質(zhì)量管理
2.1規(guī)范招投標、合同的管理
招投標工作是電氣工程的重點工作,招投標各方要嚴格按照正常的程序進行招標和競標,在公平、求實、合理的前提下做好招投標,確保其公正性和嚴密性。招投標合同中的條款內(nèi)容要細致和真實,關于違約、爭議、索賠條款要清晰標注,要完善審查制度和備案制度,把招投標活動納入到統(tǒng)一管理體系中來,并加強執(zhí)法監(jiān)督力度,進而保障電氣工程的順利進行。
2.2加強施工現(xiàn)場的管理
施工現(xiàn)場管理是任何一項建設項目的關鍵,電氣工程也是如此,首先,安全工作的重點是預防,要建立安全生產(chǎn)責任制,健全員工安全施工的約束機制。電氣工程的施工安全關系到人身安全和財產(chǎn)安全,施工單位要對管理人員和施工人員進行培訓,要求工作人員按照操作規(guī)程操作機械設備,建立完善的“安全問責制”和“以人為本”的責任體系,將安全責任落實到人,增加員工壓力,使員工認識到安全工作的重要性。
2.3做好土建、給排水、電氣安裝等配合,避免常見錯誤
施工單位要總結(jié)經(jīng)驗教訓,施工時要嚴格按規(guī)范和圖紙進行,制定一定的施工應急措施,避免出現(xiàn)突發(fā)事件。其次,重視室外道路強、弱電管網(wǎng)安裝配合問題。做好避雷系統(tǒng)中基礎梁、避雷網(wǎng)、等電位、避雷帶施工工作,查看焊接質(zhì)量是否滿足規(guī)范。提前做好管道穿越基礎預留洞、支架預埋,嚴禁亂砸孔洞,割斷樓板,造成相互破壞。嚴把電氣管材、線盒預埋關口。重視高層建筑通道問題,優(yōu)化公共通道設計,避免造成不必要的困難。重視高層建筑消防施工,嚴格按規(guī)范和標準進行消防系統(tǒng)管道、線路安裝。
3.進行設備調(diào)試、保證其使用功能
電器工程要竣工時,施工單位要及時辦理移交手續(xù),將工程管理權和風險實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。做好設備調(diào)試,做好設備檢查。調(diào)試好保證電通燈亮,做好配電箱標記工作,按產(chǎn)品說明書調(diào)試好設備,對其性能逐項檢查,特別是控制、操作設備,要反復實驗,達到工程要求。電氣專業(yè)人員要與管理及使用單位密切配合,調(diào)試單位不能單獨進行,要請使用部門一起參加調(diào)試,達到監(jiān)督檢查設備,控制安裝質(zhì)量的目的。
結(jié)語:
電氣工程是房產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分,施工單位要高度重視,做好其施工管理,進而促進電氣設備的價值的實現(xiàn),促進整體建筑物的驗收,保證建筑施工質(zhì)量和經(jīng)濟效益的提高。
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