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想把房產(chǎn)給兒子，如何辦理才能放心

編輯同志：

我有一對兒女，女兒已經(jīng)出嫁，兒子還沒有結婚。5年前，丈夫因病去世，我一直與兒子共同居住。去年兒子交了一個女朋友，最近準備結婚，并要求我把我的房產(chǎn)過戶給他。對于兒子的要求我有一些顧慮，一是擔心萬一將來兒子離婚，女方會分走部分房產(chǎn)，二是擔心兒子得到房產(chǎn)后會對我不好。請問，我該怎么辦？

讀者：張世華

張世華讀者：

我國《婚姻法》第18條第（三）項規(guī)定，遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，如果你不想讓房子成為兒子和兒媳婦的共同財產(chǎn)，可以在贈予協(xié)議中明確該房屋是贈予兒子一個人的，與其配偶無關。這樣，該房屋就屬于兒子的個人財產(chǎn)，即使兒子今后離婚，女方也無權分割該房產(chǎn)。如果擔心兒子得到房產(chǎn)后不孝敬你，那么在贈予協(xié)議中應當約定兒子對你要履行哪些義務，即簽訂一份附義務的贈予協(xié)議。我國《合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈予人可以撤銷贈予：（一）嚴重侵害贈予人或者贈予人的近親屬；（二）對贈予人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈予合同約定的義務。贈予人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。”據(jù)此，如果你兒子沒有履行贈予協(xié)議所約定的義務，那么你可以依法撤銷贈予，要回房產(chǎn)。

律師：潘家永