【摘 要】文章結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗對地理信息系統(tǒng)（GIS）在房地產(chǎn)測繪的主要功能及應(yīng)用進行了全面地分析，主要從地理信息系統(tǒng)的主要功能、房產(chǎn)測繪含義、GIS在房產(chǎn)測繪管理的應(yīng)用分析以及其信息化建設(shè)等方面進行了系統(tǒng)性地闡述。加強對地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用的研究，旨在提高房地產(chǎn)的測繪水平，更好地為房地產(chǎn)建設(shè)提供真實可靠的測繪信息。

【關(guān)鍵詞】地理信息系統(tǒng)；房地產(chǎn)測繪管理；功能；應(yīng)用

隨著我國城市化率的不斷提高，工程建設(shè)項目日益增多，同時對房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平也有著越來越高的要求，它需要測繪從業(yè)人員利用先進的測繪技術(shù)，測出精準的數(shù)據(jù)信息，以滿足工程測繪的需要。

一、地理信息系統(tǒng)的含義和主要功能

地理信息系統(tǒng)是信息科學與信息技術(shù)發(fā)展中至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。地理信息系統(tǒng)是一個工具型信息系統(tǒng)，也是一個優(yōu)秀的GIS平臺。地理信息系統(tǒng)是一個可以對空間數(shù)據(jù)進行采集、儲存、更新、分析、輸出等多項操作的處理工具，它給人們的日常生活帶來了很多方便。

（一）綜合性的分析評價和模擬預(yù)測功能

地理信息系統(tǒng)不僅可以根據(jù)不同的地理外貌情況建立對應(yīng)的信息模式，還可以提取、儲存地理外的信息，然后利用科學的計算程序從中得出相應(yīng)的評價結(jié)果，評價出的結(jié)果提供給測繪工作人員，讓其作為測量的依據(jù)。同時，評價出來的結(jié)果會以函數(shù)及命令的形式對未來的結(jié)果進行定量預(yù)測，然后對其發(fā)展趨勢進行預(yù)測，最后對自然過程的最終結(jié)果也會進行一個預(yù)測，此外，地理信息系統(tǒng)對預(yù)測的數(shù)據(jù)和對一些特殊傾向可能出現(xiàn)的后果以及其解決策略所產(chǎn)生的后果進行比較，提高決策的科學性和準確性，最大限度地避免風險的發(fā)生。

（二）空間查詢和空間分析功能

地理信息系統(tǒng)采用的是分層處理方法去構(gòu)建系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的，它可以提高地理信息系統(tǒng)開發(fā)與管理的便捷度。在該模式下的系統(tǒng)中輸出原始圖，系統(tǒng)分析和查詢結(jié)果通過空間操作的原始圖表示出來，從定位空間的角度而言，處理后的圖片與原始圖保持一致。分析重置、分析空集合和拓撲空間查詢等都被包括在空間變換的內(nèi)容之中。

（三）地理信息系統(tǒng)的輸出功能

地理信息系統(tǒng)主要功能是地圖制圖，是從地圖制圖技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，利用地理信息系統(tǒng)不僅可以建立地圖數(shù)據(jù)庫，還可以輸出數(shù)字化的地圖。相比于傳統(tǒng)的手工繪圖，不僅提高了制圖的工作效率，還降低了制圖的成本費用，從而在一定程度上提高了經(jīng)濟效益和社會效益。

二、地理信息系統(tǒng)應(yīng)用的優(yōu)勢

（一）有較高的精確度

在傳統(tǒng)測繪中，無論用哪種測量方法，由于測量工具等因素的限制，測量結(jié)果都會出現(xiàn)不可避免的人為誤差，測量時即使出現(xiàn)極小的失誤也很有可能造成較大的誤差。不同于傳統(tǒng)測量方法，地理信息系統(tǒng)利用現(xiàn)代化衛(wèi)星技術(shù)結(jié)合遙感技術(shù)，在通過地球三個軌道平面上的24個衛(wèi)星收集的信息，然后經(jīng)過系統(tǒng)性的計算得到高精度的測量數(shù)據(jù)。因為地理信息系統(tǒng)是通過衛(wèi)星定位的，在離地球120千米外的軌道上也可以輕而易舉的捕捉地面上的小動物。地理信息系統(tǒng)通過空間平面掃描獲得精準信息，與地面接收器相呼應(yīng)，測繪人員只需正確操作接收設(shè)備，然后再對數(shù)據(jù)進行加工處理就可以了，這樣可以將誤差基本做到零。

（二）有較高的監(jiān)測效率

地理信息系統(tǒng)不受自然條件影響，只需要在地面上設(shè)定接收器就可以了，不需要觀察測量和估讀等手動測量，這樣也就能大大地降低在手動測量時消耗的時間，從而提高工作效率。地理信息系統(tǒng)利用衛(wèi)星定位技術(shù)進行測量，在測量中減少了很多環(huán)節(jié)。尤其是在進行對地貌地形的測繪工作時，可以采用多臺儀器同步分組測量的方法，即能節(jié)約時間，又能更有效的保證測量的精確度。傳統(tǒng)的測量方式大多數(shù)都存在著毫米級別的誤差，作業(yè)人員的技術(shù)水平也直接影響著測量的精確度，而地理信息系統(tǒng)測繪人員只需要謹慎操作衛(wèi)星接收設(shè)備，就能有效地避免誤差，最大范圍的提升精確度。

