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        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析

        2016-05-14 19:38:37喬丹丹
        中國(guó)經(jīng)貿(mào) 2016年5期
        關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)波動(dòng)房地產(chǎn)解決對(duì)策

        喬丹丹

        【摘 要】近年來(lái),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展,在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮的同時(shí),也促進(jìn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的提高。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及到了人們生產(chǎn)和生活的各個(gè)方面,其可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)定性建設(shè)關(guān)系著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè),為了促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的和諧統(tǒng)一,要認(rèn)清房地產(chǎn)波動(dòng)的影響因素,從社會(huì)建設(shè)的實(shí)際出發(fā),制定相應(yīng)的解決對(duì)策,彰顯出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)對(duì)于社會(huì)發(fā)展的重要意義。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);重要性;經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;解決對(duì)策

        隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)事業(yè)也迎來(lái)了一片繁榮的景象。房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì),在城市區(qū)域性建設(shè)中,推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。隨著我國(guó)人口數(shù)量的增加,城鄉(xiāng)改造的持續(xù)進(jìn)行,房地產(chǎn)成為了現(xiàn)代化建設(shè)中主要的項(xiàng)目之一,這也是現(xiàn)代化需求的必然體現(xiàn),提高了人們居住環(huán)境的同時(shí),也強(qiáng)化了我國(guó)的社會(huì)主義建設(shè)。

        一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要意義

        1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的提高

        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目之一,同工廠、企業(yè)等有著同樣重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。近年來(lái),隨著房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮發(fā)展,部分人民群體和地方發(fā)生了翻天覆地的變化,不僅僅實(shí)現(xiàn)了個(gè)人理想,還通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從總體上來(lái)看,促進(jìn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng),這種促進(jìn)作用主要有直接和間接的體現(xiàn)形式。在直接關(guān)系中,通過(guò)企業(yè)、個(gè)人和社會(huì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)投資,增加了房地產(chǎn)的施工建設(shè),房產(chǎn)事業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一種,為我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值做出了直接的貢獻(xiàn);在間接關(guān)系中,房地產(chǎn)事業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,如銀行金融業(yè),餐飲業(yè)和建筑材料裝飾業(yè)等,由于房地產(chǎn)關(guān)系著社會(huì)生活的方方面面,因而間接的提高了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。在未來(lái)的社會(huì)建設(shè)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)將會(huì)對(duì)人們的生活有著更加深遠(yuǎn)的影響。

        2.房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

        在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的研究中認(rèn)為投入和產(chǎn)出存在著一定的數(shù)量關(guān)系,當(dāng)投入較大時(shí)必然會(huì)促進(jìn)產(chǎn)出的增加,這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要原因。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的屬性既屬投入方,也是產(chǎn)出方。作為投入方,通過(guò)房地產(chǎn)民用房和商品房的建設(shè),直接推動(dòng)了餐飲行業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)、教育事業(yè)等發(fā)展,只要是與人們生活居住環(huán)境相關(guān),都受到了房地產(chǎn)事業(yè)的影響。作為產(chǎn)出方,房地產(chǎn)施工建設(shè)需要大量的鋼筋水泥等建筑原材料,也就促進(jìn)了鋼材行業(yè)和建筑事業(yè)的繁榮,通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)與使用,帶動(dòng)了家具、家電和日常生活用品的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

        二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

        1.土地因素

        土地的使用是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)是土地資源的開(kāi)發(fā)與使用,土地作為國(guó)家所有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓等形式交易給建筑企業(yè),從而實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)。因而,土地的經(jīng)濟(jì)形式和使用政策直接關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

        2.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化因素

        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中,由于工程材料和施工建設(shè)的龐大性與復(fù)雜性,要求必須有足夠多的資金投入,才能夠維持房地產(chǎn)建設(shè)的持續(xù)進(jìn)行。房地產(chǎn)的資金一般是通過(guò)企業(yè)提供的,并建立在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下。因此,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化對(duì)其具有一定的影響。

        3.市場(chǎng)需求因素

        任何經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展都要受到需求的制約,供給和需求之間存在著飽和與不飽和的關(guān)系,供過(guò)于求就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑,供不應(yīng)求就會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的上升。因此,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格走向就可以判斷出市場(chǎng)需求的變化,推論出現(xiàn)如今或者將來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)狀況。

        三、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的相關(guān)對(duì)策

        1.規(guī)范土地市場(chǎng)管理

        合理規(guī)范土地市場(chǎng)管理工作,是控制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效措施。加強(qiáng)土地管理,全面控制土地,建立嚴(yán)格的土地劃撥審批機(jī)制;嚴(yán)格依照規(guī)定執(zhí)行,立足于規(guī)定的內(nèi)容,規(guī)范我國(guó)土地招標(biāo)拍賣過(guò)程,全面實(shí)現(xiàn)我國(guó)土地招標(biāo)的市場(chǎng)化,降低政府干預(yù)程度,完善土地市場(chǎng)管理體制;在保證國(guó)家對(duì)土地的所有權(quán)時(shí),更需對(duì)我國(guó)土地進(jìn)一步市場(chǎng)化管理,整合土地操縱權(quán),在市場(chǎng)調(diào)控下,優(yōu)化重組土地分布。此外,建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相符的土地供給體制,進(jìn)而有效規(guī)范我國(guó)土地市場(chǎng)管理工作。

        2.發(fā)揮好市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用

        深化經(jīng)濟(jì)體制改革,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)導(dǎo)向在房地產(chǎn)資源配置中的重要作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中,首先要注意處理好市場(chǎng)與政府之間的關(guān)系,減少不恰當(dāng)?shù)?、過(guò)多的人為干預(yù);其次,在對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控時(shí),要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)監(jiān)測(cè),尊重市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較小、市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)較好調(diào)節(jié)的情況下,不要人為的增加干擾因素,防止出現(xiàn)錯(cuò)誤的“逆向調(diào)控”問(wèn)題。

        3.完備房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制

        為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展,要建立健全多途徑資金融資系統(tǒng):如商業(yè)信用融資、市場(chǎng)融資、銀行貸款及信用擔(dān)保融資等形式;完善多種途徑保障性住房融資方式:如政府相關(guān)優(yōu)惠政策、住房公積金貸款等;制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度,積極探索發(fā)展途徑,要充分考慮到整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的建立和相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度的完備,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資創(chuàng)建一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。

        4.加大政策性保障住房的建設(shè)力度

        要積極落實(shí)保障性住房這一民生工程,通過(guò)政府投資或限價(jià)購(gòu)買(mǎi)的方式,重點(diǎn)加強(qiáng)普通居民住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等基本住房的建設(shè)力度和規(guī)模,著力解決中低收入者“住房難”的問(wèn)題,達(dá)到增加房地產(chǎn)供給和減小房地產(chǎn)剛性需求的作用,為房地產(chǎn)的“降溫增效”提供政策保障。

        對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策的研究,不但有助于把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律,而且可以促進(jìn)對(duì)異常經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行研究,提出有效、合理的對(duì)策,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的掌控,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]斯琴.分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界·學(xué)術(shù)版,2015(20).

        [2]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].學(xué)術(shù)論壇,2014(10).

        [3]劉宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及相關(guān)解決對(duì)策研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2014 (12)..

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