顧興才

摘要：隨著現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)面對(duì)著較為新穎的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，由于現(xiàn)階段隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制不斷的改革，隨之房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)也得到全面的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的提高能夠有力推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由于房地產(chǎn)中存在一定非理性的行為，就要通過新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展與走向進(jìn)行深入的探討與研究。本文主要探究對(duì)于新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理性分析。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；理性分析

在現(xiàn)階段我國(guó)現(xiàn)代新經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展不僅能夠推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還能夠?qū)?guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生推動(dòng)作用?，F(xiàn)在對(duì)于新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形式來說，是全新的發(fā)展經(jīng)濟(jì)理念，與傳統(tǒng)的發(fā)展形式不相同，新經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)發(fā)展模式，通過社會(huì)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，能夠體現(xiàn)出整個(gè)社會(huì)對(duì)信息吸收的效果，因此對(duì)房地產(chǎn)來說，新經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)能夠大力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式主要是以信息化為主，通過信息網(wǎng)絡(luò)等便捷方式使人們能夠了解房地產(chǎn)的最新走向，因此通過這樣新形勢(shì)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面的發(fā)展，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)全面提高。

一、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在非理性問題

（一）城市化規(guī)劃與市場(chǎng)化進(jìn)程相脫離

在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的全面發(fā)展中，由于城鎮(zhèn)的發(fā)展過于緩慢，為了提高城鎮(zhèn)的發(fā)展效率與收益，城鎮(zhèn)將土地使用權(quán)承包給經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，市場(chǎng)在通過反復(fù)的規(guī)劃，選址等一系列的研究，選擇更加科學(xué)的方案進(jìn)行實(shí)施。但是現(xiàn)階段我國(guó)政府將住宅等預(yù)先規(guī)劃好，通過更加優(yōu)惠的方式進(jìn)一步的吸引投資者，但是這樣的方式存在弊端，這樣的發(fā)展趨勢(shì)違背了現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。我國(guó)政府面對(duì)這樣的情況應(yīng)該按照市場(chǎng)所需的原則進(jìn)行合理供給，不斷的對(duì)放低場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃與研究，才能夠使房地產(chǎn)運(yùn)行有一定的規(guī)律，才能夠確保房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)。

（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)導(dǎo)向脫離

在現(xiàn)階段市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷創(chuàng)新過程中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致利潤(rùn)平均化規(guī)律發(fā)展，因此市場(chǎng)導(dǎo)向有所分歧。政府在考慮的過程中著重于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合理性，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，政府利用土地批租權(quán)確保實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上發(fā)展，因此能夠優(yōu)化房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。但是現(xiàn)如今面對(duì)的問題是政府不顧及經(jīng)營(yíng)者的發(fā)展方向，明確下達(dá)指標(biāo)，誰產(chǎn)生的租金較高，就批租給誰的規(guī)定。沒有顧及投資者的經(jīng)營(yíng)理念與需求，強(qiáng)行的使投資者進(jìn)行改變投資方向，著重于追求高技術(shù)，高消費(fèi)的發(fā)展型產(chǎn)業(yè)，沒有將投資者內(nèi)心的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行衡量，因此導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)導(dǎo)向有所分離。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨著社會(huì)發(fā)展不斷的改變，投資者在投資的過程中按照土地的收益率進(jìn)行決斷，但是受到地供求關(guān)系的影響，因此使土地價(jià)格逐步的改變?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中根據(jù)不同的方式進(jìn)行計(jì)算，運(yùn)用可靠的計(jì)算方式能夠優(yōu)先決定地產(chǎn)是否已經(jīng)成熟，通過多年的地產(chǎn)積累經(jīng)驗(yàn)可以進(jìn)行判斷，但是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方式還不夠成熟，因此在土地出租的過程中價(jià)格上有一定的出入。對(duì)于現(xiàn)階段地產(chǎn)盲目的高價(jià)形式，雖然在表面上來看是國(guó)家占有的收益較大，但是按照市場(chǎng)的發(fā)展運(yùn)行方式來看，由于地產(chǎn)的價(jià)格過高直接導(dǎo)致成本大幅度的上升，會(huì)限制消費(fèi)，反過來導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展不理想，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠景氣。這就是在房地產(chǎn)發(fā)展中不理性的行為。再者由于房地產(chǎn)相互競(jìng)爭(zhēng)，土地的投資具有一定的盲目性，使土地的實(shí)質(zhì)性地租流失，這樣的行為使現(xiàn)階段政治機(jī)制不能夠更好的適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有效的發(fā)展，達(dá)不到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。