（三）地理信息系統(tǒng)的優(yōu)越性

地理信息系統(tǒng)與傳統(tǒng)測繪技術(shù)相比有著不可披靡的優(yōu)越性。傳統(tǒng)的測繪方式受自然條件影響比較大，如高山區(qū)域容易受到地形的影響，用傳統(tǒng)的測繪方式無法測量，只靠等高線做估測會導(dǎo)致結(jié)果的偏差變大，從而失去了測繪工作的科學性。還有就是受天氣影響比較大，比如在雨雪天氣的情況下測繪工作將無法進行?？傊?，傳統(tǒng)的測繪受天氣和地理條件影響較為嚴重，在惡劣天氣無法測量更無法保證精確度，在高山地區(qū)不僅測量難度增大，還使測繪工作的時間大大增加，大大降低了工作效率。而地理信息系統(tǒng)運用衛(wèi)星技術(shù)，均不受地形地貌、天氣等自然環(huán)境的影響，只需要通過衛(wèi)星監(jiān)測技術(shù)就能進行準確測量。為測繪工作人員提供了很大的方便。

三、地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用分析

（一）采集數(shù)據(jù)

收集數(shù)據(jù)的初期階段需對現(xiàn)實存在的事物進行抽象、離散，在錄入地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫時，將對象實體用柵格、矢量兩種方法儲存連接起來。其中柵格數(shù)據(jù)用網(wǎng)格單元的行列去排列，用不顏色的行列表示不同的數(shù)據(jù)，每一個像素的位置用一個行列號碼表示。矢量儲存是將客觀存在的對象通過幾何形式中的點、線、面表示出來。以前收集數(shù)據(jù)的方法是通過掃描一些相關(guān)的文件或已有的測量數(shù)據(jù)來產(chǎn)生數(shù)字信息。而地理信息系統(tǒng)則是用GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)獲取對應(yīng)坐標的相應(yīng)數(shù)據(jù)，然后對得到的數(shù)據(jù)輸入到地理信息系統(tǒng)中進行處理。此外，收集數(shù)據(jù)也可以利用紅外線遙感技術(shù)。攝像機、激光雷達和數(shù)字掃描等設(shè)備都附帶傳感裝置，這些設(shè)備相互聯(lián)連，與衛(wèi)星數(shù)據(jù)處理平臺結(jié)合起來，把圖片信息判讀成數(shù)字數(shù)據(jù)再利用二維或三維的形式捕捉并傳輸?shù)綄?yīng)的軟件拷貝系統(tǒng)。

（二）地理信息系統(tǒng)空間分析

上面講述的即是數(shù)據(jù)處理的預(yù)處理，完成后就可以對圖形數(shù)據(jù)進行分析計算。地理信息系統(tǒng)的核心功能就是空間分析，其過程也是比較復(fù)雜的，空間分析結(jié)合了很多學科，比如地理學、經(jīng)濟學、物理學等，基于拓撲學、空間統(tǒng)計學來描述和分析空間構(gòu)成，然后再進行模擬和預(yù)測，進而調(diào)控地理空間事件。地理信息系統(tǒng)的出現(xiàn)與發(fā)展大大減少了房地產(chǎn)測量人員的工作量，降低了他們的工作難度，從而提高了他們的工作效率，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中具有劃時代的意義。

（三）數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換與處理

地理信息系統(tǒng)主要是通過很多數(shù)據(jù)處理軟件對數(shù)據(jù)進行編輯、預(yù)處理和拓撲建模的，通過把其他方法獲得的信息與其相同的區(qū)域疊加后進行分析的方法，更精確地得到終端信息。地理信息系統(tǒng)會對各種數(shù)字化空間數(shù)據(jù)的關(guān)系自動識別，連接復(fù)雜的空間實體，并對實際數(shù)據(jù)進行轉(zhuǎn)換，在轉(zhuǎn)換的過程中，可能出現(xiàn)線與交叉點分離的現(xiàn)象，或者原來的地圖上有污點，這些都會影響結(jié)果的精確度，針對這些情況，地理信息系統(tǒng)還可以對其做出選擇性清除。因此，地理信息系統(tǒng)所產(chǎn)生的社會和經(jīng)濟效益十分顯著。當然，現(xiàn)階段地理信息系統(tǒng)還有待進一步的改進和更新，相信經(jīng)過地理信息系統(tǒng)的發(fā)展與優(yōu)化，房產(chǎn)測繪技術(shù)將進行一次技術(shù)上的重大變革。

四、結(jié)語

文章已經(jīng)全方面講述了地理信息管理系統(tǒng)的使用特點，地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪工程中得到了廣泛的應(yīng)用，它具有強大的信息收集處理能力以及輸出方便的功能得到了大多房產(chǎn)測繪人員的喜愛。更能體現(xiàn)出信息多元化和測繪結(jié)果多方位維化，現(xiàn)代房產(chǎn)的發(fā)展趨勢是房產(chǎn)信息的多元化和測繪結(jié)果的多維化。

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