郭姍姍

【摘 要】隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也隨之進(jìn)行了不斷的修改和完善，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，必定會(huì)給我國(guó)各行業(yè)的會(huì)計(jì)工作帶來(lái)一定程度的影響。投資性房地產(chǎn)作為當(dāng)前我國(guó)相對(duì)熱門的行業(yè)，其會(huì)計(jì)政策也會(huì)受到新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響，本文首先闡述了當(dāng)前投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策，并就新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)其的影響進(jìn)行了分析探討，提出了如何在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下做好投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的相關(guān)建議。

【關(guān)鍵詞】新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；會(huì)計(jì)政策；投資性房地產(chǎn)；影響

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)當(dāng)前熱門的行業(yè)之一，它帶動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐漸成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。它作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)組成的重要部分，直接影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，它又與居民的生活息息相關(guān)，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則必然會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策產(chǎn)生影響。因此，應(yīng)積極對(duì)其影響進(jìn)行研究，以保證在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下做好房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)工作。

一、對(duì)投資性房地產(chǎn)及其會(huì)計(jì)政策的介紹

1.投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)指的是房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠獲得房地產(chǎn)的增值或是其租金而產(chǎn)生的一種用于投資獲利的房地產(chǎn)，其與普通的房地產(chǎn)有較大區(qū)別，和普通的房地產(chǎn)相比較，其主要的特征就是其產(chǎn)生的目的是為了投資獲利，所以其會(huì)計(jì)處理較普通的房地產(chǎn)相比也有所不同，主要的特征為單獨(dú)計(jì)量以及對(duì)外出售。對(duì)外出售主要包括可以出售已經(jīng)對(duì)外出租的某塊具體的土地使用權(quán)；或是房地產(chǎn)商已經(jīng)持有并準(zhǔn)備在房屋獲得增值后，再予以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；還包括房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段已經(jīng)擁有并已對(duì)他人出租的各項(xiàng)建筑物。

2.會(huì)計(jì)政策中的會(huì)計(jì)計(jì)量

會(huì)計(jì)政策的重要內(nèi)容之一就是會(huì)計(jì)計(jì)量，會(huì)計(jì)計(jì)量的作用是將資產(chǎn)通過(guò)其轉(zhuǎn)化成會(huì)計(jì)對(duì)象。長(zhǎng)期以來(lái)，在我國(guó)的會(huì)計(jì)實(shí)踐中，企業(yè)都將具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)等同于普通的固定資產(chǎn)看待，在計(jì)量上采用按歷史成本入賬和分期計(jì)提折舊的處理方法。然而，投資性的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的情況下，其市場(chǎng)價(jià)值一般不僅不會(huì)因計(jì)提折舊而低于初始投資成本，而且還經(jīng)常高出其初始投資成本而大幅增值，由于這一特殊性，如果將其等同于一般的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，顯然無(wú)法體現(xiàn)此類資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。因此，就有必要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行有效的會(huì)計(jì)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)受到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，因此對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量有兩個(gè)前提條件：（1）能夠?qū)υ撏顿Y性房地產(chǎn)的成本進(jìn)行可靠的計(jì)量；（2）該投資性房地產(chǎn)獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能會(huì)流入企業(yè)。

3.會(huì)計(jì)政策中的計(jì)量模式

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式與傳統(tǒng)的計(jì)量模式相比基本相同，但新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于投資性房地產(chǎn)還出了一套新的模式，即采用公允價(jià)值計(jì)量。該模式的實(shí)行對(duì)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的發(fā)展有重要的作用。受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則約束，其中規(guī)定了要采用公允價(jià)值計(jì)量模式所需要的前提條件：（1）保證要存在一個(gè)活躍且充分的房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資性房地產(chǎn)的所在區(qū)域；（2）房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以通過(guò)地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的信息來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策所受的影響

1.對(duì)于企業(yè)稅收的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的成本價(jià)值核算體系做了直接的改變，新的會(huì)計(jì)制度在企業(yè)內(nèi)部深層次上使得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有了改變，同時(shí)也對(duì)企業(yè)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈做了改變。比如，在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出現(xiàn)前，企業(yè)要定期的提取固定資產(chǎn)折舊費(fèi)或者是對(duì)一些必要的資產(chǎn)損失進(jìn)行攤銷，從而能夠達(dá)到抵消稅收的目的，以此來(lái)提高企業(yè)的利潤(rùn)。但新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用了新的計(jì)量模式即公允價(jià)值計(jì)量模式要求企業(yè)不再進(jìn)行提取固定資產(chǎn)折舊費(fèi)或者是對(duì)一些必要的資產(chǎn)損失進(jìn)行攤銷，從而企業(yè)就不能抵消稅收。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的當(dāng)期收益和負(fù)債是以實(shí)際支出的計(jì)量方式來(lái)反映的，所以企業(yè)不能抵消稅收。

2.對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的影響

傳統(tǒng)的成本計(jì)量模式的核算基礎(chǔ)是成本，在實(shí)際中，房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際成本以及企業(yè)業(yè)績(jī)受房?jī)r(jià)的影響不大。但由于新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用了公允價(jià)值的計(jì)量模式，那么房地產(chǎn)的公允價(jià)值會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)很大的影響。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值也會(huì)隨之上漲，而其直接參與了企業(yè)的資產(chǎn)以及利潤(rùn)的構(gòu)成。在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的損失。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下公允價(jià)值的計(jì)量模式會(huì)對(duì)企業(yè)的業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響，因而當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)也更加重視資產(chǎn)以及利潤(rùn)的管理。

3.對(duì)于會(huì)計(jì)計(jì)量的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)于投資性房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)提出了更多的要求，如新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠且持續(xù)的獲得同時(shí)有確鑿的證據(jù)的情況下才能對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。公允價(jià)值計(jì)量模式能夠一定程度上體現(xiàn)企業(yè)實(shí)際的資本能力及其具備的盈利能力，其能夠提升企業(yè)的各項(xiàng)綜合能力，這對(duì)于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展有重要的促進(jìn)作用，公允價(jià)值計(jì)量模式要求有相對(duì)成熟的市場(chǎng)環(huán)境，因此當(dāng)期在實(shí)踐過(guò)程會(huì)存在一定的不足和欠缺。因此探討一個(gè)更有利于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算模式，對(duì)于完善市場(chǎng)機(jī)制以及投資性房地產(chǎn)的發(fā)展有重要的意義。

三、結(jié)束語(yǔ)

從以上所述可以看出，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后，投資性房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)核算受到很大的影響，其對(duì)投資性房地產(chǎn)的企業(yè)稅收、企業(yè)業(yè)績(jī)以及會(huì)計(jì)計(jì)量都產(chǎn)生了一定的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展備受關(guān)注，在當(dāng)前新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，應(yīng)該對(duì)其影響進(jìn)行研究探討，讓投資性房地產(chǎn)能與新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相適應(yīng)，從而保證企業(yè)能夠健康良好的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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