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        恒大開啟超級(jí)房企時(shí)代

        2016-12-27 19:28:04齊婧
        中國房地產(chǎn)·市場版 2016年11期
        關(guān)鍵詞:恒大集團(tuán)化萬科

        齊婧

        中國恒大于10月10日發(fā)布銷售簡報(bào)稱,今年累計(jì)銷售額已達(dá)2806億元,同比大漲118%,較萬科高177億元,成為全球第一房企。

        恒大成立時(shí)間比萬科晚12年,2009年上市時(shí)年銷售額303億元不足當(dāng)時(shí)萬科的一半,不到7年時(shí)間,恒大即實(shí)現(xiàn)了9倍大幅增長,反超萬科成行業(yè)第一。以恒大為代表的“超級(jí)房企”時(shí)代全面開啟。

        一、有條不紊的提升業(yè)績

        公告顯示,2016年1—9月,中國恒大物業(yè)累積合約銷售金額約達(dá)2805.8億元,累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為3457.7萬平方米及每平方米8115元。2016年1—9月期間的累計(jì)合約銷售金額、面積及均價(jià)較2015年同期分別增長117.9%、106.0%及5.8%。

        此外,恒大9月銷售呈爆發(fā)式增長勢(shì)頭,合約銷售金額達(dá)475.2億元,同比增323.6%。這是恒大連續(xù)第3個(gè)月行業(yè)第一,也是連續(xù)3個(gè)月突破400億元,每月的銷售額都相當(dāng)于部分大型房企全年銷售額。

        另據(jù)恒大10月3日公告,2017-2019年,其銷售額將達(dá)到4500億元、5000億元、5500億元,營業(yè)額將達(dá)到2800億元、3480億元、3800億元,凈利潤將達(dá)到243億元、308億元、337億元。

        對(duì)比發(fā)現(xiàn),恒大不僅在銷售規(guī)模上已超越萬科,在發(fā)展速度上同樣更勝一籌。恒大與萬科年銷售額從500億元至1000億元,均用了3年。但達(dá)到千億元規(guī)模后,恒大增速明顯高于萬科,其從1000億元增至2000億元僅用2年,萬科則用了4年。今年恒大更一舉反超,再次凸顯了其穩(wěn)健快速的發(fā)展勢(shì)頭。

        自2009年上市至2015年,恒大銷售額年均增長30%以上,近兩年高達(dá)50%以上,而今年前9月已較去年全年大增39%,預(yù)計(jì)其今年有望大幅增長100%。萬科近年年均增長率約為20%。

        二、按需出發(fā)的產(chǎn)品定位

        恒大一開始就實(shí)施科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略,并每三年制定一個(gè)“三年計(jì)劃”,確保企業(yè)穩(wěn)健快速發(fā)展。通過緊密型集團(tuán)化管理模式、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式以及民生地產(chǎn)的產(chǎn)品定位,滿足了日益龐大的剛需市場,同時(shí)保證了企業(yè)的高速發(fā)展。

        恒大制定了精準(zhǔn)的產(chǎn)品市場定位,其中中端及中高端產(chǎn)品占比85%,高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%,產(chǎn)品主要定位剛性需求,具有巨大的市場環(huán)境。

        當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于關(guān)鍵的發(fā)展時(shí)期,供給側(cè)改革成為主題。通過不斷改革、完善供給端,調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),生產(chǎn)出質(zhì)量好、價(jià)格實(shí)惠的民生產(chǎn)品,滿足市場真實(shí)需求,與老百姓的切身利益密切相連。

        恒大的產(chǎn)品定位貼近民生,為市場提供高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品,與供給側(cè)改革的思路高度契合,無疑可為行業(yè)當(dāng)前推進(jìn)的供給側(cè)改革提供很好的借鑒。

        三、革故鼎新的創(chuàng)新模式

        多年來,恒大產(chǎn)品堅(jiān)持走剛需路線,通過嚴(yán)格的精品工程標(biāo)準(zhǔn)以及強(qiáng)有力的成本控制,使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、高性價(jià)比,且其實(shí)施了全國唯一實(shí)施全精裝交樓及無理由退房舉措,大大提振購房者信心,是恒大能迅速搶占剛需市場的重要原因。

        此外,恒大與800余家國內(nèi)外品牌企業(yè)建立戰(zhàn)略結(jié)盟,確保裝修品質(zhì),是唯一能夠大規(guī)模建設(shè),且全部精裝交樓的企業(yè),同時(shí)與全國知名家居企業(yè)合作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主購房拎包入住。

        近年來,房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇,集中度急速提升,馬太效應(yīng)越加明顯,這為恒大等大企業(yè)創(chuàng)造更大的發(fā)展空間,未來其可通過兼并等手段,進(jìn)一步整合行業(yè)資源,恒大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)將更為明顯。

        四、“一超多強(qiáng)”的行業(yè)格局

        緊密型集團(tuán)化管理與標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營,是恒大模式的一大特點(diǎn)。通過緊密型集團(tuán)化管理模式、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式以及民生地產(chǎn)的產(chǎn)品定位,滿足了高速發(fā)展的需求。

        恒大集團(tuán)總部通過垂直化管理,確保其戰(zhàn)略在下屬公司堅(jiān)定不移地實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)化營運(yùn)讓公司在快速擴(kuò)張過程中保證項(xiàng)目營運(yùn)的規(guī)范化、產(chǎn)品的精品化,并大幅降低運(yùn)營成本。加上恒大團(tuán)隊(duì)超強(qiáng)的執(zhí)行力,保證公司長期實(shí)現(xiàn)極高的運(yùn)營效率,周轉(zhuǎn)速度行業(yè)居首。

        此外,恒大充足的土地資源與資金儲(chǔ)備,將推動(dòng)其未來實(shí)現(xiàn)持續(xù)高速增長。房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇,集中度急速提升,這為恒大等大企業(yè)創(chuàng)造更大的發(fā)展空間,未來其可通過兼并等手段,進(jìn)一步整合行業(yè)資源,實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步快速成長。

        恒大全球第一房企地位的一經(jīng)確立,將一舉改寫行業(yè)格局,“一超多強(qiáng)”的局面逐步形成。在當(dāng)前市場優(yōu)勝劣汰不斷加劇的情況下,恒大的優(yōu)勢(shì)將更為明顯。

        作者系本刊記者

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