摘 要：隨著時代的發(fā)展，科技的進步，人們的生活水平得到了極大地提高。但是自從進入了21世紀，房價的居高不下一直是困擾中國老百姓的一個遺留性問題，一直都在說房價泡沫，可是問題是房價一直居高不下，就此本次論文對房價居高的不下的原因做了探討，并且根據(jù)目前的中國國情給出一些可行性的建議。

關鍵詞：房價 國情 原因 城市

前言

隨著我國進入了高速發(fā)展的時代，人們的生活水平日益提高，已經(jīng)不再局限于飽暖的層面，而是追求更高層面的生活享受，同時隨著人們眼界的提升，以及加上傳統(tǒng)的落葉生根的思維的影響，人們對于房屋的認同度相當之高，從而帶動了中國房價的不斷上漲，究其原因，不僅僅是因為買房者，政府部門的因素、房地產的原因、投資客的問題都是有的一定的影響，針對這些問題，本文將給出合理的建議，希望能夠幫助到大家。

一、房價目前的發(fā)展現(xiàn)狀

目前全國各地的房價參差不齊，一線城市的突破天際、二線城市的不斷大漲、三、四線城市的緩緩上升、就連農村受到大環(huán)境的影響，房價也在不斷地波動當中。一線城市以北上廣為代表、這些地區(qū)的房價，由于外來的人口過多，房價一直居高不下，讓大多數(shù)的普通工薪階層感受到無奈，當?shù)氐姆孔右呀?jīng)不是一般工薪階層能夠購買的了，平均每平方米5、6萬的價格，好一點的區(qū)域，一套房動輒就上千萬，對于老百姓而言，買的房子只能越來越靠郊區(qū)，質量越來越差，用一句網(wǎng)上盛傳的玩笑話就是，去年不買房，今年又白忙，上個月的全款，這個月的首付，也說明了一線城市房價的離譜，更有甚者一些，一些學區(qū)房達到了十數(shù)萬一平米。十幾萬元在鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以買一套房，而在北上廣連一個廁所都買不了是目前一線城市房價的真實寫照。二線城市、以南京、合肥、蘇州、杭州為主，也隨著北上廣房價的不斷提升，受到嚴重影響，隨之而來的就是大批量的二線城市跟風一線城市，大量的提升房價，老百姓一片怨聲載道，都認為要成為一輩子的房奴。三四線城市，因為其生活節(jié)奏慢，同時人們的需求小，所有房價反而一直保持平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有帶來太大的影響。因為到三四線城市發(fā)展的人本就不多，還有大量的人從三四線城市走出來，也就讓三四線城市的房價保持了一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

二、房價居高不下的原因

（一）從政府部門的角度。 從政府部門的角度出發(fā)，政府需要當?shù)亟?jīng)濟GDP的增長，那么就需要能夠有著足夠推動GDP增長的項目，而房地產項目是能夠幫助政府很快獲得大量財政收入的快捷手段。政府采取出售地皮的方式，來獲得財政收入，推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，房地產開發(fā)商則需要采取競標的方式來獲得地皮，一次又一次的競價，地皮價格上去了，那么房子的價格必然居高不下，因為房地產商也必須確保自身的利潤。

（二）從開發(fā)商的角度。從開發(fā)商的角度來說，房地產屬于暴利行業(yè)，房地產開發(fā)商都發(fā)現(xiàn)了其中潛在的商機，加上隨著目前電子商務對于實體經(jīng)濟的沖擊，人們發(fā)現(xiàn)，不管做任何行業(yè)，都不如房地產開發(fā)商來的賺錢，但是要想建造房屋，就必須要拿地，那么在進行了競拍之后的地價是相當高昂的，為了能夠有利可圖，房地產開發(fā)商就不得不提高房價。而房價提高之后，依然不缺乏人的購買，就讓房地產上更加堅定了上浮房價的想法。

（三）從投資客的角度。從投資客的角度而言，目前整個中國的經(jīng)濟環(huán)境不行，人們不愿意將自身的金錢投入到一些沒有前景的實體行業(yè)中，因為目前我國的實體經(jīng)濟受到的沖擊較大，投資客們?yōu)榱四軌虼_保自身的利益，就大力地推動房價的上升，采取炒作的方式，進行饑餓營銷，讓人們覺得房子一直處于稀缺的狀態(tài)，從而讓房價保持的上漲的趨勢。投資客更多的是希望通過房價的不斷上漲，來從中謀取自身的利益。

（四）從正常剛需的老百姓的角度。 中國人自古以來的想法，就是希望能夠有一個自己的房子，也體現(xiàn)了當前中國式的丈母娘的需求，有房是一個男人結婚的前提，那么為了結婚，房子成為了必需品，就導致房地產商根本不擔心房子賣不出去，中國人中絕大多數(shù)人買房都是剛需，因此房子的價格不斷上漲也是因為民眾的需求較為旺盛導致的。

三、針對房價過高給出的一些建議

（一）完善法律法規(guī)、進行合理的宏觀調控。國家為了防止房產泡沫的出現(xiàn)，目前已經(jīng)在積極采取一些相應的限購措施，而且力度之大不容小覷，但是同樣也沒有能夠阻擋人們購買房屋的欲望。

（二）普通老百姓不要盲目跟風，根據(jù)需求買房。普通老百姓千萬不要因為有人買了房子賺了就跟著買房，這樣的方式是不明智的，因為一個人的能力有限，買房子最好是根據(jù)自身的情況和確實的需求，剛需買房，只有這樣，才能夠讓房子的價格保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)，確保真正需要房子的人買到房。

（三）打擊投機倒把分子，抵制惡意炒房對于一些投資客，如果是正常的買房賣房國家應當確保個人的正常利益，對于那些利用手中資源，對房地產行業(yè)進行惡意的炒作，惡意的提高房子的價格的行為要進行嚴厲大的打擊，對于一些情節(jié)嚴重的，還應當采取一定的強制措施。房子價格不被惡意炒作，必然能夠有所穩(wěn)定。

（四）大力發(fā)展三四線城市，讓人群得以分流。政府部門應當加大三四線城市的發(fā)展力度，讓人們能夠感受到三四線城市的發(fā)展前景，不要所有的人都想著跑到一線二線城市當中，減小一線二線城市的壓力的同時，讓一部分人能夠回到三四線城市，推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，讓三四線城市同樣能夠獲得人們的認同，這樣房子的價格必然也能夠得到控制。

結論

房價居高不下，目前是困擾著我國普通大眾的一個難題，同時也讓人感受到房產泡沫的存在，因此人們對居高不下房價一直是一種觀望的態(tài)度，寄希望于房價會降下來，然而事實很殘酷，房價不僅沒有降下，還在不斷的上浮，我國目前面臨房價居高不下的問題，應當盡快地找出根節(jié)所在，盡快地將房價進行控制，以免出現(xiàn)類似于日本以及香港的房產泡沫，國家做好宏觀調控工作，老百姓做好自身的克制和明確自身的需求，而不是盲目跟風，相信未來房價必然能夠保持穩(wěn)定，并且被人們所接受。

參考文獻：

[1]滿園春雪.土地財政與房地產價格相關性研究[D].西安：西北大學，2012.