亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        土地儲備風險管理策略研究

        2016-12-27 08:59:08賈振濤
        關鍵詞:土地儲備風險管理策略

        賈振濤

        【摘要】隨著人們逐漸認識到土地儲備風險管理工作的重要性,我國有關部門已經(jīng)開始加強對這方面的管理。但是,由于多方面因素的影響,導致我國土地儲備風險管理中依然存在一些問題,從而影響到了其管理效率。因此,針對其具體的問題,筆者在此提出了提高土地儲備風險管理的措施,旨在為相關工作人員提供參考。

        【關鍵詞】土地儲備;風險管理;策略

        1、土地儲備風險管理存在的問題

        在我國,對土地儲備進行經(jīng)營過程中,由于涉及到大量資金的使用和管理,不可避免地會導致風險的存在。但是,由于管理者的決策不當或者管理不到位等因素的存在,進而給我國的土地儲備管理造成了極大的損失。當然,在運營和管理土地儲備時,其涉及到的風險包括財務風險、收購風險和市場風險等。其中,收購風險是指由于我國很多地區(qū)的土地資源沒有明確的收購價格,人們完成土地的收購都是由當?shù)氐氖袌鰞r格完成的,這就給我國實現(xiàn)土地儲備的統(tǒng)一管理提出了挑戰(zhàn),進而帶來了收購風險。同時,在收購土地資源的過程中,由于其市場機制還不夠完善,市場上的價格波動也會造成一定的土地儲備經(jīng)濟損失,進而形成了市場風險。當然,也有不少投機分子,試圖通過投機方式來運作土地儲備的市場交易,房地產(chǎn)就是其中比較鮮明的例子之一,導致的結果是當?shù)氐耐恋貎r格遠高于其合理的價格,從表面上看,當?shù)氐耐恋貎r格上漲看來并不是什么壞事,但是隨之而來的房價上漲、通貨膨脹等問題不約而至,這些后果都是由于土地市場風險引發(fā)的。對于政策風險來說,由于近些年我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十分迅速,與之有關的政策也是層出不窮,這在一定程度上也影響到了我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。為了應對房地產(chǎn)業(yè)引起的一系列問題,我國政府不得不出臺相關土地調控政策,由于土地政策過于混亂,導致需要按照政策進行土地運作時,又沒有統(tǒng)一的政策標準,進而形成了政策風險。當然,根據(jù)調查研究表明,我國的土地儲備風險不僅僅以上幾種,在此筆者只選擇幾種尤為重要的進行闡述。

        2、提高土地儲備風險管理水平的措施

        2.1完善土地儲備相關的規(guī)章制度

        一直以來,我國有關土地儲備方面的規(guī)章制度都沒有形成統(tǒng)一,而且許多規(guī)定更是模棱兩可,造成的后果,一方面是正規(guī)的土地經(jīng)營無法按照規(guī)定來完成;另一方面是投機分子鉆法律的漏洞,試圖完成一些非法土地運作。所以,從上面的表述可以看出,及時完善我國土地儲備有關的規(guī)章制度顯得非常重要。對于我國大部分地方政府,基本都設立了一些臨時性的土地儲備運作條件,旨在對土地儲備進行全面和綜合的管理,但是,這些規(guī)定都具有明顯的當?shù)靥攸c,不同地方的規(guī)定都不相同,導致其權威性和嚴密性也不夠高,這就要求不同地區(qū)的政府部門共同協(xié)作來完成相關制度制定方面的工作。因此,完善我國土地儲備的制度顯得越來越重要,我們已經(jīng)認識到,由于土地儲備制度的不完善,給整個行業(yè)帶來的危害是不容忽視的。

        2.2擴大土地儲備的融資方式

        在土地儲備運作和經(jīng)營的過程中,涉及到大量的資金,這就要求土地資源運作人員自己完成資金的融資。但是,他們一直以來都是采用傳統(tǒng)的融資方式,最明顯的特點就是融資的渠道過于單一,一旦土地儲備所需要的資金較多或者資金使用的時間較長等,都會造成一定的資金短缺。因此,要想更好地開展土地儲備工作,一個必要的環(huán)節(jié)就是不斷擴大其融資方式,以保證其資金的供應比較穩(wěn)定。對于我國很多地方的土地儲備工作,由于其融資方式發(fā)展的不夠成熟,當?shù)卣块T的經(jīng)濟水平有比較有限,導致其融資方式只有一條途徑,即銀行貸款,這種現(xiàn)象勢必會給當政府帶來資金困擾,從而影響到土地儲備的運作。如果不解決土地儲備融資方面的問題,長此以往,其金融風險將會越來越嚴重。