二、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向

（一）對(duì)土地進(jìn)行合理規(guī)劃

由于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，所以地方政府單純的通過土地實(shí)現(xiàn)增加經(jīng)濟(jì)收入，通過房地產(chǎn)的發(fā)展與開發(fā)進(jìn)行拉升GDP數(shù)值。這樣的簡(jiǎn)單理念不符合現(xiàn)階段科學(xué)發(fā)展理念。由于房地產(chǎn)的項(xiàng)目是簡(jiǎn)單依據(jù)對(duì)地產(chǎn)短期的出售獲取利潤(rùn)，有的則是依靠長(zhǎng)期出租獲取利潤(rùn)，因此不能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期拉大GDP發(fā)展，有的房地產(chǎn)為了吸引客流量投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)與旅游項(xiàng)目，從中再進(jìn)行獲利，使城市經(jīng)濟(jì)收入有進(jìn)一步的提高。雖然現(xiàn)階段的土地合理規(guī)劃能夠提升經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是還需要進(jìn)行不斷開發(fā)與謀劃，使城市的整體經(jīng)濟(jì)能夠得到發(fā)展與提升，通過不同的產(chǎn)業(yè)，打造不同的經(jīng)濟(jì)收益，使城市整體的經(jīng)濟(jì)有進(jìn)一步的提升。

（二）加強(qiáng)政府經(jīng)濟(jì)，使市場(chǎng)走向成熟

通過對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，從房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)速度和表現(xiàn)來看，我國(guó)的房地產(chǎn)投資處于繁榮時(shí)期，在這樣的經(jīng)濟(jì)形式下還有一定的上升空間。但是從市場(chǎng)表現(xiàn)上來看，房地產(chǎn)仍存有不成熟的調(diào)整期，長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸的理性回歸，由于房地產(chǎn)消費(fèi)漸漸地趨于大眾化，因此在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中需要貼合居民消費(fèi)能力的產(chǎn)品，只有房地產(chǎn)價(jià)格在市民可以承受的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)的供給才會(huì)被消費(fèi)者所接受。在科學(xué)發(fā)展的觀察中，不斷的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的控制與調(diào)整，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走向一個(gè)成熟的發(fā)展方向，才能夠涌現(xiàn)出更多優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的邁向成熟發(fā)展。對(duì)于現(xiàn)在來說，房地產(chǎn)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中具有一定的重要地位，它是整個(gè)國(guó)民發(fā)展的基本要素，從而能夠全面改善人們的居住環(huán)境，更加能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅能夠?yàn)閲?guó)家提供大量的積累，還能夠加快城市的建設(shè)，不斷的推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）政府宏觀調(diào)控，保持低地價(jià)合理

房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要核心產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有較為全面的領(lǐng)導(dǎo)作用，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又依賴于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求，主要是根據(jù)居民承受、購(gòu)買能力。在此情況下要發(fā)揮政府的引導(dǎo)、調(diào)控作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整地產(chǎn)的價(jià)位，使房地產(chǎn)呈現(xiàn)出一種合理的水平，才能夠保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是將土地與經(jīng)濟(jì)相互進(jìn)行融合的特殊化產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)深入發(fā)展，就會(huì)在短期內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)的虧損，使房地產(chǎn)與市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)資金鏈中斷，會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一定的破壞。政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)配中，要的重視居民的承受能力，引導(dǎo)居民建立合理的消費(fèi)理念，才能夠保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一定的收益，從而能夠保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是整個(gè)社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須遵守的規(guī)律，在市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要根據(jù)供求原則從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平衡的發(fā)展。政府宏觀調(diào)配過程中，主要注重調(diào)整手段與方式調(diào)配，要從土地與房?jī)r(jià)上進(jìn)行合理調(diào)配，才能夠不斷的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展。在房地產(chǎn)的發(fā)展中，要根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所需，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理的規(guī)劃與調(diào)整，不斷對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)與判斷，制定標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)分析機(jī)制，從而為政府執(zhí)行調(diào)控作準(zhǔn)備。

三、結(jié)語

在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)現(xiàn)如今提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)有效的產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)如今有一定的成績(jī)，但為了貼合現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，依然存在許多問題，這些問題直接影響到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，要通過國(guó)家頒布的政策進(jìn)行改革與調(diào)整，才能夠使房地產(chǎn)業(yè)朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，使中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府的宏觀調(diào)控下繼續(xù)科學(xué)的有效發(fā)展，才能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（作者單位：云南省安寧市房地產(chǎn)交易管理所）

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