距離房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九”到來還有半個月，北京土地市場卻顯得異常平靜。日前，多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)都發(fā)布了對北京7月土地市場數(shù)據(jù)的分析報告。數(shù)據(jù)顯示，7月北京全市新增土地供應(yīng)僅一宗，即房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊，且為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，至此，北京的住宅性質(zhì)用地已經(jīng)連續(xù)三個月保持零供應(yīng)狀態(tài)。受北京宅地“斷頓”影響，上月北京住宅用地成交也為零。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前，北京的住宅土地供應(yīng)量、成交量都已經(jīng)進(jìn)入了歷史低谷，同一個月供應(yīng)量、成交量全部為零的情況在中國房地產(chǎn)歷史上都非常罕見。“北京市場上可供開發(fā)的土地將越來越少，且越來越遠(yuǎn)郊化，土地市場供應(yīng)量和成交量越來越少將成為樓市常態(tài)?！睒I(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，地方國土部門著力控制供應(yīng)節(jié)奏，更謹(jǐn)慎的住宅用地的成交將更常見。

前7月住宅銷售面積同比降兩成

日前，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布了1-7月本市房地產(chǎn)市場運行情況。1-7月，本市住宅銷售面積同比下降超兩成，住宅投資同比下降近一成。據(jù)統(tǒng)計，1-7月，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2002.1億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資完成950.6億元，同比下降9.1%；寫字樓投資完成391.6億元，下降3.1%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成659.9億元，下降13.9%。在市場銷售方面，1-7月，北京市商品房銷售面積為813.7萬平方米。其中，住宅銷售面積為482.7萬平方米，下降20.6%；寫字樓為223.3萬平方米，增長2.8倍；商業(yè)、非公益用房及其他為107.7萬平方米，增長1.1倍。

五環(huán)內(nèi)新宅步入600萬時代

據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，2016年上半年北京成交21宗經(jīng)營性土地，僅7宗住宅用地，其中五環(huán)外的住宅用地超過九成。在已成交的土地中，五環(huán)外的住宅用地樓面價基本保持在4萬至5萬元/平米，且大都創(chuàng)下了新的區(qū)域“地王”，北京的“地王”可謂是遍地叢生。

隨著北京市場的調(diào)整，土地的減少，產(chǎn)品的升級，普通住宅的成交價格方面也已是物是人非。按照目前北京普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，五環(huán)內(nèi)成交的住宅產(chǎn)品基本均可歸屬至非普通住宅行列，而五六環(huán)之間非普宅占比也高達(dá)60%左右。總體而言，目前市場的實際反映情況早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)期，“一套新房600萬”已成為目前市場的基本現(xiàn)狀。

市長稱堅決控制通州地價、房價

隨著通州被確定為北京行政副中心后，區(qū)域房價開始不斷上漲。繼今年年初稱通州房價“控制得不理想”后，北京市長王安順近日再度強調(diào)，副中心建設(shè)要堅決杜絕違法建設(shè)，堅決控制地價、房價，下決心落實好人口調(diào)控和城市建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。

據(jù)《北京日報》報道，8月4日至5日，北京市委副書記、市長王安順用一天半時間，走遍通州全區(qū)15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道，深入系統(tǒng)調(diào)研經(jīng)濟社會 發(fā)展和北京城市副中心規(guī)劃建設(shè)情況。他強調(diào)，要摸清底數(shù)，堅持規(guī)劃先行、以人為本，扎實推進(jìn)體制機制改革創(chuàng)新，全力建設(shè)好北京城市副中心。