徐東

【摘 要】在我國國民經(jīng)濟當中，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)揮著極為關(guān)鍵的主導性作用，為此，文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟中的地位入手進行淺述，與其對城市經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響進行系統(tǒng)性分析，望能夠有一定的參考價值。

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)經(jīng)濟；經(jīng)濟發(fā)展；影響

一、我國經(jīng)濟中房地產(chǎn)經(jīng)濟的地位分析

1.我國經(jīng)濟的先導性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

通常，房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)給大眾的既有生活資料、亦包括生產(chǎn)行資料，在人類的社會經(jīng)濟活動當中是不可或缺的基礎(chǔ)性因素，為此，在整個國民經(jīng)濟發(fā)展當中，房地產(chǎn)業(yè)屬于一項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。人們的日常生活是在房子里進行的，為此與房地產(chǎn)之間有著密切的聯(lián)系，而國民經(jīng)濟各個部門的實際活動也與房地產(chǎn)息息相關(guān)，所以，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展一定要比其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展快一些，這主要因為房地產(chǎn)投資的不斷開發(fā)必然會帶動其他行業(yè)的實際需求的增加，對于其他行業(yè)的發(fā)展起到了巨大的推動性作用，為此，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟的先導性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

2.我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)

主導產(chǎn)業(yè)指的是，在國民經(jīng)濟任何的發(fā)展階段當中，能夠指導、帶動其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變及促進社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這一類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著無限的市場發(fā)展空間，是具有巨大創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)，一般這些產(chǎn)業(yè)可逐漸的演變成一個國家的龍頭產(chǎn)業(yè)。

3.我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)

與主導產(chǎn)業(yè)不同的是，支柱產(chǎn)業(yè)是少數(shù)在國民經(jīng)濟中占據(jù)舉足輕重位置的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值在整個國民生產(chǎn)總值當中占有的比例是非常高的，主導產(chǎn)業(yè)注重的是產(chǎn)業(yè)的帶動引導性作用，然而支柱產(chǎn)業(yè)強調(diào)的則是國民經(jīng)濟中產(chǎn)業(yè)所占據(jù)的比例及在整個市場份額中的多少。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市經(jīng)濟發(fā)展中的作用

1.推動城市經(jīng)濟的迅猛發(fā)展

在城市經(jīng)濟當中，房地產(chǎn)屬于支柱型產(chǎn)業(yè)，其在很大程度上推動著我國城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展。其一：從我國的現(xiàn)狀來看，我國工業(yè)并不發(fā)達，即便是不少的國家通過發(fā)展工業(yè)的途徑來推動經(jīng)濟的發(fā)展，可是，我國在這種特殊的社會背景下簡單的通過工業(yè)發(fā)展帶動經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)難度是非常大的，我國的各大城市唯有全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，才是與我國基本國情相符合的一種發(fā)展方式。房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)中的主導性產(chǎn)業(yè)，從而可以認為，房地產(chǎn)業(yè)是推動我國城市經(jīng)濟發(fā)展的主導性產(chǎn)業(yè)，可促使城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)科學合理化的迅速發(fā)展；其二，房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展可促使人們的日常生活水準獲得非常顯著的提升。伴隨著人們生活質(zhì)量的升高、消費結(jié)構(gòu)必然會在此過程當中產(chǎn)生質(zhì)的發(fā)展，這對于第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展會起到很大的推動作用，對城市環(huán)境的有效改善是很有幫助的，可吸引更多的投資來發(fā)展經(jīng)濟，確保城市經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展下去。

2.對城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行科學調(diào)整

通過幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)才在最近幾年發(fā)展起來，成為我國一種新興的產(chǎn)業(yè)，這在很大程度上促使我國城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)科學合理化，對于城市的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展是非常有幫助的。城市中集聚了大量的人口，總數(shù)是農(nóng)村地區(qū)的幾十倍之多，怎樣才能夠很好的處理好城市人口就業(yè)問題是目前城市經(jīng)濟發(fā)展過程中需要解決的一個關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)工作地點一般會設(shè)置在城市中心，同時歸屬第三產(chǎn)業(yè)，為此，對房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行科學合理的調(diào)整才能夠促使城市經(jīng)濟發(fā)展慢慢的向第三產(chǎn)業(yè)靠攏，促使城市經(jīng)濟發(fā)展的多樣化。在今后的城市經(jīng)濟發(fā)展過程當中，即便是一個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟受損，其他的產(chǎn)業(yè)也能夠確保城市經(jīng)濟的穩(wěn)定性狀態(tài)。保證了城市經(jīng)濟安全穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展下去。

3.維護城市經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境

在我國各行業(yè)當中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于基礎(chǔ)性行業(yè)，這個行業(yè)對于員工的學歷及專業(yè)基礎(chǔ)知識并沒有特別高的標準要求，為此會促使很大一批低學歷的人群參加進來。這些低文化人群在慢慢的參入工作當中后會逐漸的找到自己的奮斗目標，所以說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上維護了城市經(jīng)濟良好的發(fā)展環(huán)境。

4.美化城市環(huán)境

城市建設(shè)質(zhì)量關(guān)乎著人們對城市經(jīng)濟的具體評價，良好的城市環(huán)境可在很大程度上促使旅游城市的游客量大大增加，推動城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為城市建設(shè)的建設(shè)者，即便不會對城市總體規(guī)劃造成直接性的影響，可是其對于城市細部景觀帶來的影響力是現(xiàn)實存在的。所以，房地產(chǎn)業(yè)對于城市環(huán)境有著直接性的影響。

三、西寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響

據(jù)分析，“十一五”期間，西寧市住房有效需求量約為720萬平方米，商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模達到850萬平方米左右。西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場需求量大，發(fā)展前景非常廣闊，與此同時，伴隨著人們購買力的不點增強、城市房價的適度性增長，為房地產(chǎn)業(yè)給人們提供高檔次住房提供了更好的發(fā)展契機。

西寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷發(fā)展的同時，本市以1.06%的國土面積和約幾十萬的人口創(chuàng)造了全省46%的GDP。伴隨著整個青海省國土規(guī)劃主題性能區(qū)的明確化，西寧市作為東部綜合區(qū)域的中心，其輻射及帶動作用會獲得顯著的增強，其與東部地區(qū)間的有效協(xié)作可促使城市經(jīng)濟發(fā)展空間得到更大范圍的拓展。

四、結(jié)束語

目前，我國房價早已偏離了價值的正常航道，一些城市還出現(xiàn)房價泡沫的現(xiàn)象，而政府部門的宏觀調(diào)控早已可不容緩。政府調(diào)控措施中，強化經(jīng)濟適用房建設(shè)是基礎(chǔ)保證，接下來就是控制各方面投資投機性的現(xiàn)實需求，預防房價出現(xiàn)持續(xù)惡性升高的情況，確保房價保持在客村合理的范圍內(nèi)，達到“居者有其屋”的局面。這樣才能夠確保我國房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展下去，保證我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。

參考文獻：

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