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        花樣年并購萬達(dá)物業(yè)

        2016-10-21 14:54:38文青
        中國房地產(chǎn)·市場版 2016年8期
        關(guān)鍵詞:物管花樣物業(yè)管理

        文青

        【述評】

        早在2015年,萬達(dá)提出了第四次轉(zhuǎn)型,剝離物業(yè)板塊,是其標(biāo)志性的事件之一。與普通的商品交易不同,物業(yè)管理針對存量房展開,交易的后端服務(wù)質(zhì)量很重要。這決定了萬達(dá)賣物業(yè)不能價高者得,否則日后出事之際,龐大的萬達(dá)業(yè)主群民情洶涌,萬達(dá)品牌的美譽(yù)度難免受損。

        據(jù)悉,萬達(dá)物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用競標(biāo)方式,參與方共有綠城物業(yè)、萬科物業(yè)、花樣年物業(yè)聯(lián)合體和中民物業(yè)四家企業(yè)。最后,花樣年物業(yè)聯(lián)合體綜合得分最高,成功中標(biāo)。

        據(jù)官方資料,目前花樣年國際物業(yè)已進(jìn)入全國35個城市,客戶包括綠地集團(tuán)、香港富豪集團(tuán)、騰訊及TCL等公司,在管項目包括深圳長富金茂大廈、成都喜年廣場、南京喜年中心等甲級寫字樓。

        于物業(yè)管理行業(yè)而言,花樣年目前走得最快,分工明確的兩個物管平臺,數(shù)次出手果斷的大型并購,令其成為物管行業(yè)的并購之王,可與房地產(chǎn)行業(yè)的融創(chuàng)對標(biāo)。

        就物業(yè)行業(yè)的發(fā)展軌跡而言,也確實到了需要通過并購整合擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的階段。行業(yè)發(fā)展之初以分散為標(biāo)志,而企業(yè)兼并是行業(yè)走向成熟的必經(jīng)之路。國內(nèi)第一個物業(yè)管理公司在1981年成立,標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的正式落地,至今已35年。2014年,彩生活從母公司花樣年中獨立分拆上市,成為中國物業(yè)管理第一股,給傳統(tǒng)物管行業(yè)帶來沖擊的同時也帶來啟發(fā)。

        資本市場喜歡這個待挖掘的、有故事可講的行業(yè)。隨后,中海物業(yè)、中奧到家等企業(yè)相繼在主板上市,已在新三板上市的企業(yè)數(shù)量更多些,如美易家、星河旗下的智善生活等。上市公司面臨規(guī)模增長的壓力,內(nèi)延式增長耗時長,外延式增長即并購是規(guī)模增長的主要手段。未上市的企業(yè)尤甚,規(guī)模和市值是上市考驗的第一關(guān)。

        相信,花樣年并購萬達(dá)物業(yè)只是行業(yè)整合邁出的一小步,未來還將有更大的調(diào)整,促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

        【事件】

        8月1日,花樣年控股集團(tuán)有限公司和彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告,正式宣布收購6000萬平方米萬達(dá)物業(yè)。彩生活2015年年報數(shù)據(jù)顯示,截至2015年年末,彩生活在管物業(yè)面積規(guī)模達(dá)到3.221億平方米,進(jìn)駐國內(nèi)165個城市以及新加坡,在管項目數(shù)量達(dá)到2001個,覆蓋人口超過1000萬。收購萬達(dá)物業(yè)之后,彩生活的物業(yè)管理面積至少達(dá)到3.8萬億平方米。

        無論是從收購金額、涉及面積抑或是標(biāo)的方的品牌價值而言,此交易均堪稱國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)中最大的一筆并購案。

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