郭姍姍

【摘 要】隨著我國市場經濟不斷發(fā)展，會計準則也隨之進行了不斷的修改和完善，新會計準則的實施，必定會給我國各行業(yè)的會計工作帶來一定程度的影響。投資性房地產作為當前我國相對熱門的行業(yè)，其會計政策也會受到新會計準則的影響，本文首先闡述了當前投資性房地產的會計政策，并就新會計準則對其的影響進行了分析探討，提出了如何在新會計準則下做好投資性房地產會計工作的相關建議。

【關鍵詞】新會計準則；會計政策；投資性房地產；影響

房地產業(yè)是我國當前熱門的行業(yè)之一，它帶動了我國的經濟發(fā)展，逐漸成為我國的支柱產業(yè)之一。它作為我國經濟組成的重要部分，直接影響著我國經濟的發(fā)展。同時，它又與居民的生活息息相關，新的會計準則必然會對投資性房地產的會計政策產生影響。因此，應積極對其影響進行研究，以保證在新的會計準則下做好房地產業(yè)會計工作。

一、對投資性房地產及其會計政策的介紹

1.投資性房地產的概念

投資性房地產指的是房地產企業(yè)為了能夠獲得房地產的增值或是其租金而產生的一種用于投資獲利的房地產，其與普通的房地產有較大區(qū)別，和普通的房地產相比較，其主要的特征就是其產生的目的是為了投資獲利，所以其會計處理較普通的房地產相比也有所不同，主要的特征為單獨計量以及對外出售。對外出售主要包括可以出售已經對外出租的某塊具體的土地使用權；或是房地產商已經持有并準備在房屋獲得增值后，再予以對外轉讓的土地使用權；還包括房地產企業(yè)現(xiàn)階段已經擁有并已對他人出租的各項建筑物。

2.會計政策中的會計計量

會計政策的重要內容之一就是會計計量，會計計量的作用是將資產通過其轉化成會計對象。長期以來，在我國的會計實踐中，企業(yè)都將具有投資性質的房地產等同于普通的固定資產看待，在計量上采用按歷史成本入賬和分期計提折舊的處理方法。然而，投資性的房地產在房地產價格不斷攀升的情況下，其市場價值一般不僅不會因計提折舊而低于初始投資成本，而且還經常高出其初始投資成本而大幅增值，由于這一特殊性，如果將其等同于一般的固定資產計提折舊，顯然無法體現(xiàn)此類資產的經濟實質。因此，就有必要對投資性房地產進行有效的會計計量。投資性房地產的會計受到會計準則的約束，因此對投資性房地產進行會計計量有兩個前提條件：（1）能夠對該投資性房地產的成本進行可靠的計量；（2）該投資性房地產獲得的相關經濟利益很可能會流入企業(yè)。

3.會計政策中的計量模式

投資性房地產的計量模式與傳統(tǒng)的計量模式相比基本相同，但新的會計準則對于投資性房地產還出了一套新的模式，即采用公允價值計量。該模式的實行對于投資性房地產會計的發(fā)展有重要的作用。受新會計準則約束，其中規(guī)定了要采用公允價值計量模式所需要的前提條件：（1）保證要存在一個活躍且充分的房地產市場在投資性房地產的所在區(qū)域；（2）房地產的公允價值可以通過地產交易市場提供的信息來進行評估。

二、新會計準則下投資性房地產會計政策所受的影響

1.對于企業(yè)稅收的影響

新會計準則的實施對投資性房地產企業(yè)的成本價值核算體系做了直接的改變，新的會計制度在企業(yè)內部深層次上使得企業(yè)的經濟效益有了改變，同時也對企業(yè)的整個經濟鏈做了改變。比如，在新的會計準則出現(xiàn)前，企業(yè)要定期的提取固定資產折舊費或者是對一些必要的資產損失進行攤銷，從而能夠達到抵消稅收的目的，以此來提高企業(yè)的利潤。但新的會計準則采用了新的計量模式即公允價值計量模式要求企業(yè)不再進行提取固定資產折舊費或者是對一些必要的資產損失進行攤銷，從而企業(yè)就不能抵消稅收。新的會計準則對企業(yè)的當期收益和負債是以實際支出的計量方式來反映的，所以企業(yè)不能抵消稅收。

2.對企業(yè)業(yè)績的影響

傳統(tǒng)的成本計量模式的核算基礎是成本，在實際中，房地產企業(yè)的實際成本以及企業(yè)業(yè)績受房價的影響不大。但由于新的會計準則采用了公允價值的計量模式，那么房地產的公允價值會受到房地產市場波動很大的影響。當房價上漲時，企業(yè)的投資性房地產公允價值也會隨之上漲，而其直接參與了企業(yè)的資產以及利潤的構成。在房價下跌時，也會給企業(yè)帶來嚴重的損失。新會計準則下公允價值的計量模式會對企業(yè)的業(yè)績產生影響，因而當前房地產企業(yè)也更加重視資產以及利潤的管理。

3.對于會計計量的影響

新會計準則下的公允價值計量模式對于投資性房地產業(yè)會計提出了更多的要求，如新的會計準則中規(guī)定，當投資性房地產的公允價值能夠可靠且持續(xù)的獲得同時有確鑿的證據(jù)的情況下才能對投資性房地產采用公允價值計量模式。公允價值計量模式能夠一定程度上體現(xiàn)企業(yè)實際的資本能力及其具備的盈利能力，其能夠提升企業(yè)的各項綜合能力，這對于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展有重要的促進作用，公允價值計量模式要求有相對成熟的市場環(huán)境，因此當期在實踐過程會存在一定的不足和欠缺。因此探討一個更有利于投資性房地產的會計核算模式，對于完善市場機制以及投資性房地產的發(fā)展有重要的意義。

三、結束語

從以上所述可以看出，新的會計準則實施后，投資性房地產業(yè)的會計核算受到很大的影響，其對投資性房地產的企業(yè)稅收、企業(yè)業(yè)績以及會計計量都產生了一定的影響。房地產業(yè)作為我國經濟的重要組成部分，其發(fā)展備受關注，在當前新的會計準則下，應該對其影響進行研究探討，讓投資性房地產能與新的會計準則相適應，從而保證企業(yè)能夠健康良好的發(fā)展。

參考文獻：

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