        2.3制定合理的土地儲備供應計劃

        在對土地儲備進行管理時,一定要有合理的土地供應計劃,而且這兩者是相互聯(lián)系的。對土地儲備進行管理,是為了滿足政府對土地能夠進行有效的宏觀調控,并且其土地資源的運作是市場機制下運行的,其主要的內容包括土地儲備的位置、方式和價格等,為管理者進行土地儲備的計劃提供參考。然而,土地儲備供應計劃,其主要是目的是為了滿足社會對土地資源的需要,但是它也是在市場機制下運行的,其主要內容包括土地資源的出讓方式、價格和用地條件等。尤其是對于那些需要長期儲備的土地資源,一份詳細且長期的土地儲備計劃顯得非常重要,如果缺乏這種土地儲備計劃,對土地儲備進行管理就會很困難。

        2.4建立完善的土地儲備監(jiān)督機制

        通過上述闡述,我們已經(jīng)知道了,在我國的土地儲備管理中,導致其風險較大的一個比較重要的原因,就是土地儲備管理缺乏完善的監(jiān)督機制。這就要求我國政府部門及時建立和完善土地儲備監(jiān)督管理的機制,第一,建立土地儲備相關的規(guī)范制度,并且使得土地儲備的管理工作信息實現(xiàn)公開化。同時,完善與土地儲備相關的法律法規(guī),保證土地儲備工作能夠有法可依。第二,加強對土地儲備的監(jiān)督,尤其對那些容易導致投機分子謀取非法利益的區(qū)域,在監(jiān)督和管理時尤其應該重視,充分發(fā)揮土地儲備的功能。第三,設立有關土地儲備的司法程序,通過國家司法機關的參與,對那些土地購買、轉讓和補償?shù)冗^程中的不合理現(xiàn)象進行嚴格管制。為了減少在土地儲備中出現(xiàn)的不必要糾紛,當遇到不法行為時,公民應該借助于司法機關,以保障其合法的利益。

        結語:

        綜上所述,對于土地儲備工作,實行有關土地儲備的風險管理非常關鍵。但是,由于我國的土地儲備風險管理還存在很多方面的不足,導致土地儲備過程中不可避免地存在一些風險,如果提前采取好預防這些風險的針對性措施,可以有效避免土地儲備后期帶來的危害。當然,加強土地儲備的風險管理不僅僅是政府部門的事,它要求全體公民的共同參與才能實現(xiàn)。因此,筆者在此通過分析我國土地儲備風險管理中存在的一些常見問題,基于此,進而提出了與之相關的解決措施,旨在為相關工作人員提供借鑒。

        參考文獻:

        [1]李凌莉.城市土地儲備風險管理探析[J].公共管理,2014,(23):304.

        [2]於一明.強化城市土地儲備風險管理[J].浙江經(jīng)濟,2015,(12):54-55.

        猜你喜歡
        土地儲備風險管理策略
        探討風險管理在呼吸機維護與維修中的應用
        例談未知角三角函數(shù)值的求解策略
        我說你做講策略
        省級土地儲備管理信息系統(tǒng)建設研究
        我國土地儲備制度的定位分析及其完善
        房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的風險管理
        商周刊(2018年23期)2018-11-26 01:22:28
        高中數(shù)學復習的具體策略
        杭州市土地儲備工作的實踐與思考
        護理風險管理在冠狀動脈介入治療中的應用
        Passage Four
        亚洲一区二区精品久久岳| 国产成人精品综合在线观看| 人妻无码一区二区三区四区| 白色橄榄树在线免费观看| 亚洲中字永久一区二区三区| 久久夜色精品国产亚洲av动态图| 99精品欧美一区二区三区| 最新亚洲人AV日韩一区二区 | 亚洲精品成人网久久久久久| 久久91精品国产91久久麻豆| 日本一二三四区在线观看| 免费a级毛片18以上观看精品| 97se在线| 亚洲国产综合性感三级自拍| 日本高清乱码中文字幕| 在线高清理伦片a| 国产成人美女AV| 国产大屁股白浆一区二区三区| 真人做爰试看120秒| 热re99久久精品国产99热| 精品久久久久久电影院| 精品中文字幕精品中文字幕| 免费人成在线观看| 丰满人妻无奈张开双腿av| 巨臀精品无码AV在线播放| 黄色一区二区三区大全观看| 亚洲伊人一本大道中文字幕| 精品欧美在线| 亚洲一区二区三区视频免费| 麻豆国产精品久久人妻| 亚洲粉嫩高潮的18p| 久久精品国产精品亚洲艾| 在线观看麻豆精品视频 | 亚洲av无码一区二区三区网站| 亚洲熟妇av日韩熟妇av| 亚洲一区第二区三区四区| 久久不见久久见中文字幕免费 | 国产亚洲av综合人人澡精品| 婷婷一区二区三区在线| 亚洲精品国产综合久久| 香港三级日本三级a视频|