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        信達(dá)地產(chǎn)的難題

        2016-12-27 19:24:07初霽
        中國房地產(chǎn)·市場版 2016年11期
        關(guān)鍵詞:泰禾靠譜合作伙伴

        初霽

        【事件】

        近日,泰禾集團(tuán)旗下的深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已接受深圳信達(dá)置業(yè)、深圳坤潤投資旗下深圳信潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托,為其所擁有的深圳坪山新區(qū)G11337-0101住宅項目,提供代建及銷售管理服務(wù)。

        這塊地,正是2015年12月22日信達(dá)坤潤聯(lián)合體以總價30.3億元競得,當(dāng)時的樓面價達(dá)到了2.5萬元/平方米。而今,“信達(dá)泰禾·金尊府”將成為這塊地未來的代號。

        【述評】

        進(jìn)入11月,前三季度的數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐,過去大半年時間里房企拿地的情況也都有了最直觀的體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,2016年1—10月上市房企拿地金額TOP20排行榜中,信達(dá)地產(chǎn)以215.13億元位居第17位。雖然名次不算靠前,但要看到同樣存在于這張榜單里的房企,除了幾大“千億俱樂部”里的會員外,剩下的也多是數(shù)百億的品牌房企。對于年銷售額剛過100億的信達(dá)來說,入榜的姿勢顯然有些生猛。

        另據(jù)統(tǒng)計,今年前10月信達(dá)用于拿地的錢相當(dāng)于17個月的銷售額,也就是說,前十個月信達(dá)拿地的支出,相當(dāng)于過去近一年半的銷售收入。這種拿地節(jié)奏已經(jīng)不僅僅是激進(jìn),甚至有些冒進(jìn)了。

        雖然今年信達(dá)僅出手3次拿地,但這3宗地塊都不是小數(shù)目,且對于前9個月銷售金額為114億元的信達(dá)來說,光是拿地已經(jīng)支出了215.13億元。對于銷售金額不高的企業(yè)來說,拿地便是一項高杠桿運動,特別是在調(diào)控之后,所面臨的壓力不言而喻。

        為此,近日信達(dá)廣泛尋找合作伙伴,在繼合作開發(fā)上海新江灣城“地王”項目后,又把去年入手的深圳“地王”也交到了泰禾手中。信達(dá)的套路其實早已被摸透,先是拼了命搶優(yōu)質(zhì)塊地,然后選擇一個靠譜的合作伙伴一同開發(fā),這樣既可以降低風(fēng)險,又能搭上大型房企的“便車”,在順市中分得一杯羹。

        但是“地王”拿多了,消化起來真沒那么容易。伴隨著調(diào)控來襲,后市的壓力也在進(jìn)一步加深。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,未來一年房價漲幅如果不超過50%,對于拿了“地王”的企業(yè)來說都將面臨入市的難題。巨大的成本壓力會進(jìn)一步加劇風(fēng)險。特別是溢價率超過100%的“地王”,區(qū)域未來的售價漲幅若是不能達(dá)到100%,則更是舉步維艱。

        對于擁有較強融資能力的信達(dá)來說,也許“地王”對其最大的考驗并非在于財務(wù)方面,而是其開發(fā)運營能力。由此可見,對于信達(dá)來說,如何進(jìn)一步提升產(chǎn)品的議價空間,尋找到更加靠譜的伙伴,或許是更要花心思去考慮的問題。

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